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國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng) 巴曙松

2013“迭代與平衡--中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”于1月8日上午9點(diǎn)半在中國(guó)·北京柏悅酒店隆重舉行。迭代與平衡，啟迪與碰撞，“2013中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”力圖把脈中國(guó)社會(huì)發(fā)展之要沖在大經(jīng)濟(jì)、全戰(zhàn)略時(shí)代，開始勾勒行業(yè)迭代的藍(lán)圖。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松進(jìn)行了題為“城鎮(zhèn)化，下一階段的增長(zhǎng)動(dòng)力”的主題演講，以經(jīng)濟(jì)學(xué)家的視角解讀中國(guó)城鎮(zhèn)化的課題。

“中國(guó)城鎮(zhèn)化的未來(lái)肯定會(huì)非常顯著的影響到房地產(chǎn)行業(yè)?！卑褪锼杀硎?，土地、資金和人口的自由流動(dòng)三個(gè)因素構(gòu)成了城鎮(zhèn)化，我們過(guò)去二十年城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)主要表現(xiàn)在生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，但是我們的就業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變落后于生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，未來(lái)的新的城鎮(zhèn)化更加強(qiáng)調(diào)的核心是人的城市化。

過(guò)去二十年中，我們?cè)诔擎?zhèn)化中也面臨了很多問(wèn)題，巴曙松表示，城鎮(zhèn)化里面非常大的一個(gè)問(wèn)題就是整個(gè)土地的密度、使用的效率不僅沒(méi)有提高，還有所下降。我們的城市建成區(qū)的面積增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)人口的增速，人口的密度在城區(qū)反而還下降。

“并非所有的城市化都意味著正的增長(zhǎng)。也有的國(guó)家城鎮(zhèn)化推進(jìn)很快的時(shí)候，增長(zhǎng)停滯甚至是負(fù)增長(zhǎng)?！卑褪锼杀硎?，所以，我們現(xiàn)在要研究和總結(jié)一個(gè)好的城市化，一個(gè)能夠平衡各方利益的城市化，怎么樣能夠密度的提高、距離的縮短和開放度的增加，相應(yīng)的生產(chǎn)、就業(yè)、消費(fèi)的配套才是關(guān)鍵。未來(lái)十年的城鎮(zhèn)化中人口的流動(dòng)能力可能會(huì)出現(xiàn)某種的逆轉(zhuǎn)，土地的擴(kuò)張速度也可能會(huì)有所下滑，另一方面我們不太可能再像原來(lái)有這么大規(guī)模廉價(jià)的資金。

對(duì)于城鎮(zhèn)化未來(lái)的發(fā)展方向，巴曙松表示，下一階段中國(guó)的城鎮(zhèn)化可能會(huì)是一個(gè)分化的過(guò)程，不同城市的發(fā)展路徑會(huì)有比較明顯的差異。生產(chǎn)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變方向和速度會(huì)有所差異，從而導(dǎo)致消費(fèi)和居住方式的轉(zhuǎn)變也必然有所不同。