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如果不是在微博上經(jīng)?；樱笥褌兌家詾槲蚁Я?。確實(shí)，這兩年我一直奔走在河北三四線的小城市，在北京的時間不多，開句玩笑就是以開發(fā)商的身份“上山下鄉(xiāng)”了。

曾操盤國美第一城和明天第一城如今我的最新身份是河北家樂園集團(tuán)總裁，這次算是自己創(chuàng)業(yè)了。跑到小城市創(chuàng)業(yè)，很多朋友問我為什么？我的解釋是看清了中國房地產(chǎn)發(fā)展的形勢：一線城市的拿地成本太高，未來有90%的地產(chǎn)商被淘汰都不足為奇。應(yīng)該說，我看到了三四線城市中商業(yè)地產(chǎn)的這一桶金。

“上山下鄉(xiāng)”這幾年，讓我感到高興的事兒是，我們的進(jìn)入改變了小城鎮(zhèn)的面貌。以往小城市的傳統(tǒng)百貨商場運(yùn)行單一，連扶梯、電影院這些最普通的配套都難得一見。我們把硬件升級，同時引入一些品牌服裝、食品后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厝擞邢M(fèi)能力和需求。如今，僅超市的年消費(fèi)增長率就超過了20%。

我入職國美時它的年?duì)I業(yè)額只有10億元，我離開時是1000億元。我來家樂園第一年時它的規(guī)模剛好也是10億元，未來我希望也能把它帶到1000億元。

進(jìn)入2013年，我對房地產(chǎn)行業(yè)的期待是：真能建立起一套有效的、完善的行業(yè)機(jī)制，期盼政策別再“折騰”了。

實(shí)現(xiàn)指數(shù)：★★★★☆

●解讀：商業(yè)地產(chǎn)也需要規(guī)范

大開發(fā)商有大手筆的“爭戰(zhàn)”，小開發(fā)商有小的生存之道?？此品康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)遍地開花，實(shí)際卻是樓市調(diào)控下開發(fā)商們的“無奈之舉”。

樓市調(diào)控政策在打壓投資需求的同時，還提高了剛需的入市門檻，一下收緊了開發(fā)商們“錢袋子”。與此同時，出錢加配建保障房的能力，成為“考量”企業(yè)拿地的指標(biāo)。

如今，不少開發(fā)商被擠到了商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)中，值得警示的是，這個方興未艾的市場同樣需要規(guī)范，房地產(chǎn)健康發(fā)展容不得任何領(lǐng)域中的泡沫存在。

點(diǎn)評：高房價可別跟著“上山下鄉(xiāng)”。