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對于剛剛出臺的“國五條”北京細則，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為：整體來看是對“國五條”落實的比較嚴格和詳實的，重點在幾個方面。

1、價格調(diào)控目標明確，嚴厲，可行。

胡景暉分析表示，這次的調(diào)控的目標明確為“2013年新建商品住房價格相對2012年保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品房價格”，相比2012年的“新建普通住宅價格穩(wěn)中有降”，明顯剔除了保障型住房對價格的影響，使得調(diào)控目標更加明確和嚴格。至于是否能夠?qū)崿F(xiàn)，由于細則中明確規(guī)定了對于定價過高的商品房可以不發(fā)預售證或不辦理現(xiàn)房銷售備案，以及在2013年土地出讓環(huán)節(jié)多采取“限房價，競地價”的方式，因此全年調(diào)控目標是可行的。

2、京籍單身人士限購一套很有針對性。

胡景暉分析表示，這一政策一方面明顯抑制了通過假離婚的手段逃避限購的做法，另一方面也使得限購本身更加細化，也就是說擁有配偶和子女的家庭應該比單身人士可以多持有一套房產(chǎn)，這樣的考慮比較人性化，也比較符合現(xiàn)實狀況。

3、二套首付比例提高在意料之中。

胡景暉分析表示，這次提高二套房首付比例本身在意料之中，但由于涉及到改善型購房群體，所以暫時沒做具體規(guī)定。偉業(yè)我愛我家集團認為這一政策有可能延緩部分資金實力和改善愿望不是很強的改善型購房群體的購房，但是政策本身應該更多考慮到不傷害改善型購房人群的合理需求。

4、20%的個稅征繳更加嚴厲。

胡景暉分析表示，關(guān)于20%的個稅征繳，基本延續(xù)了2006年的調(diào)控思路，特別強調(diào)了能夠核實原值的房屋轉(zhuǎn)讓時要嚴格執(zhí)行按所得的20%征收，不能核實原值的指出要采取“核定征收”方式征收。（核定征收稅款是指由于納稅人的資料殘缺，信息不全，或者其他原因難以準確確定納稅人應納稅額時，由稅務機關(guān)采用合理的方法依法核定納稅人應納稅款的一種征收方式，簡稱核定征收。）因此，不論如何征收，政策的執(zhí)行力度是加強了。

5、市場反應。

對于政策執(zhí)行后的市場反應，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為：由于從國五條出臺到細則出臺一個月的時間內(nèi)已經(jīng)釋放了大量需求，因此細則出臺后首先是6個月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；價格應該會先趨于穩(wěn)定，下半年應該會穩(wěn)中有降。第四季度開始，市場整體會趨于穩(wěn)定。