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2013年新春，冬的樓市似乎并未想震天的炮竹聲一樣火紅沖天。俗話說的好，新年新氣象，可是從全國(guó)整體的樓市來看，依舊延續(xù)了上一年陰霾的氣息，止步不前。甚至比2012年更寒冷，2012年新春，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了“雪上加霜”，春節(jié)成交跌至冰點(diǎn)，仍無礙管理層繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策的決心。北京零成交，上海16套，廣州29套，深圳2套，2012年各地樓市以春節(jié)期間慘淡的成交量拉開了今年地產(chǎn)市場(chǎng)的序幕，其中上海更是創(chuàng)下了有數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)以來的最低點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院2012年2月1日發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份全國(guó)百城住宅價(jià)格同比2011年1月上漲1.71%，其中，3個(gè)城市同比漲幅介于10%-13%之間，75個(gè)城市同比漲幅在10%以內(nèi)。而2012年1月份全國(guó)十大城市中，就有四個(gè)較2011年1月出現(xiàn)了同比上漲。其中北京房?jī)r(jià)同比上漲0.71%、廣州同比上漲1.37%、深圳同比上漲2.13%、武漢同比上漲2.86%。

根據(jù)已經(jīng)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)顯示，在去年春節(jié)期間，全國(guó)重點(diǎn)城市的樓市成交量出現(xiàn)全面下滑，成交數(shù)據(jù)持續(xù)走低，而濟(jì)南、青島、南京等一些二線城市也不能幸免，樓市成交量均同比大幅下降，濟(jì)南樓市也出現(xiàn)零成交。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，去年春節(jié)期間(1月22日至28日)，上海全市的一手住宅累計(jì)僅成交了16套，日均不足3套，同比減少了33.3%；成交均價(jià)為1.71萬元/平方米，為近三年春節(jié)期間的新低，同比回落了8.3%。而從去年春節(jié)長(zhǎng)假的第一天除夕(1月22日)至年初五(1月27日)，廣州一手住宅在陽光家緣網(wǎng)站上的網(wǎng)簽套數(shù)顯示也只有可憐的19套，同比下降了59.6%；均價(jià)則為10257元/平方米，同比下降了12.7%，市場(chǎng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

2013年，春節(jié)假日期間，京滬廣深四個(gè)一線城市與二三四線新建商品住宅的成交，已不僅僅是用慘淡二字可以形容的了。從春節(jié)除夕(2月9日)至年初三(2月12日)，四天廣州全市一手房網(wǎng)簽僅15套，網(wǎng)簽均價(jià)為9338元/㎡。到2013年2月14日，北京與上海及深圳目前無成交數(shù)據(jù)公布。2013年2月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2013年1月份百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，2013年1月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00% ，自2012年6月止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)，也是近兩年來漲幅首次突破1%。100個(gè)城市中，有64個(gè)城市環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。1月百城價(jià)格指數(shù)顯示，1月全國(guó)百城住宅均價(jià)9812元/平方米，環(huán)比上漲1%，漲幅是25個(gè)月以來的最高值，其中北上廣深四大一線城市均價(jià)更是環(huán)比上漲超2%（分別為25075元，漲2.27%；27655元，漲2.30%；14647元，漲2.14%；25060元，漲2.18%）。

知名地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，即使春節(jié)不“打烊”，難延續(xù)今年1月份樓市火爆回暖行情，今年春節(jié)樓市比冬天更寒冷，比去年春節(jié)樓市更悲慘更蕭條，全國(guó)各地的樓市成績(jī)單都是慘不忍睹。不僅許多城市的成交量淪為個(gè)位數(shù)，多個(gè)地方甚至跌降了“零成交”，跌落的讓人心寒。這是10年來中央政策調(diào)控最堅(jiān)決、銀根收緊最徹底、購(gòu)房者最冷淡入市的最直觀表現(xiàn)。

知名地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，從今年春節(jié)樓市表現(xiàn)看，春天還遠(yuǎn)，寒冬依舊。但是春節(jié)樓市成交下滑與零成交屬于正?，F(xiàn)象，因?yàn)榇汗?jié)前后進(jìn)入“休眠期”已是歷年慣例。樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的短暫淡季與市場(chǎng)“休市期”。春節(jié)期間樓市跌至冰點(diǎn)只是短期的，春節(jié)后樓市成交會(huì)出現(xiàn)大反彈。按照歷年樓市傳統(tǒng)慣例，銷售中心客流量恢復(fù)正常，起碼要等到元宵節(jié)以后。開發(fā)商不必對(duì)此感到憂心，從目前情況來看，再過幾天，“零成交”的現(xiàn)象將會(huì)一去不復(fù)返，樓市將會(huì)持續(xù)向好，在政策不加碼的情況下，預(yù)計(jì)今年3月份開始，樓市呈現(xiàn)回暖行情，“小陽春”再現(xiàn)。

