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2月，是樓市的傳統(tǒng)淡季，然而國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市，房價全面上漲的就有66個，樓市呈現(xiàn)出一幅淡季不淡的景象。

就新建商品住宅而言，從環(huán)比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個，最高漲幅為3.1%。

從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，最高漲幅為8.2%。

與新房相比，二手房市場同樣紅火。環(huán)比上漲的城市有66個，最高漲幅為2.2%；同比上漲的城市有49個，最高漲幅為6.7%。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說：“市場在2月份呈現(xiàn)明顯的一、二線城市量價齊漲的現(xiàn)象，一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。”

樓市緣何淡季不淡？鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，經(jīng)過長時間市場回暖和政策平穩(wěn)期，2011年開始實行的樓市調(diào)控，雖然對于抑制投資性需求仍然有效，但供需關(guān)系并沒有得到明顯改善，因此隨著需求的逐漸釋放，供需矛盾也逐漸顯露，導(dǎo)致限購作用逐漸遞減。

張大偉認為，房企目前處于積極的擴張期，融資、拿地熱情高漲，拿地頻次明顯加快，在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對利潤的要求可能更高，樓市以價換量結(jié)束。

對于一線城市房價上漲，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認為，這是由于一線城市本身需求量大，在階段性需求被抑制后，需求釋放的也更多，而相應(yīng)的供需矛盾也較二三線突出，因此價格上漲反應(yīng)較其他城市更快。

對于二手房市場的波動，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心秦虹認為，樓市調(diào)控新政策出臺后二手房市場會出現(xiàn)明顯波動，特別是二手房交易規(guī)模較大的一線城市和部分二線城市。她說：“政策剛出臺時，大家因為恐慌，爭相交易，導(dǎo)致交易量上升，隨著政策落實，可能會出現(xiàn)觀望，成交量下降。但短期看，成交量的變動將大于價格的變化。”

張大偉表示，房價的過快上漲，凸顯了調(diào)控的必要性。2013年政府工作報告提出“堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩(wěn)定房價工作責任制和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系，健全房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展長效機制”，無疑釋放出繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的信號。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在今年兩會上透露，地方樓市調(diào)控細則將在3月底前陸續(xù)出臺。

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說：“目前最為關(guān)鍵的是，應(yīng)提高保障房的建設(shè)和相應(yīng)制度的完善，加速雙軌制的運行。緩解一手和二手房市場的大量需求。同時，制定長效的調(diào)控機制，促進供給，盤活存量房市場?！?/p>

“當然，調(diào)控政策還有進一步細化和改進的空間。”秦虹表示，“總的來講，僅靠‘堵’不是長久辦法，整體設(shè)計、系統(tǒng)改革、疏堵結(jié)合才能解決涉及面廣、復(fù)雜程度高的房地產(chǎn)市場問題。”