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近日，備受關(guān)注的地方版“國五條”樓市細則陸續(xù)公布。梳理各地細則發(fā)現(xiàn)，多地調(diào)控細則均提及了對二套房首付比例和貸款利率做出調(diào)整。例如，北京版樓市細則中提到：根據(jù)本市房價控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。天津調(diào)控細則稱：根據(jù)市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

但是，二套房首付比例及貸款利率究竟如何調(diào)整，調(diào)控的空間有多大？對此，各地細則都沒有給出明確的量化要求。

此前，曾有報道稱，北京第二套住房首付比例將調(diào)至7成，貸款利率也將變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率的1.3倍，但事實并未如此，處于怎樣的原因？為此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在做客中新網(wǎng)視頻訪談時稱，京版“國五條”細則并未對二套房的首付比例和貸款利率調(diào)整做出明確，但不意味未來不執(zhí)行這種新規(guī)定。

陳國強表示，“在既有的首付6成、基準(zhǔn)利率1.1倍的基礎(chǔ)之上，將來如何上調(diào)首付比例，上調(diào)到7成？還是8成？利率會不會調(diào)到1.2倍，或者1.3倍甚至更高？這個形勢還是存在的，取決于市場的變化情況。”

同時，陳國強還提到，市場供求關(guān)系能否達成某種平衡，之前一些恐慌性購房現(xiàn)象能不能有所減少，都仍取決于市場的變化。