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保障性住房建設(shè)在今年將迎來一個(gè)高潮，但茅于軾認(rèn)為，政府參與保障房建設(shè)過多地干預(yù)了市場?！白詈脤?duì)有住房困難的人群進(jìn)行住房補(bǔ)貼，建房是開發(fā)商的事情。”茅于軾表示，發(fā)放住房補(bǔ)貼能適應(yīng)不同人群的各種需要。

“土地不能自由買賣導(dǎo)致中國房價(jià)扭曲?！痹陔娮涌萍即髮W(xué)EMBA十周年經(jīng)濟(jì)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾對(duì)五百多位EMBA高管學(xué)員表示，土地自由流動(dòng)后，房價(jià)將可能會(huì)大幅下降。同時(shí)他指出，30到40平方米的小戶型將成開發(fā)商新的增長來源。

調(diào)整兩年后依然樂觀

“2013年房價(jià)還會(huì)溫和上漲?！泵┯谳Y表示，前幾年中國房價(jià)上漲了至少一倍，原因在于缺乏有效的投資渠道，有剩余資金的人不能進(jìn)入石油、通訊等行業(yè)，股市又不穩(wěn)定，這導(dǎo)致很多人買房不是為了居住，而是用于投資。

茅于軾指出，土地有效供給不足是房價(jià)堅(jiān)挺的重要原因?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的暴利正是由于競爭不充分，土地自由流動(dòng)后，房價(jià)就會(huì)下降一大截?！?/p>

雖然房地產(chǎn)行業(yè)在近兩年遭遇調(diào)整，但茅于軾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)仍然較為樂觀?！靶∶娣e、低配置的房產(chǎn)將是未來的機(jī)會(huì)?！泵┯谳Y認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將促使大量農(nóng)民進(jìn)城，形成大量購房需求，但這部分購房者的目標(biāo)不是現(xiàn)有的戶型，30到40平方米的房子會(huì)比較受歡迎。

住房保障應(yīng)發(fā)補(bǔ)貼而非建房

保障性住房建設(shè)在今年將迎來一個(gè)高潮，但茅于軾認(rèn)為，政府參與保障房建設(shè)過多地干預(yù)了市場?！白詈脤?duì)有住房困難的人群進(jìn)行住房補(bǔ)貼，建房是開發(fā)商的事情?！泵┯谳Y表示，發(fā)放住房補(bǔ)貼能適應(yīng)不同人群的各種需要。

他認(rèn)為，貧富差距懸殊和土地問題才是中國房地產(chǎn)業(yè)的問題的根本，在這種情況下，政府應(yīng)保障低收入人群的住房需求，而現(xiàn)有的保障房政策卻瞄準(zhǔn)普通人。

記者手記

83歲茅于軾站著講2小時(shí)

雖然主辦方事先為茅于軾在舞臺(tái)正中放好了桌椅，但他卻微笑著徑自站上了一邊的演講臺(tái)。

兩個(gè)多小時(shí)的演講，他都盡力保持筆挺站姿，用最好的狀態(tài)賣力地演講。

在隨后的互動(dòng)交流中，茅于軾被問到了川企發(fā)展、房地產(chǎn)、虛擬經(jīng)濟(jì)等諸多問題?！斑@個(gè)問題我沒有十分深入地研究，我盡量講一講?！被卮鹱约翰惶煜さ膯栴}前，他顯得十分謙虛，回答完成后也不忘補(bǔ)充一句，“你覺得可以么？”