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知名房地產(chǎn)開發(fā)商任志強日前在接受某媒體訪談時談到，罵他的人都沒買他的房子，房地產(chǎn)行業(yè)仍是朝陽產(chǎn)業(yè)，政策往往好心干壞事。

訪談節(jié)選如下

罵我的人都沒買我的房子

主持人：我剛剛忽然把您的名字輸?shù)嚼锩嫠阉?，有一句話我看的很感興趣，他說房地產(chǎn)界如果不認識任志強，相當(dāng)于學(xué)文學(xué)的人不認識魯迅。

任志強：后面的事我不知道，我只知道房地產(chǎn)界的商會、協(xié)會、研究會，我至少大小還是個官，他們理所當(dāng)然的應(yīng)該知道吧，因為他們畢竟受這些行業(yè)的管理。但是從事房地產(chǎn)的不一定都知道，比如從事房地產(chǎn)中介的，從事房地產(chǎn)材料供應(yīng)的，上游、下游的東西他不一定都知道，所以這種說法比較絕對。但是真正主業(yè)是做房地產(chǎn)開發(fā)的，不知道的人可能很少。

主持人：可能這句話還有另外一層意思，以后把你比成魯迅，魯迅其實是很多中國人心中很犀利，很直言，敢直接揭露現(xiàn)實文化，包括國民性的作家，可能他另外的意思覺得您是類似這樣一個人吧。

任志強：人是變化的，比如第一個過程中，2006年網(wǎng)上說的是十個中國人最想打的人里面，我排在前面。2007年說的是人民公敵，2009年說的是最想嫁得人，2010年以后就變成了大眾情人了，所以這個變化的過程中可以看到，他是隨著信息的透明度和相互傳遞而形成一個結(jié)果。一開始大家只看到了媒體上片面報道，或者斷章取義報道的情況，所以他只看到了一個層面。當(dāng)有博客，一開始先有了博客，到有了微博，人們可以從更多非媒體的層面去了解更多的信息以后就開始發(fā)生一些變化。

主持人：但是在中國的商人總體上來說都是比較和氣生財?shù)?，可能和氣生財也是大多?shù)人做生意，或者做企業(yè)一個態(tài)度。更多的人了解您或者關(guān)注您是因為您的犀利，包括您批評性的評論比較多。

任志強：不完全是。

主持人：為什么？

任志強：我做生意的時候是和氣生財，和我做生意的人沒有人說不和氣生財，買我房子的人都很高興，因為他們都發(fā)了大財，我們大部分好多樓盤開盤以后，前50%大部分是老客戶，有錢人都是老客戶，做生意是一個情況。網(wǎng)上對我有議論的人都不是買我房子的人，都是不做生意的人，所以你這個例子舉的不太對，不是那么回事。潘石屹跟我做的生意是單筆最大的，因為他和我做了有將近60多個億的生意，任何一個人買房子都不可能買60多個億，只有他買了我60多個億的房子。我跟他很和氣。

房地產(chǎn)行業(yè)仍是朝陽產(chǎn)業(yè) 政策往往好心干壞事

主持人：新一屆的政府會有更聰明的辦法來解決您所在的這個行業(yè)，比如房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的這些問題嗎？

任志強：比如我們習(xí)主席上任之后第一次講話就提出了，改善人民的居住條件和生活。比如我們已經(jīng)提出要建成小康社會，小康社會里不光是收入，小康社會里有一系列的指標(biāo)，其中包括了住房人均，比如人均35平米，現(xiàn)在才31平米，還有4平米的余地。城市化率要提高65%以上，以上也可能是70%，還差的很多。包括城鎮(zhèn)化的問題，包括住房制度要堅持市場化和保障兩條腿的問題，而且更傾向于市場化的問題，等等等等一大堆，原則上可以找出七八條。起碼不是像現(xiàn)在的說法，沒有戶口就不準(zhǔn)你在城里買房子，不是這樣。換句話說，解決戶籍的問題，通過戶籍問題解決城鎮(zhèn)化的問題和住房問題，已經(jīng)否定了現(xiàn)在的限購政策。無非是現(xiàn)在限購政策在不得已的情況下，或者準(zhǔn)備不足的情況下什么時候取消的問題，可能需要一個時間。

我們對未來還是有信心的，起碼可以看到習(xí)主席在最后選舉之后，和媒體見面會上提到的很多東西是以前的報告中不一樣的東西。

主持人：但這個時間段對于房企來說，其實作為一個戰(zhàn)略的重新總結(jié)。

任志強：一個房地產(chǎn)項目的投資決策，一般都要堅持五年到十年，哪兒能說變就變，地都買了在那兒扔著，你想說變就變，哪兒那么容易變。

主持人：不是變，你的區(qū)域，可能之前你會關(guān)注一些北京或上海的一些區(qū)域，如果有新的，對政策理解的不同，可能有其他區(qū)域的擴張，會有這些大的戰(zhàn)略的調(diào)整。

