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今天北京“國五條”樓市細(xì)則出臺，調(diào)控內(nèi)容從承擔(dān)穩(wěn)定房價責(zé)任、抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品房及用地供應(yīng)、加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)商品房銷售管理、強(qiáng)化市場監(jiān)管、推進(jìn)長效機(jī)制等七個方面，提出了19條具體措施。

其中，京版調(diào)控細(xì)則對二手房轉(zhuǎn)讓做出規(guī)定，“應(yīng)依法嚴(yán)格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征，出售五年以上唯一住房免征個稅。”為此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，該政策會使二手房市場冷卻，同時導(dǎo)致新房市場的需求量上漲，或推高新建商品住房價格。

顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，如果按照二手房轉(zhuǎn)讓所得20%征收個人所得稅，在市場供不應(yīng)求的情況下，這項(xiàng)稅負(fù)很可能轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

“如果二手房市場交易清淡，沒有人來買，賣家又急于出手，急于出手的一方可能就要自己承受這部分費(fèi)用?！鳖櫾撇f。

那么，二手房市場究竟會出現(xiàn)怎樣的變化？顧云昌分析稱，“現(xiàn)在還是個未知數(shù)，到底二手房市場的供求關(guān)系如何，不同的市場有不同的反應(yīng)。政策出來以后，20%的稅費(fèi)肯定要交，誰來交雙方會出現(xiàn)博弈，所以二手房市場會冷淡下來，這個可能性很大?！?/p>

二手房市場冷淡以后，需求流向新房市場，是否會導(dǎo)致新房市場房價上漲？

顧云昌認(rèn)為，對于既有新房也有二手房的區(qū)域，由于政策對二手房轉(zhuǎn)讓征稅的規(guī)定，購房者肯定是要買新房，從而推動區(qū)域內(nèi)新房的價格上漲。

“二手房市場冷淡下來，必然會導(dǎo)致新房市場需求量大漲。所以，新房市場下一步可能買家會很多，大家都來買了，在供不應(yīng)求的情況下，新房房價上漲的壓力比較大。”顧云昌說。