知名地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析，今年春節(jié)各地樓市成交量的慘淡，重現(xiàn)去年春節(jié)樓市“零成交”現(xiàn)象，主要原因有五個(gè)方面，一是部分城市在春節(jié)期間暫停了房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)服務(wù)，并且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)滯后性。二是樓市進(jìn)入春節(jié)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)處于“休眠期”狀態(tài)，假期外出與無購(gòu)買計(jì)劃影響購(gòu)買熱情。三是房?jī)r(jià)漲多優(yōu)惠幅度下降，價(jià)格降得不到位，購(gòu)房者不買賬。開發(fā)商的“不愿降價(jià)”和購(gòu)房者的“等降價(jià)”之間形成了一種矛盾。四是部分消費(fèi)者寄希望于來年樓市調(diào)控政策加碼，觀望情緒濃厚。五是由于春節(jié)長(zhǎng)假，少有樓盤推新，多數(shù)樓盤處于封盤或是前期尾房銷售階段，形成傳統(tǒng)上的供應(yīng)“斷檔期”。

知名地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，從2012年初一線城市房?jī)r(jià)同比微調(diào)，到年底房?jī)r(jià)全面回升，一線城市房?jī)r(jià)的起伏變化，特別是在三四線城市房?jī)r(jià)普遍存在調(diào)整壓力、一些城市和地區(qū)比如溫州和海南的房?jī)r(jià)泡沫開始破裂之際，一線城市房?jī)r(jià)再次全線上漲，不僅顯示出一線城市房?jī)r(jià)調(diào)控之艱難，也顯示出當(dāng)前采取有效措施抑制一線城市房?jī)r(jià)上漲之迫切。春節(jié)前房?jī)r(jià)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性上漲，但改善型、中高端房源的成交量會(huì)上行，造成房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲，春節(jié)后則有演變成實(shí)質(zhì)性上漲的可能。

知名地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，今年一季度是一個(gè)重要的市場(chǎng)時(shí)間與政策窗口期，房地產(chǎn)調(diào)控如上半年加碼，下半年政策很難放松。但是從中央會(huì)議的調(diào)控基調(diào)與釋放的消息看，房地產(chǎn)調(diào)控加碼預(yù)測(cè)異常強(qiáng)烈，尤其是房產(chǎn)稅與房屋交易稅費(fèi)及首套、二套房貸的首付比例與利率調(diào)整。但貨幣政策保持穩(wěn)健，去年兩次降息表明偏寬松，今年執(zhí)行房貸優(yōu)惠政策，剛需與改善入市，樓市面臨調(diào)控加碼風(fēng)險(xiǎn)，適度加碼可能性最大，預(yù)計(jì)一季度后將會(huì)更加明顯，市場(chǎng)依然保持震蕩上行，有驚無險(xiǎn)。在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷調(diào)整下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“反彈、降溫、保溫”，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)則會(huì)“盤整、復(fù)蘇、平穩(wěn)”。對(duì)于開發(fā)商來說，上半年將是最難熬的一段時(shí)間。對(duì)于購(gòu)房人而言，是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

進(jìn)入2013年后，火熱的北京樓市卻一下冷了下來。開年首月北京樓市出現(xiàn)供應(yīng)荒，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月1日-20日，北京僅有6個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，相比上月同期減少了19個(gè)，而在此期間北京市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交7963套，成交面積89.9萬平方米，相比上月同期分別減少17.8%、 6.6%。不過與持續(xù)走低的供應(yīng)來說，成交量仍處高位。雖然樓市成交環(huán)比下滑，但同比去年同期仍出現(xiàn)大幅上漲，商品住宅成交套數(shù)、面積分別上升了85%和123%。而持續(xù)的供應(yīng)荒在2月依然得不到改善。北京的成交量1月份的時(shí)候比去年同期漲了5.7倍，真正1月份的新房住宅成 交是6324套，同比飆漲了367%。

日前統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月樓市進(jìn)入淡季，一方面是市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，大家全在為春節(jié)忙碌，另一方面，隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，不少項(xiàng)目捂盤惜售念頭再起，預(yù)計(jì)市場(chǎng)恢復(fù)供應(yīng)要待全國(guó)“兩會(huì)”之后。截止到12月24日下午14點(diǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年2月北京預(yù)計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目入市，其中僅1個(gè)純新盤，6個(gè)老推新項(xiàng)目。從這7個(gè)樓盤推出的房源類型與定價(jià)來看，以改善類及高端物業(yè)為主，即使有個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)低于2萬元，但由于最小戶型也在90平米左右，因此總價(jià)均較高，日前被大量釋放的剛性需求在此次2月開盤的項(xiàng)目中并不能得到滿足。