任志強：都說房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)只有一種轉(zhuǎn)型，就是從買房子變成持有房子，就是小潘說，我不賣房子我當(dāng)收租婆，這叫轉(zhuǎn)型，其他的都不叫轉(zhuǎn)型。你說產(chǎn)品，如果你生產(chǎn)的還是汽車，只是汽車的型號變了變，一二三四五六七八變了，那沒轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)你還是蓋房子、賣房子，賣的是旅游產(chǎn)品，還是養(yǎng)老產(chǎn)品，還是其他的產(chǎn)品，還是沒轉(zhuǎn)型，那不叫轉(zhuǎn)型，那最多叫產(chǎn)品調(diào)整，不叫結(jié)構(gòu)調(diào)整。你們都想的太簡單了，地產(chǎn)行業(yè)是最難調(diào)整的一個行業(yè)，因為他投資大，而且生產(chǎn)周期長，買了地你就退不掉了，你就必須把它干完，你想走，你把它弄完了你才能走，哪兒那么容易，不是那么回事。你說的地區(qū)，沒有十八大大家也都開始研究了，早就開始研究了。

主持人：你們是比政策先行調(diào)整了嗎？

任志強：政策和市場是兩回事，我們既要看政策的調(diào)整，更要看市場。政策不一定完全能戰(zhàn)勝市場，很多時候政策是失敗者。為什么我們的領(lǐng)導(dǎo)會說，我們的政策七八年不出中南海，就是因為那些政策在市場上是被市場力量打敗了的。

我們覺得要從一個比較長的時間段里看房地產(chǎn)的問題，從過去我們也一直認為，中國房地產(chǎn)在市場化沒有滿足70%以上的時候，仍然是一個朝陽的過程?，F(xiàn)在也同樣是這樣，我們不管政策怎么變，這個市場已經(jīng)決定就這樣了，你不管怎么樣都改變不了這個事實。政策可能是想往東，但市場不一定往東。政策也許是出于好心，但干的不一定是好事，出于好心的政策很可能干的是壞事。我們這種情況屢見不鮮了，比如2009年年初我們十大產(chǎn)業(yè)政策振興，現(xiàn)在看是好事嗎？他是好心想拉動中國經(jīng)濟振興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在看都是壞事。鋼鐵行業(yè)被弄的不行了，造船行業(yè)被弄的不行了，光伏產(chǎn)業(yè)只有幾年時間也被弄得不行了。好心不一定干好事，好心很可能干了壞事，所以我們從來要對政策有一個正確的判斷。一個老農(nóng)民跟我說，縣里讓種什么我就不種什么，政府讓干什么我就不干什么?？h里讓種大白菜，大白菜就賣不出去，他就不種大白菜，就他發(fā)財了。

主持人：請您評價一下保障房政策方面，其實中央很明確，包括多少萬套在建，明年要完工多少，這些很明確的數(shù)字，但真的他這些數(shù)字能解決實際的問題嗎？或者他會不會像您剛才說的。

任志強：保障性住房首先要強調(diào)能不能立法。我們現(xiàn)在政府要提出的是對保障性住房立法，這就是對非保障性住房人的一種歧視。權(quán)利是對等的，你要是對住房立法，不能僅僅解決保障性的問題，還要解決非保障性的問題。如果你說僅僅解決保障性的問題，不解決非保障性的問題，中國就亂了。所以全世界各個國家出臺的都是《住房法》，絕沒有一個單獨的《保障法》。

主持人：所以其實我提的問題是，說他這一塊會不會反而計劃了。

任志強：保障只有一個條件，是居住權(quán)利，因為聯(lián)合國[微博]人權(quán)公約我們簽了字，而人權(quán)公約上就寫的只保障居住權(quán)利。我們現(xiàn)在《保障法》錯就錯在他保障大量是財產(chǎn)權(quán)利，比如兩限房，經(jīng)濟適用房，都是靠買賣的，都是保障的財產(chǎn)權(quán)利，他就是個錯的。所以我們只應(yīng)該保障一種，保障租不起房的人，而我們現(xiàn)在保障的都是買不起房的人，所以我們保障政策從根上說就是錯的，后面不管蓋多少萬套都是錯的，沒有一個能說明他是正確的。我們從1998年房改的時候就開始提，要用經(jīng)濟適用住房，廉租房的政策來解決問題，他就是一個居住權(quán)利的問題。但是我們拼命的去鼓動經(jīng)濟適用住房，他就不是居住權(quán)利問題，而是財產(chǎn)權(quán)利問題。