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近期，各地相繼出現(xiàn)的地王，不斷推升明年房價上漲的預(yù)期。網(wǎng)上也不時傳出一些地方“通宵排隊買房”。但新華社昨日證實，在年終房地產(chǎn)交易放量、價格微漲的背后，其實有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場預(yù)期。

今年下半年以來，廣州樓市幾乎一路升溫，最近“恐慌性購房”傳聞驟起，許多人擔(dān)心市場會否再現(xiàn)瘋狂。

筆者認(rèn)為，年末樓市的活躍，主要受幾方面因素的影響：從政策和經(jīng)濟形勢來看，中央經(jīng)濟工作會議提出城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，這容易被開發(fā)商解讀為房價可能上漲的理由。另外，“收入倍增計劃”、“征地標(biāo)準(zhǔn)可能大幅提高”，這些都會造成人們對房價上升的預(yù)期。而且，任志強“明年3月房價暴漲論”、國家統(tǒng)計局原局長邱曉華說“房價未來十年要平穩(wěn)上漲”，這些因素都會強化人們的看漲心理。

筆者認(rèn)為，目前房價暴漲的可能性不大，因為中央已明確表示調(diào)控政策不放松。但房價上漲的壓力依然相當(dāng)大，尤其是北上廣深等一線城市，高端產(chǎn)品的房價存在大幅上漲的態(tài)勢。近期，廣州有些高端樓盤價格明顯上升，但購房者依然十分踴躍。南沙、蘿崗等區(qū)域成為購房熱點。

盡管“恐慌性購房”被認(rèn)為是開發(fā)商的炒作，但忐忑不安擔(dān)心“房價不斷上漲”的購房者仍比比皆是?？梢哉f，許多人已對明年房價將進一步上漲確信不疑。然而，明年房價若大漲，對開發(fā)商來說絕對不是好事。

我們知道，目前的政策主要是支持“剛性需求”和“改善性需求”的首次置業(yè)、二次置業(yè)，對投資性購房則有嚴(yán)格控制，但是，“改善性需求”和“剛性需求”的購買能力實際上非常有限，如果把房價拉得非常高，市場很快就會進入“有價無市”，而沒有成交，對樓市又有什么好處呢？

其實，并不是所有開發(fā)商都希望房價不斷上漲，因為房價上漲過快，即使不出臺任何新的調(diào)控政策，也會面臨成交下降、難以為繼的結(jié)局；更何況，萬一引發(fā)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，豈不是搬起石頭砸了自己的腳？

筆者認(rèn)為，只有價穩(wěn)、量增，才有利于房地產(chǎn)和整體經(jīng)濟的發(fā)展。過高地抬升價格，在目前的市場和政策基礎(chǔ)下，必然會引發(fā)負(fù)面效應(yīng)，對政府、銀行、開發(fā)商、購房者都是不利。