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隨之而來的是相關(guān)部委及其負(fù)責(zé)人對于樓市調(diào)控的密集表態(tài)。財政部部長謝旭人表示，要嚴(yán)格實施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管，穩(wěn)步推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅改革試點。國家發(fā)改委主任張平指出，下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng)，防止房價反彈。

事實上，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一年多，各地也相繼出臺了“限購令”等調(diào)控措施，但是時至今日，仍難看到房價回歸理性的水平，這究竟有些什么原因呢？

原因之一：沒搞清炒房資金的來源

很多人提起溫州炒房團(tuán)、山西煤老板就非常惱火，認(rèn)為就是因為這些人的存在，房價才會這么高，才搞得大家買不起房！我們制造業(yè)現(xiàn)在的平均毛利潤只有5%，如果再去掉一些其他費用，我們的制造業(yè)基本是不掙錢的。相比較來說，炒房子是一件一點技術(shù)含量都沒有的事情，很多以前做實業(yè)的人，現(xiàn)在基本都跑去炒房了。他們的觀點基本相同，都認(rèn)為現(xiàn)在這種大環(huán)境下，做實業(yè)又累又掙不到錢，炒房又簡單，利潤又高，因此也不能全怪他們。不過從另一方面看，我們過去推出的一些措施也給了溫州炒房團(tuán)、山西煤老板有可乘之機，比如2008年的時候，為了刺激房地產(chǎn)，央行在一年之內(nèi)四次下調(diào)利率，幅度達(dá)到1.71%。同時二套房貸也有購房貸款利率7折的優(yōu)惠。不少投資投機者正是利用了這一政策優(yōu)惠，實現(xiàn)了自己炒房的目的。

原因之二：信貸調(diào)控沒有觸及到房地產(chǎn)

在房價飚升、民眾抱怨的情況下，我們政府密集出臺了很多調(diào)控政策，但是，透過對這些調(diào)控政策的分析，我發(fā)現(xiàn)一個很有意思的事情，那就是即使到現(xiàn)在，我們的一些信貸調(diào)控還是沒有觸及到房地產(chǎn)。原因很簡單：第一，對于地方政府來說，土地出讓金是很大的一筆收入。第二，在現(xiàn)在這種大的環(huán)境下，我們的金融機構(gòu)最怕的就是房價下跌，因為對于金融機構(gòu)來說房價下跌是最大的系統(tǒng)風(fēng)險，金融機構(gòu)自然不會自取滅亡。

而從稅收的角度分析，在目前的制度和市場狀況下，還很難調(diào)節(jié)進(jìn)入樓市的資金。要衡量稅負(fù)是不是重了，我們不能只看稅率，因為這只是表面上的，根本沒辦法反映真實的狀況。我們應(yīng)該看的是這個稅最終能否轉(zhuǎn)嫁出去。打個比方，從表面上看，中石油和中石化每年都要繳納資源稅?？墒牵退銓@兩個寡頭征收200%的稅也沒用，因為無論政府征多少稅，它們都能夠透過價格把它消化掉，也就是說，它們能把所有的稅負(fù)都加到價格上去，最終轉(zhuǎn)嫁給消費者，所以，它們能保證自己的利潤率不會因為資源稅而下降。同樣，對于炒房者來說，也完全可以把稅費轉(zhuǎn)嫁出去，而且還不擔(dān)什么風(fēng)險，至于炒房的利潤究竟有多高，大家心里已經(jīng)相當(dāng)明白了。