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政府調(diào)控政策如何繼續(xù)，以及2012年年末房地產(chǎn)市場翹尾現(xiàn)象所造成的老百姓擔(dān)憂情緒，都為2013年房價上漲留下更多關(guān)注。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌預(yù)計，2013年房價還會延續(xù)緩慢上升的態(tài)勢。至于會不會出現(xiàn)“暴漲暴跌”，他認為如果中央放松調(diào)控，像北京、上海等大城市庫存消耗得會很快，需求旺盛的二線城市去庫存化相對需求一上來，土地供應(yīng)不足，房價很有可能出現(xiàn)暴漲。但他覺得分化會非常明顯，將是冰火兩重天。

不過目光放到許多三四線城市，專家們就認為房價上漲的可能性幾乎沒有。因為三四線城市的樓市存量較大，但需求相對不足，消化能力有限。

清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心日前發(fā)布的宏觀經(jīng)濟預(yù)測報告顯示，2012年1月至11月，全國商品房累計銷售面積在年內(nèi)首次出現(xiàn)正增長，達到2.3%。一二線城市引領(lǐng)了全國房價的漲勢?；诖耍櫾撇驼J為，雖然目前還沒有大漲，但政府要及時采取措施，控制房價大漲的可能性。

其實目前的調(diào)控政策的確已經(jīng)是出臺了很多，至于還有什么招數(shù)可以控制房價上漲，國家稅務(wù)總局原副局長許善達就支招：調(diào)控房價不要“一刀切”，保障性住房要繼續(xù)限價限購；普通住房控價控購；高檔住宅放價放購。

征收房產(chǎn)稅被認為是抑制房價上漲的有效辦法，但也有專家表示，房產(chǎn)稅在樓市調(diào)控中的作用不大。目前來看，上海、重慶兩地試點的房產(chǎn)稅起到一定作用，但從稅基、稅率來看，對樓市調(diào)控的作用十分有限。