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導(dǎo)語：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)拉響警報(bào)：三成房地產(chǎn)企業(yè)3年內(nèi)將被淘汰出局。12月27日濟(jì)之聲評(píng)論：房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來"洗牌"時(shí)代。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，年末之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)又見漲勢(shì)，眾多房地產(chǎn)企業(yè)也開始出手拿地，布局未來。不過房地產(chǎn)企業(yè)的前景可能并不都是一片光明。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合蘭德咨詢最新發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)，未來三年至少有30%的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)出局，企業(yè)總數(shù)將由目前的5萬家左右銳減到3萬5000家左右。

在中房協(xié)的藍(lán)皮書看來，今年行業(yè)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績(jī)情況不太樂觀。面臨問題包括：增速放緩，分化加?。毁Y金鏈更緊，凈利潤下降；存貨量大增，周轉(zhuǎn)率下降；地產(chǎn)央企梯級(jí)分化明顯；貨幣資金減少，資金壓力增大等。尤其是不少中小房企都處于虧損之中，資金短缺。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出企業(yè)業(yè)績(jī)分化加劇的局面，預(yù)計(jì)今年房企數(shù)量將減少12%左右，到2015年房企數(shù)量將保持年均10%的遞減。

根據(jù)這份藍(lán)皮書的預(yù)計(jì)，未來3年里，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的減少程度不會(huì)低于2009和2010年兩年里12%的平均降幅。照此推算，到2015年，國內(nèi)房企總量可能會(huì)減少3.5萬家，和現(xiàn)在5萬家房企相比，會(huì)有三成的房地產(chǎn)企業(yè)消失。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，分析的趨勢(shì)符合目前的大趨勢(shì)。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著雙重壓力。第一，競(jìng)爭(zhēng)加劇，兩級(jí)分化非常嚴(yán)重，實(shí)際上數(shù)量的減少主要是小型企業(yè)退出，中型企業(yè)有壓力，但已經(jīng)上市的116家以萬科和萬達(dá)為代表的企業(yè)，他們的發(fā)展反倒是在加速，優(yōu)勝劣汰，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量三年減少30%的預(yù)測(cè)符合房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。

藍(lán)皮書說，今年房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績(jī)情況不甚樂觀。不少中小房企處于虧損之中，資金短缺。陳云峰表示，房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)地價(jià)也會(huì)上漲，北京最近拍出幾塊地，幾乎每一塊都是二三十億的資金，這就是小型企業(yè)退出的原因，因?yàn)樗麄儧]有能力拿出巨額資金拿地。在北京只有萬科、首開是國企，幾乎拿走了北京一半多的地，其他還有像保利這種央字頭的企業(yè)，所以小企業(yè)基本上已經(jīng)退出了北京市場(chǎng)。北京大概有一千家企業(yè)，實(shí)際真的拿到地的企業(yè)連10%都不到。而北京的今天就是其他的省會(huì)城市、地級(jí)市的明天。

我們國家要推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的速度，有觀點(diǎn)認(rèn)為二三線乃至三四線城市還是有很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮的機(jī)會(huì)。但陳云峰表示，這并不能說明數(shù)量會(huì)增加?，F(xiàn)在任何一個(gè)城市包括地級(jí)市，都可以看到萬科和萬達(dá)的影子。地產(chǎn)行業(yè)的兩級(jí)分化造成了規(guī)模大、品牌響的企業(yè)的發(fā)展速度不斷加快，壓縮了小型的沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金能力的企業(yè)。所以在三四線城市，雖然說城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)很大的蛋糕，但是小企業(yè)已經(jīng)沒有能力去切這塊蛋糕了。

陳云峰進(jìn)一步表示，這也就意味著，未來如果三成房地產(chǎn)企業(yè)倒閉消失，絕大部分會(huì)是中小企業(yè)。實(shí)際上隨著2010年的限購政策出臺(tái)，2011年2、012年就是房地產(chǎn)大洗牌的兩年。

一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的天下，幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)將占據(jù)絕對(duì)地位。不少人擔(dān)心那時(shí)市場(chǎng)將會(huì)形成寡頭或者壟斷，房?jī)r(jià)下降或許更難達(dá)到。陳云峰分析稱，這種擔(dān)心其實(shí)是多余的。

陳云峰表示，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使有30%被淘汰，還有三萬余家，所以競(jìng)爭(zhēng)仍然會(huì)比較充分。另外，大型企業(yè)現(xiàn)在都以市場(chǎng)來確定產(chǎn)品，也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來做產(chǎn)品而且質(zhì)量會(huì)更好，服務(wù)也會(huì)更優(yōu)。

很多企業(yè)在2011年、2012年就開始悄悄轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)、中介地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等以產(chǎn)業(yè)為主的地產(chǎn)，這也是十八大中提出的城鎮(zhèn)化的概念，城鎮(zhèn)化不僅僅是要蓋住宅，城鎮(zhèn)化是要把產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)資源一起分配到地級(jí)市、縣城甚至是鎮(zhèn)里去，這個(gè)才是城鎮(zhèn)化的真正要義。

從中央和住建部最近的連續(xù)表態(tài)來看，明年仍然會(huì)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策。中小房企的日子可能會(huì)越來越難過，而對(duì)大型房企來說，調(diào)控的殺手锏依舊犀利。很多人都覺得房地產(chǎn)是一個(gè)暴利的行業(yè)，一個(gè)例證就是中國的富豪很多都是靠房地產(chǎn)發(fā)家的。陳云峰認(rèn)為，在目前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)正在離旱澇保收的高利潤漸行漸遠(yuǎn)。

陳云峰表示，兩年以前開發(fā)商只要拿到一塊地就能掙錢，但是經(jīng)過限購之后，房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇了，市場(chǎng)空間被壓縮了。房地產(chǎn)的暴利時(shí)代早已結(jié)束，取而代之的是以品質(zhì)和服務(wù)為優(yōu)，房地產(chǎn)開發(fā)商相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)并不僅限于眼前銷售的利潤，而是和城市融合在一起滿足人們消費(fèi)需求，不圖一時(shí)的暴利而是圖長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益。