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經(jīng)過了先抑后揚(yáng)的2012房地產(chǎn)市場，在中央順利換屆，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢趨穩(wěn)，美國不斷印鈔等多重作用之下，絕對有理由看好2013年中國的房地產(chǎn)市場，當(dāng)然調(diào)控的上方寶劍仍然懸在頭頂，樂觀中仍需保持幾分清醒。

城鎮(zhèn)化需求旺盛，樓市長期看好

推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展將是未來我國發(fā)展的重點(diǎn)，而城鎮(zhèn)化本身肯定會推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。按每年1%的城鎮(zhèn)化速度我國就會有1300萬人口走進(jìn)城市，這里就有近400萬套住房的需求。再加上隨著收入增加所產(chǎn)生的改善型需求，中國對住房的龐大需求在未來20年都不會有根本的改變。按我國目前住房的產(chǎn)能是不可能徹底滿足市場的需求的，供不應(yīng)求房價自然會持續(xù)上漲，加上住房本身就具有資產(chǎn)的特性，持有保值升值也是許多投資者的選擇，所以房價上漲平均速度高于銀行利息，高于GDP，高于收入增長水平也就不足為奇了。上面我說的是商品房市場，至于讓中低收入階層實(shí)現(xiàn)居者有其屋的保障性住房體系，因?yàn)榇嬖谡a(bǔ)貼行為，所以應(yīng)另當(dāng)別論也應(yīng)當(dāng)有政府統(tǒng)籌安排，如果要求企業(yè)負(fù)擔(dān)民政的角色，那政府干什么呢？

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，需求旺盛

除了長期看好之外，短期也看好2013年中國的樓市，自2012年二季度開始房地產(chǎn)市場就已經(jīng)復(fù)蘇，成交一直保持在高位，初次置業(yè)和改善型輪番成為市場的主力軍，要知道這些都是在經(jīng)濟(jì)形勢并不怎么樂觀的情況下取得的，2012年中國經(jīng)濟(jì)放緩，出口萎縮，股市跌破2000點(diǎn)大關(guān)。而在歲末最后的2個月里面，一切都出現(xiàn)了見底的跡象，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)掉頭向上，CPI回歸2時代使得中央有了更足的底氣推出刺激經(jīng)濟(jì)政策，在12月中結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上提出：總基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)；實(shí)施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策；擴(kuò)大社會融資總規(guī)模。多項(xiàng)個方向表面刺激需求是下一階段的重點(diǎn)，而購房也是一種需求，重要的需求，所以明年樓市有望繼續(xù)保持成交暢旺的態(tài)勢。

貨幣政策相對寬松，投資力量得到加強(qiáng)

很多人納悶，關(guān)于樓市調(diào)控的政策從來就沒有松動過，但為何樓價今年出現(xiàn)了反彈？的確政策沒有松動，但貨幣政策松了，2012年的兩次降息和多次降準(zhǔn)使得市場整體流動性得到了較大的改善。在中國不動產(chǎn)領(lǐng)域始終是熱錢所青睞的投資渠道，此次的樓市回暖，特別是8月份開始的加速回暖，和相對寬松的貨幣政策有著直接的關(guān)系。

后續(xù)供應(yīng)不足或致價格快速攀升

調(diào)控不當(dāng)?shù)呢?fù)面作用將會在明年年中顯現(xiàn)。為使房價回歸合理，2011年中央采取了一系列讓房企資金緊張的辦法從而迫使其降價，各種封堵融資渠道的手段，使得房企融資總量大幅減少，因?yàn)橘Y金鏈緊張房企也被迫降價，但同時也大幅減少了項(xiàng)目新開工量。資金不足同時也導(dǎo)致了房企拿地積極性的大大降低，從2011年第三季度至2012年的前三季度的一年多時間里，土地市場淡靜異常，要么流拍或低價成交，要么政府土地供應(yīng)少之又少。

2012年前9個月國內(nèi)1、2線城市完成年內(nèi)土地供應(yīng)計劃極其糟糕，以廣州為例，前9個月完成全年計劃不足30%。四季度各地雖有加快土地供應(yīng)節(jié)奏，但已經(jīng)挽回不了今年“吃不飽”的局面，全年基本只能完成年初土地供應(yīng)計劃的五成左右。最直接的影響會從明年開始逐步出現(xiàn)一手住宅供應(yīng)減少的局面。在需求持續(xù)增加而供應(yīng)不穩(wěn)定的情況，樓市將進(jìn)入階段性的供不應(yīng)求局面，供不應(yīng)求的唯一結(jié)果就是房價上漲。而這個快速漲價的窗口預(yù)計在明年的2季度。

政策仍會收緊，市場波動加大

2013樓市將出現(xiàn)火爆，樓價上漲也已成定局，唯一的問題是漲幅是否可以控制在一個可接受的范圍內(nèi)。如果沒有較強(qiáng)的干預(yù)政策，樓價暴漲恐怕是大概率事件，所以2013無疑將又是一個政策打壓樓市的年份。在出臺強(qiáng)力政策的市場下難免會出現(xiàn)一定程度的波動，但基本不會改變2013年房地產(chǎn)市場火熱，樓價上漲的這樣一個趨勢。政策的出臺只會在某種程度上放慢樓價過快上漲的步伐，也讓百姓和輿論能夠接受而已。