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2012年末，中國新一年的宏觀和經(jīng)濟(jì)政策基調(diào)已經(jīng)明確，房地產(chǎn)政策依然如故。

上周閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了明年經(jīng)濟(jì)工作的六大任務(wù)，第一個(gè)就是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。在房地產(chǎn)調(diào)控方面，只是提了一句，即再一次強(qiáng)調(diào)“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”。

房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)堅(jiān)持了三年，目前市場(chǎng)情況如何，行業(yè)中人冷暖自知。但關(guān)于“25年后北京房?jī)r(jià)80萬、全國9萬，廣州再現(xiàn)通宵排隊(duì)買房，11月全國53個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲”等消息的傳播，似乎讓房地產(chǎn)行業(yè)成為冬天里的火爐。

土地市場(chǎng)方面，不需要列舉多少數(shù)據(jù)和案例來說明當(dāng)前“買地與賣地”的情況，只需要關(guān)注上周的一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)就可知道，國土資源部已經(jīng)關(guān)注到當(dāng)前房地產(chǎn)用地供應(yīng)及地價(jià)的異常，并在新聞發(fā)布會(huì)上令人意外地宣布，將公開調(diào)查江蘇省南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊，也就是央企中冶置業(yè)11月30日以底價(jià)56.2億元拍得的今年全國總價(jià)地王。

另外，有消息指住建部正針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)展開調(diào)研，以了解當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)與最新動(dòng)向，不排除住建部調(diào)研或促使新的調(diào)控政策出臺(tái)。

房?jī)r(jià)和地價(jià)在寒冬中回暖，似乎成為了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。事實(shí)上，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之前的一系列信號(hào)都顯示，明年中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相對(duì)比較穩(wěn)定，有可能探底回升，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)增長(zhǎng)并不意外。再加上“城鎮(zhèn)化”的刺激，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已經(jīng)是一片繁榮。

在企業(yè)層面，年終的收官成績(jī)也與市場(chǎng)狀況呈正比的表現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在艱難環(huán)境中緊抓銷售，解決了生存與發(fā)展問題。在上市房企中，大多數(shù)都提前一個(gè)月完成全年銷售目標(biāo)，并取得了比往年更為耀眼的成績(jī)。

截至目前為止，全年銷售金額超過千億的房企多了一個(gè)保利地產(chǎn)，這是萬科獨(dú)自站在千億之上兩年后，終于又有房企達(dá)到這一成績(jī)。

除了保利，綠地在今年的銷售非常接近千億，而恒大和中海則將達(dá)到900億，如無意外，2013年將有更多房企躋身千億陣營。

在第一梯隊(duì)后面，另一大批房企的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)井噴狀態(tài)。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，2012年全年，中國內(nèi)地銷售金額超過或接近500億的房企約10家；超過300億的將近20家，而超過或接近100億的有40家。

在銷售面積方面，超過1000萬平方米的有2家，超過或接近500萬平方米的有8家，超過100萬平方米的約30家。

這是一個(gè)比以往任何年份都更為出色的數(shù)據(jù)，也是調(diào)控三年以來中國房地產(chǎn)企業(yè)交出的成績(jī)單。毋庸置疑，一批房企逐漸成為了房地產(chǎn)行業(yè)金字塔的塔尖，在綜合實(shí)力方面，它們占據(jù)了明顯的優(yōu)勢(shì)。

綜觀過去一年，市場(chǎng)顯然是關(guān)鍵，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策一直“在堅(jiān)持”，但房企只要尊重和順應(yīng)市場(chǎng)的法則，就能在競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)中求得發(fā)展。