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這年頭，是個(gè)企業(yè)都想做地產(chǎn)。不管是做山寨服裝的或者賣假酒的，這些和房地產(chǎn)八竿子都打不著的企業(yè)都試圖和房地產(chǎn)發(fā)生床上關(guān)系，以期盡早生出個(gè)金娃娃來。在房地產(chǎn)暴利這個(gè)美女面前，誰都會(huì)口水三千丈，淫思萬里長。

隨便在網(wǎng)上一搜羅，名單真是長長的一串：七匹狼、美的，海爾，雅戈?duì)枺K寧，國美，蘇泊爾，格力，格蘭仕，奧康，娃哈哈，喜之郎、奧克斯，長城床墊，長虹電器，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴。真是爭奇斗艷，滿園春色，看來再有10年，所有行業(yè)都將兼并成房地產(chǎn)，多牛逼的支柱產(chǎn)業(yè)啊。

當(dāng)然昨天的一則新聞，又將我拉入到無盡的意淫當(dāng)中。1月9日，北京首場(chǎng)土地拍賣拉開帷幕，位于石景山區(qū)老古城村、順義新城兩宗地塊率先出場(chǎng)，進(jìn)行招標(biāo)出讓，按最高報(bào)價(jià)計(jì)算，樓面價(jià)分別為1.5萬元/㎡、2649元/㎡，而順義新城地塊最高報(bào)價(jià)者為北京銀行。

消息甫出，引來無數(shù)人熱議。主要觀點(diǎn)有以下三個(gè)方面：一是銀行也跨界，標(biāo)志著金融企業(yè)也要進(jìn)軍房地產(chǎn)了；二是春江水暖鴨先知，銀行最了解新的一年貨幣發(fā)行情況，難道在流動(dòng)性的沖擊下，銀行也要通過不動(dòng)產(chǎn)來避免貨幣的大幅度貶值？三是銀行成為地方政府的托兒，為抬高地價(jià)做貢獻(xiàn)。

我一直有一個(gè)觀點(diǎn)，在地產(chǎn)圈內(nèi)，什么都缺，就是不缺專家。因?yàn)橹灰龇康禺a(chǎn)的，人人都可以是專家。你在北京的馬路邊，會(huì)看到很多二手房中介站在那里，只要你路過，他就熱情的招呼你，給你介紹房產(chǎn)。為了說服你，他上知天文、下知地理，從中央說到地方，那口才、那陣勢(shì)，讓你只有招架之功，毫無還手之力。

對(duì)于上面三個(gè)觀點(diǎn)，我都覺得啼笑皆非，真佩服專家們的想象力。第一個(gè)銀行進(jìn)軍房地產(chǎn)，其實(shí)縱觀房地產(chǎn)數(shù)十年的發(fā)展，銀行不但是地主，而且還是房東。因?yàn)殚_發(fā)商需要開發(fā)貸款、購房者需要購房按揭貸款，說白了，買賣雙方不但要給壟斷土地的所有者打工，還要給銀行打工，銀行不是主人誰是主人。

二是對(duì)于房價(jià)，銀行是否真的先知先覺。其實(shí)稍微有點(diǎn)常識(shí)的人都知道，在現(xiàn)有體制下，房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，這不是問題，問題的關(guān)鍵是漲多少。只要房價(jià)上漲，銀行就能夠依靠開發(fā)貸款和按揭貸款這兩大創(chuàng)富機(jī)器，獲取暴利。這幾年，中國的金融機(jī)構(gòu)盈利率名列世界前幾位就是最好的證明。你那點(diǎn)開發(fā)利潤算得了什么？

三是銀行成為地方政府的托兒，這觀點(diǎn)我到貌似同意，雖然北京城嚴(yán)重缺地，開發(fā)商已經(jīng)干渴的喉嚨冒煙，看到有地出賣就好像荒漠中的甘泉。但在偏遠(yuǎn)的順義，非住宅土地其實(shí)有的是。此時(shí)地方政府為了出售土地，找個(gè)有錢有勢(shì)的銀行來托底，到是能說的過去。但人家為何不找開發(fā)商，偏偏找銀行呢？

其實(shí)最可能的情況是，這一塊土地實(shí)為金融用地，實(shí)際上就是給北京銀行量身定制的。而且事先在土地招拍掛之前，雙方已經(jīng)草簽協(xié)議。人家早已經(jīng)暗度陳倉好了。招拍掛只是走走形式而已。不管價(jià)格有多高，協(xié)議恐怕早已經(jīng)約定好土地出讓金返還的比例了，當(dāng)然參與者的私人口袋也會(huì)人手一份。地產(chǎn)江湖的水恐怕不比重男海的淺啊。