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2013年，樓市會漲嗎？這恐怕是近來最受關注的新年猜想之一。也難怪，近期市場上的種種跡象也讓人們越來越相信，明年樓市看漲——北京二手房加價70萬元銷售；廣州、深圳新房開盤購房者“通宵排隊”；回暖派對上當然少不了上海，近日上海日光盤頻現(xiàn)，消費者只買房子不看價，那么上海樓市到底火爆到什么程度？接下來就跟隨記者的報道，咱們去上海買一回房。

一大早 ，趕到樓盤的記者看到，馬路兩邊被汽車塞得滿滿當當，保安、聯(lián)動、警車齊上陣維持秩序。正當記者準備進入現(xiàn)場時，卻被工作人員攔下了，因為只有拿著定金單子的顧客能夠進入：

工作人員：你之前沒有交過十萬塊錢，沒有交意向金。我們收了600套房子的意向金，總共408套。

就在此時，只見到有一名身貼紅色標簽的顧客在出示了發(fā)票和身份證后得以入內，其余大部分看房者都被攔在了門外。當下午記者再次來到這個樓盤時，上午的熱鬧場景早已當然無存。工作人員表示，房子已經(jīng)賣光了，不再取意向金了：

工作人員：現(xiàn)在的話，因為沒有房子我們不能收意向金，收了意向金到時候沒有房子賣給你。

在樓盤預選區(qū)，不少人正在看貼在墻上的價目表，一位看房者因為被告知房子已全部賣完而深感不滿，認為售樓人員是在故意捂盤，制造假象：

看房者：現(xiàn)在還有房嗎？

工作人員：沒房我們在這兒干嗎，浪費時間，說不好。

看房者：別說不好，什么叫說不好，是你們想捂著再拋一點，還是想再加點價？

工作人員：聽我說，房子已經(jīng)全部沒有了。

看房人：我們買房又不是第一次買了，每家都這樣，沒了。

而不少下午趕來看房者，對樓盤是否全部售罄也持懷疑態(tài)度。業(yè)內人士認為，從近二個月上海樓市的成交數(shù)據(jù)來看確實是出現(xiàn)了回暖的跡象，上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授胡怡建表示，目前上海商品房庫存量并沒有明顯下降，房價回升依舊溫和可控：

胡怡建：有些大的開發(fā)商已經(jīng)基本完成了今年的開發(fā)和銷售的任務，那么捂盤和惜盤銷售的情況也有所反映，十一月份確實出現(xiàn)了房價的較大幅度的回升，但是總體上還是在可控的范圍里面，是穩(wěn)中有升。

上述日光盤的銷售人員亦坦言，新樓盤的優(yōu)惠價格非常有吸引力。售樓人員表示周邊的二手房都在2萬8左右，他們房源的價格優(yōu)惠后甚至比二手房還便宜：

工作人員：我們當時報是三萬到三萬二，這一次開出來是兩萬八到三萬一左右，而且還沒有打完折。

記者：怎么打折呢？

工作人員：折扣的話就是你辦過會員卡，付過意向金的客戶有九七折的優(yōu)惠，然后再總價減一萬。

當然，開發(fā)商在銷售時是會有一些策略，開盤時故意放出比整個樓盤數(shù)量少的房子，從而讓房源看起來很緊張。但無論日光盤是真還是假，最近一線樓市房價的上漲預期，確實讓購房者感到了焦躁，更別提聞風而起的房產中介們。房價為何會觸底反彈？2013年房價又會呈現(xiàn)何種走勢？

在深圳龍華新區(qū)的一個新開盤樓盤的現(xiàn)場，雖然只有兩百多套房源，現(xiàn)場卻云集了上千名得購房者：

購房者：我們怕今天來得遲的話房源不夠嗎？才200多套，認購的人有五六百人，我們就來得早一點。

購房者：我第一次是1866，接著是中航，然后是這兒，都買不到房子。

而在北京街頭的隨機采訪中，大多數(shù)人傾向于明年房價會上漲：

北京市民：跌的可能性應該沒有吧，應該在慢慢的在一點點的漲因為房源有限。

北京市民：我覺得還會漲吧，需求量是肯定不斷增加的。

北京市民：反正現(xiàn)在物價普遍都上漲，房價肯定不會跌下來。

但是近期有購房計劃的人卻并不多：

北京市民：目前沒有。

北京市民：這個暫時沒有，很快要離京了。

北京市民：買不起房子，凡是有錢的人在北京才能買得起房子。

上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授胡怡建分析，近期樓市回暖有三個重要原因，首先是首套房貸放松等政策釋放出大量的剛性需求。另外，地產商則采取了各種銷售策略，最為重要的是投資渠道狹窄：

胡怡建：那么投資渠道也比較窄，加上我們的資本市場黃金首飾和金銀市場都出現(xiàn)了一定幅度的下跌。房地產的保值和增值的功能還是高于其它一些投資產品，引發(fā)了一些投資的資金進入。

業(yè)內人士表示，當前房地產市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎。各項指標都不能證明購房者“恐慌性”入市論點。此外，房地產調控并沒有放松的跡象，限購限貸政策依然嚴格，購房者依然以首套為主。國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲提醒，最近有關城鎮(zhèn)化將助推房價的論調也并不可靠：

任興洲：城鎮(zhèn)化的過程是一個循序漸進的過程，它不會在很短的時間內大幅度的提高城市化，所以希望通過城市化來刺激房價上漲，并不是像人們理解的那樣，再一個我們想大量的農民進城，現(xiàn)在的房價漲到這種程度已經(jīng)不是農民所能購買的了，所以我們想房地產和城市化之間它要找到一個平衡點，搞得好會促進城市化的發(fā)展，但是房價過高會抑制城市化的進程。