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12月19日，原中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁，現(xiàn)任幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇連發(fā)九條微博，提出“淡化房價”的思路理念，并逐一向騰訊網(wǎng)友解釋。

孟曉蘇認(rèn)為近兩年來人們眼見以“降房價”為目標(biāo)的樓市調(diào)控是失敗的，若繼續(xù)糾纏房價則難于重啟內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化、實(shí)現(xiàn)人民期盼更舒適居住條件的大目標(biāo)下，不能像過去一樣仍舊死盯房價。他同時舉例說道，在房改前房價年均上漲16%沒人提意見，因?yàn)檫@都是單位購房，人們只關(guān)心誰能分到，房改后十年忽視保障房建設(shè)，逼價格敏感度高的低收入者去購商品房，漸使我國成為房價最敏感國家。

孟曉蘇通過觀察，他認(rèn)為近兩年大量建設(shè)的保障房使低收入者有望擺脫房價困擾，我國社會房價關(guān)注度有條件理性回歸，中低收入者可享受保障房，剩下的是中等收入以上家庭。其中高收入者價格敏感度低，他們更關(guān)心房屋保值增值。

而隨著最近幾年的房價調(diào)控，當(dāng)降房價成為主要政策導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)調(diào)控的目標(biāo)就亂了。孟曉蘇用一個非常形象的比喻來形容，就像來到餐館，是讓人吃飽飯還是要把飯菜價格降下來？為了降價就派城管把門限制吃飯。餐館被抑制當(dāng)然就少進(jìn)貨，種菜賣糧相關(guān)產(chǎn)業(yè)都垮了。本來外需減退要靠內(nèi)需，為了降房價目標(biāo)，偏用最嚴(yán)厲措施把最大內(nèi)需壓抑住。這樣的做法讓死盯房價讓官員與專家鉆進(jìn)牛角出不來，限購部稱不能停止打麻藥、綠皮書要降房價長期化、開發(fā)商與政府爭論是誰推升房價，上演先殺豬先殺驢鬧劇。全社會陷入房價是非之中，忘了還有推動城鎮(zhèn)化建成小康社會的大目標(biāo)。壓了幾年房價繼續(xù)上漲，卻把中國經(jīng)濟(jì)與社會思維引入死胡同。

在談到房價的具體問題時，孟曉蘇稱人民買的都是具體房屋，他當(dāng)年參與設(shè)計(jì)房改方案提出建立廉租房體系保障低收入人群。后來先是多年不建保障房，后是打壓商品房以轉(zhuǎn)移批評火力。特別起勁打高價房，好讓房價被平均?，F(xiàn)在看明白了吧，侈談降房價者空談?wù)`國，建設(shè)保障房者實(shí)干興邦。

在回答到什么是平均房價問題上，孟曉蘇仍舉餐館吃飯為例：甲到高級飯店吃飯1萬元，乙到餐館吃飯100元；丙到大排檔吃10元。經(jīng)計(jì)算平均餐費(fèi)3370元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)使政府驚愕：飯菜這么貴低收入者怎么吃得起呢？于是實(shí)行限購堅(jiān)持調(diào)控不動搖，一定要讓平均花費(fèi)回歸合理水平！其實(shí)吃便餐的并不忌恨吃大餐的，都能吃飽；開奧拓的并不嫉妒開奔馳的，都有車開；坐經(jīng)濟(jì)艙并不抱怨坐頭等的，你貴我便宜都在飛。為何在住房上卻不同？民怨來自政府多年忘了保障房，而如今保障房加快產(chǎn)出，在房價上你貴我便宜，但都有房住。

在最后總結(jié)上，孟曉蘇提出觀點(diǎn)，他認(rèn)為想用限購降房價卻造成經(jīng)濟(jì)下滑房價上漲，事與愿違，留下堂吉柯德戰(zhàn)風(fēng)車的笑話。其實(shí)住房政策包含多項(xiàng)社會目標(biāo)，例如商品化與保障房并行，卻長期被人忽略。好不容易走上雙軌制，調(diào)控卻常被降房價喧鬧所誤導(dǎo)?？磥硪叱稣`區(qū)，就須淡化房價。