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3月14日，住建部部長姜偉新強調(diào)，“國五條”一定要嚴格執(zhí)行。他說：“執(zhí)行過程中如果有什么問題再改，但一定要嚴格執(zhí)行?！彼瑫r稱，房價今年一定會往下走。姜偉新稱，各個地方可根據(jù)自身的情況建設和分配經(jīng)適房取消。

關于 “取消經(jīng)適房”這個話題，其實，百度一下這個關鍵詞 ，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有河南省明確提出今年會取消，其他省市或多或少也有取消經(jīng)適房的意愿。

從住建部表態(tài)可以看出，保障性住房在實物配售與貨幣補貼兩種方式上，以后會更傾向于貨幣補貼。

那么，對于經(jīng)適房實物配售和貨幣補貼，哪種方式比較合算？尤其是取消經(jīng)濟房之后，貨幣補貼到底劃不劃算？經(jīng)濟房轉(zhuǎn)向貨幣補貼后對于商品房市場有什么影響？這些都是普通購房者都非常關心的問題。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為：

從大多數(shù)人的利益角度而言，由于實際市場上短期內(nèi)尚無法提供大量的經(jīng)濟房，或由于種種原因沒有辦法滿足每一個人分配到一套經(jīng)濟房，大多數(shù)人其實無法享受到提高經(jīng)濟房（或公租房、廉租房）實物配租、配售的比例的好處，因此，短期內(nèi)來講，如果采用貨幣補貼的形式，對于大多數(shù)人來講可能是比較有利的。

從政府角度而言，短期內(nèi)來講，如果采用貨幣補貼的形式，可能要對具有符合經(jīng)適房條件的所有居民進行補貼，但是，這也要具體衡量一下當前財政收入與貨幣補貼總投入的金額量上面的關系。當前來講，如果由于實際市場上短期內(nèi)尚無法提供大量的經(jīng)適房，對于政府來講，可能采用倡導提高實物配售、配租的比例要比貨幣補貼更為劃算。

話說回來，官方已表態(tài)符合條件地區(qū)經(jīng)濟房可以取消，那么，對于取消經(jīng)適房以后的問題就應該非常關心。那么，取消經(jīng)適房之后，對于實物配租、配售與貨幣補貼，對于普通老百姓來講，哪個更為劃算？筆者認為，很簡單，還是實物補貼劃算，因為貨幣補貼會貶值，難說會買到比實物補貼性價比高的房子。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，如果一個城市 “取消經(jīng)適房”以后，政策層面會更傾向于貨幣補貼。其實，也就是動用貨幣手段、經(jīng)濟手段來去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，這一定程度上最終還會把經(jīng)濟房的市場需求引導到商品房市場上去，最終使商品住宅市場“剛需”產(chǎn)品重新“火熱”起來。

因此，“取消經(jīng)適房”以后，政府最為務實的做法還是要堅持“去投資化”調(diào)控政策的同時，引導市場加大中小套型產(chǎn)品的開發(fā)，使更多的項目或產(chǎn)品滿足普通老百姓的自住需求。