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據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳28日發(fā)布的有關(guān)通知，2014年將出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。有關(guān)專家在接受本網(wǎng)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這一制度的出臺(tái)將為房產(chǎn)稅的征收打下基礎(chǔ)，可能會(huì)促使更多房源投入市場(chǎng)，改變樓市供求關(guān)系，進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)。

雖然我國(guó)現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)行了不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買和轉(zhuǎn)移的登記制度，但是各地房屋權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，除了商品房之外，還有房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房，等等，其中有一些并沒(méi)有進(jìn)行登記備案和產(chǎn)權(quán)登記，而且還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬信息的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推出后，將為房產(chǎn)稅的征收打下基礎(chǔ)，并有利于國(guó)家對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)征信狀況的管理。

“我想(這個(gè)制度出臺(tái)后)會(huì)更嚴(yán)格地規(guī)定房屋權(quán)屬登記，不同歷史原因、不同權(quán)屬性質(zhì)的房產(chǎn)都要進(jìn)行登記。未來(lái)的登記不光要建立相應(yīng)的檔案和發(fā)證，更重要的要把相關(guān)的數(shù)據(jù)電子化和全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，便于為未來(lái)的一些稅收的征繳和個(gè)人征信狀況的管理打下一個(gè)比較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，將會(huì)促使市場(chǎng)上一些空置房投入市場(chǎng)，或是租賃市場(chǎng)，或是銷售市場(chǎng)。胡景暉認(rèn)為，這將改善樓市供求關(guān)系。

“如果持有的套數(shù)過(guò)多就要在市場(chǎng)上釋放一部分，否則就要繳稅，這也符合我國(guó)目前的基本國(guó)情。未來(lái)房產(chǎn)稅的開征一定會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)更多的房源。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)好事。更多房源的有效供應(yīng)應(yīng)該會(huì)平抑房?jī)r(jià)，甚至可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下降。這對(duì)還沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)應(yīng)該是個(gè)好消息?！?/p>

接受采訪的多位專家認(rèn)為，此前房產(chǎn)稅這個(gè)“靴子”之所以一直沒(méi)有“落下來(lái)”，就是因?yàn)檎魇盏幕緱l件——房產(chǎn)信息的統(tǒng)一登記這個(gè)條件不具備。現(xiàn)在這個(gè)情況將有所改變。社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員袁鋼明認(rèn)為，在多次房地產(chǎn)調(diào)控都未能取得明顯成效的背景下，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生決定性的影響。

“現(xiàn)在所有的調(diào)控都失靈失效，沒(méi)有多少效果，關(guān)鍵就是因?yàn)槌钟协h(huán)節(jié)沒(méi)有稅收，甚至把交易環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。很多國(guó)家都存在房地產(chǎn)投機(jī)、房?jī)r(jià)越漲越高問(wèn)題，最后都征了房產(chǎn)稅。但是中國(guó)遲遲沒(méi)有征，關(guān)鍵就在這個(gè)地方。如果把這個(gè)問(wèn)題得到解決，房?jī)r(jià)過(guò)高或者投機(jī)性上漲的情況，就能得到根本性的扭轉(zhuǎn)?！?/p>

針對(duì)這樣的制度是否會(huì)影響到自住型購(gòu)房者，胡景暉認(rèn)為，根據(jù)目前看到的各方面意見，未來(lái)房產(chǎn)稅將從多套或者人均居住面積超過(guò)一定面積才開始征繳。他舉例說(shuō)，例如人均90平米、三口之家總計(jì)270平米可能在免稅范圍內(nèi)。

袁鋼明則為，相關(guān)制度的出臺(tái)將引導(dǎo)人們更加理性看待買房這件事，抑制投機(jī)、投資性需求。

“如果要滿足不斷擴(kuò)大的所謂需求，房子再蓋，供給也跟不上，何況城市范圍不可能無(wú)限擴(kuò)大。關(guān)鍵是如果需求過(guò)度、不受控制的話，把不合理的需求也當(dāng)作剛需、必要的需求的話，供給永遠(yuǎn)也跟不上?！?/p>

接受采訪的人士還認(rèn)為，去年以來(lái)出現(xiàn)的類似“房叔”、“房嬸”等公職人員持有多套房產(chǎn)的問(wèn)題，和房屋登記信息的不夠完備以及全國(guó)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)有一定關(guān)系，但是也牽涉到戶籍管理、婚姻關(guān)系管理等規(guī)范性。對(duì)于類似的問(wèn)題，還需要更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)和動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系才能監(jiān)管到位。