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2013年首周，各地樓市成交紛紛取得“開(kāi)門紅”。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2013年第一周，在檢測(cè)的40個(gè)城市中，有九成以上城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交出現(xiàn)同比上漲，其中廣東省韶關(guān)市增幅最大，竟高達(dá)681.38%。此前在元旦小長(zhǎng)假期間，全國(guó)主要54城市樓市住宅簽約比2012年同比上漲了16.8%，首周多個(gè)城市樓市成交增幅超過(guò)100%，增長(zhǎng)相對(duì)明顯。2013年將是房企穩(wěn)中求進(jìn)的一年，隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)行與樓市的逐漸復(fù)蘇，房?jī)r(jià)上漲將成為必然。

城鎮(zhèn)化將帶動(dòng)樓市大量需求

在“十八大”過(guò)后，“城鎮(zhèn)化”成為我國(guó)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)方向，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)一再?gòu)?qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。我國(guó)城鎮(zhèn)化率剛超過(guò)50%，如按戶籍人口計(jì)算僅35%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家近80%的平均水平。差距就是潛力，從現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)律看，今后一二十年我國(guó)城鎮(zhèn)化率將不斷提高，每年將有相當(dāng)數(shù)量農(nóng)村富余勞動(dòng)力及人口轉(zhuǎn)移到城市。

如此一來(lái)，城市人口將會(huì)迅速增加，同時(shí)也帶來(lái)一系列需求的增多，衣食住行，各方面都要滿足。僅就住房來(lái)說(shuō)，如果城鎮(zhèn)化率的提高保持目前水平，每年就將有1000多萬(wàn)人口轉(zhuǎn)移到城市，那么僅以當(dāng)前的住房供應(yīng)來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了如此高的需求，這就勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)建設(shè)迎來(lái)新一輪高峰。

房?jī)r(jià)上漲將成為必然

新型城鎮(zhèn)化背景下，國(guó)家級(jí)城市群加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，新興城市群加速崛起，將以其一體化的規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)效應(yīng)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。由于對(duì)城鎮(zhèn)化帶來(lái)的巨大剛需寄予厚望，加之樓市回暖和資金回籠，大型房企近段時(shí)間的拿地節(jié)奏明顯加快，自去年11月份以來(lái)，上海、天津、武漢、南京等地頻頻有地王的消息傳來(lái)。尤其以萬(wàn)科為代表的標(biāo)桿房企表現(xiàn)的格外突出。僅去年12月份，萬(wàn)科、中海、保利等9大標(biāo)桿房企就累計(jì)拿地390多億元。

地價(jià)上漲，開(kāi)發(fā)成本提高，再加上調(diào)控以來(lái)樓市的逐漸穩(wěn)定，樓市忽冷忽熱的情況將不會(huì)再發(fā)生，購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)行情也有了基本的認(rèn)識(shí)，因此，我國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)必將是在穩(wěn)定中逐漸上漲。由于調(diào)控政策的存在，房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大，國(guó)家的調(diào)控將會(huì)維持樓市目前基本穩(wěn)定的狀況，暴漲暴跌都不會(huì)出現(xiàn)，但上漲是必然的。

樓市的調(diào)控其實(shí)就是維持一種平衡，震蕩太過(guò)厲害對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)市場(chǎng)都沒(méi)有好處。城鎮(zhèn)化是一次機(jī)遇，但不能操之過(guò)急，以防泡沫的再次形成，因此，只要控制的好，穩(wěn)中微升將成為新一年樓市的主旋律。