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2012已成往事，2013年的樓市在一片看漲聲中開(kāi)局。今年房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？房產(chǎn)稅會(huì)全面開(kāi)征嗎？透過(guò)眾多數(shù)據(jù)的迷霧，2013年的樓市將會(huì)出現(xiàn)怎樣的變局……

1月3日，新年開(kāi)局的第三天，由長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院主辦、榮盛置業(yè)承辦的“博弈困局下中國(guó)和長(zhǎng)三角房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”論壇在南京阿爾卡迪亞國(guó)際酒店盛大舉行。會(huì)上，圍繞著樓市熱點(diǎn)話題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家王洪衛(wèi)、高波、賈生華以及南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書(shū)長(zhǎng)吳福象、榮盛置業(yè)南京公司總經(jīng)理劉金山等嘉賓發(fā)表了精彩觀點(diǎn)。

宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)逐漸走好

對(duì)于2013年的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院輪值院長(zhǎng)、南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波教授的判斷是“謹(jǐn)慎樂(lè)觀”。在高波看來(lái)，2012年基本見(jiàn)底后，2013年的宏觀經(jīng)濟(jì)將會(huì)逐漸走好，開(kāi)始爬坡，“GDP達(dá)到8%的增長(zhǎng)速度，這種可能性還是很大的?！?

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長(zhǎng)王洪衛(wèi)教授則給出了“難、異、穩(wěn)”三個(gè)字。2013年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是沒(méi)有水分的增長(zhǎng)，需要?jiǎng)?chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，這是“難”?！爱悺笔侵竻^(qū)域發(fā)展的速度以及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)出現(xiàn)差異。不過(guò)，總體來(lái)看今年經(jīng)濟(jì)仍會(huì)比較“穩(wěn)”，積極的財(cái)政政策在起作用，貨幣政策比較寬松，新興戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用也將更大。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授也很看好2013年，認(rèn)為這一年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量將被放到更重要的位置，“從2013年開(kāi)始，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)更多的關(guān)注體制改革和創(chuàng)新，再比如新型城鎮(zhèn)化，這和房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)，對(duì)此我抱有比較樂(lè)觀的態(tài)度”。

房地產(chǎn)調(diào)控“進(jìn)中求穩(wěn)”

去年一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)超乎市場(chǎng)預(yù)期，以南京為例，2012年商品住宅交易量創(chuàng)下了歷史上的“第三高”，那么今年的市場(chǎng)將會(huì)怎樣呢？長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們大多表示不會(huì)太差。

高波根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論進(jìn)行了分析，指出2013年將是一個(gè)新的短周期的起點(diǎn)，上半年樓市復(fù)蘇已經(jīng)沒(méi)有懸念。就買房人關(guān)心的房?jī)r(jià)漲幅，高波判斷今年房?jī)r(jià)將會(huì)小幅上漲，漲幅不會(huì)超過(guò)8%。

對(duì)于今年房地產(chǎn)調(diào)控的政策走向，賈生華認(rèn)為將有“進(jìn)中求穩(wěn)”的特點(diǎn)，“進(jìn)”是指要進(jìn)行制度的改革和創(chuàng)新，特別是新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，但另一方面，房地產(chǎn)的價(jià)格要穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商不能看到形勢(shì)變好就亂漲價(jià)，否則調(diào)控必然加碼，很可能就是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。

房產(chǎn)稅不是房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)稅

房產(chǎn)稅也是本次論壇的熱點(diǎn)話題之一。在王洪衛(wèi)看來(lái)，“房產(chǎn)稅就是一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，不是房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)稅。它的全面推行需要一個(gè)全面核算，它的推出涉及到東中西部的不平衡問(wèn)題。因此，我希望的是整體稅收體制的改革，讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收更多地為地方政府享受，讓土地的收益更多地為中央政府所享受?！彼J(rèn)為，如果整個(gè)機(jī)制不扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，“越調(diào)越漲”的怪圈就難以避免，如果這個(gè)機(jī)制能夠改善，那未來(lái)十年將是“黃金十年”。

高波也指出，短期內(nèi)想依靠開(kāi)征房產(chǎn)稅來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。“人們對(duì)房產(chǎn)稅賦予了太多的功能，其實(shí)它最主要的功能是改善社區(qū)公共服務(wù)，讓社區(qū)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值甚至是增值，不是用來(lái)降房?jī)r(jià)的?！痹谒磥?lái)，如何開(kāi)征房產(chǎn)稅要放到國(guó)家財(cái)稅體制改革的整體框架中去考慮，這是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，至少需要花上15—20年的時(shí)間才能全面鋪開(kāi)。

新型城鎮(zhèn)化推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

“新型城鎮(zhèn)化”近期頻繁見(jiàn)諸報(bào)端，備受關(guān)注。那么，新型城鎮(zhèn)化究竟新在何處？南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書(shū)長(zhǎng)吳福象教授表示，過(guò)去的城鎮(zhèn)化通常是以建設(shè)為節(jié)點(diǎn)，流于形式，而新型城鎮(zhèn)化是在內(nèi)涵、功能上進(jìn)行挖掘，城鎮(zhèn)必須像城市，有自身相應(yīng)的體系、功能和服務(wù)。

對(duì)于新型城鎮(zhèn)化的影響，與會(huì)專家普遍認(rèn)為這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言無(wú)疑是利好，為行業(yè)的未來(lái)發(fā)展提供了很大空間。

而在新型城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，縣域經(jīng)濟(jì)將有很大的機(jī)會(huì)。早在2009年就提前布局南京六合的榮盛置業(yè)對(duì)此也深有體會(huì)。榮盛置業(yè)南京公司總經(jīng)理劉金山介紹，過(guò)去三年榮盛置業(yè)投入十幾億元，不斷推進(jìn)當(dāng)?shù)氐氖姓A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境整治，不斷完善榮盛龍湖半島項(xiàng)目的各項(xiàng)生活、文化、商業(yè)等配套，同時(shí)交通條件也有了很大發(fā)展，11號(hào)輕軌線2014年開(kāi)通后到新街口只需30分鐘，在江南工作、在六合居住很快就會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，而且目前這里的房?jī)r(jià)只要6000多元/㎡，對(duì)于因?yàn)橹鞒歉叻績(jī)r(jià)而望房興嘆的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有吸引力。

他透露，“截至2012年12月31日，去年全年榮盛龍湖半島一個(gè)項(xiàng)目就賣房3354套，銷售面積30萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)在全市排在前六位，去年的銷售金額也成功躋身全市銷售金額的前十強(qiáng)?！?/p>