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2013年3月30日下午，北京國五條調控細則出臺，規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房；嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網簽時間為準。

北京師范大學房地產研究中心主任董藩分析稱，此次北京國五條細則相比以前政策更為嚴厲，但仍需看具體操作，部分執(zhí)行仍有操作空間。

他指出，中央出臺國五條以來，市場引起諸多爭論，引起不少恐慌。若中央頻繁出政策，影響其權威性，第二市場調整沒有余地，容易導致一刀切局面。地方出臺細則便于靈活掌握，市場若放松了，中央層面可以督促嚴格執(zhí)行，提供一定操作市場空間。

董藩說，針對目前市仇爆情況，政府想通過稅收途徑調控，以前是對二手房轉讓征收1-3%不等稅費。但目前中央提出20%的征收，實際執(zhí)行過程中會很麻煩，涉及很多成本，諸如折舊費、裝修費等等，相對來說，盡管提出20%個稅征收，但實際過程中依然會執(zhí)行過去標準。

他說，單身限購，對假離婚有一定作用，但從實際情況來看，仍有購買一套戶型或者說商業(yè)項目，可以說操作層面仍有漏洞可尋。