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今天，在2013中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)政策趨勢(shì)進(jìn)行分析，她認(rèn)為，未來(lái)的政策方向應(yīng)該是對(duì)市場(chǎng)供給和需求的雙向管理。

今天，在百?gòu)?qiáng)房企研究成果發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，秦虹對(duì)我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀做出簡(jiǎn)要分析。秦虹認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)在人均住房面積為32.9平方米，但是不同家庭間差距比較大?！盎谑袌?chǎng)化發(fā)展的前提來(lái)講，我們現(xiàn)在不是一個(gè)絕對(duì)短缺的時(shí)代，而是一個(gè)不平衡的時(shí)代?！?/p>

那么，在這樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，如何對(duì)未來(lái)的政策趨勢(shì)進(jìn)行判斷？

秦虹分析認(rèn)為，今后的住房市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的增加供給，而是對(duì)供給和需求的雙向管理，即不是簡(jiǎn)單地增加供給，也不是簡(jiǎn)單的管理需求。秦虹說(shuō)：“因?yàn)橹辉黾庸┙o不管理需求的話，增加的供給會(huì)更多流向有能力增加住房資源的家庭，結(jié)果會(huì)是讓平衡狀況繼續(xù)拉大，導(dǎo)致矛盾更加突出。

“那么，簡(jiǎn)單的增加需求，把投機(jī)投資控制住是不是可以呢？現(xiàn)在說(shuō)也不可以。每年的新增供應(yīng)量還比較大，還要住房短缺的地方增大供應(yīng)?！鼻睾绶治龇Q。

基于以上分析，秦虹認(rèn)為，今后的政策方向一定是供給和需求雙向管理。管理的結(jié)果，一方面是繼續(xù)對(duì)新增的投資投機(jī)性需求進(jìn)行抑制，如通過(guò)限購(gòu)、稅收等政策手段；另一方面是通過(guò)供給，滿足城鎮(zhèn)化下的新增自住性需求。

最后，秦虹進(jìn)一步分析了在未來(lái)政策趨勢(shì)下企業(yè)的對(duì)策，并從宏觀角度做出四點(diǎn)分析。秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要有對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的判斷能力，即對(duì)趨勢(shì)的正確判斷，這一點(diǎn)非常重要。同時(shí)，企業(yè)要把握謹(jǐn)慎的投資策略、實(shí)施多元化的戰(zhàn)略和進(jìn)行正確融資。