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１月１１日電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹１０日在貴陽(yáng)表示，到去年底，全國(guó)城鎮(zhèn)竣工住房面積達(dá)到１０．３億平方米，未來(lái)１０年每年保持２％至３％的增長(zhǎng)就可以滿(mǎn)足住房需求的增長(zhǎng)，因此政府和開(kāi)發(fā)商把握好開(kāi)發(fā)節(jié)奏、選擇好開(kāi)發(fā)地點(diǎn)最重要。

秦虹在當(dāng)日舉行的“２０１３年百城房產(chǎn)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)峰會(huì)”上分析了未來(lái)１０年我國(guó)住房需求的走勢(shì)、需求結(jié)構(gòu)的變化和應(yīng)對(duì)之策等。她認(rèn)為，我國(guó)仍處于住房需求增長(zhǎng)階段，７０％的需求是由新建商品住房滿(mǎn)足的。未來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要來(lái)自三方面：

一是城鎮(zhèn)人口的增加。秦虹說(shuō)，這不僅僅指城鎮(zhèn)化，還包括中小城市人口向大城市集中的過(guò)程。我國(guó)城市平均每年新增常住人口２１００萬(wàn)，其中省會(huì)以上城市人口集聚速度遠(yuǎn)高于其他城市。

二是改善性需求。目前我國(guó)城市中有３２％的家庭人均住房面積只有２０平方米。

三是家庭結(jié)構(gòu)的變化，年輕人獨(dú)立居住的愿望增強(qiáng)等加速了家庭小型化趨勢(shì)，“過(guò)去１０年，僅家庭結(jié)構(gòu)變化就導(dǎo)致住房需求增長(zhǎng)１０％”。

一直以來(lái)，我國(guó)住房市場(chǎng)是多種需求并存的，有初次置業(yè)需求、改善性需求和拆遷需求等，也有投資、投機(jī)和炒房的需求。秦虹說(shuō)，未來(lái)在投機(jī)炒房的需求上，政府會(huì)持續(xù)地給予政策限制和管理，同時(shí)滿(mǎn)足合理的住房需求。房?jī)r(jià)上漲沒(méi)那么快，投機(jī)需求自然會(huì)撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)。

秦虹認(rèn)為，目前全國(guó)住房竣工面積的基數(shù)已經(jīng)很大，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能再維持過(guò)去黃金十年的高速增長(zhǎng)。怎樣應(yīng)對(duì)這種變化？首先，政府要做好城鎮(zhèn)化這篇文章，不能單純刺激房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)；第二，企業(yè)要做好產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新；第三，企業(yè)今后應(yīng)選擇人口聚集快的地方進(jìn)行房地產(chǎn)投資。