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編者按：
近期，龍頭房企拿地步伐明顯加快，包括萬科的多家房企頻頻出手，9月僅過半，國(guó)內(nèi)房企已斥資近百億元在一二線城市集中拿地。一時(shí)間，樓市回暖一說再度甚囂塵上。有專家認(rèn)為，未來的政策和金融環(huán)境都不足以支撐目前龐大的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模，行業(yè)洗牌在所難免，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

導(dǎo)讀：

眾房企“攻城略地” “以價(jià)換量”或致樓市回暖

龍頭房企拿地活躍 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌風(fēng)險(xiǎn)或加劇

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眾房企“攻城略地” “以價(jià)換量”或致樓市回暖

9月以來，包括萬科、華潤(rùn)、恒大在內(nèi)的多家國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭紛紛發(fā)力，在全國(guó)范圍內(nèi)“攻城略地”，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。一時(shí)間，樓市回暖一說再度甚囂塵上。

“宏觀政策的調(diào)控仍將持續(xù)，在這種大背景下，如果開發(fā)商采取"以價(jià)換量"措施，樓市很有可能出現(xiàn)一波回暖行情?！?6日，山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員郭松海接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

自4月開始出手土地市場(chǎng)以來，萬科一改此前的低調(diào)作風(fēng)，頻繁出手拿地，單月獲地量逐月攀升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來，萬科已新增項(xiàng)目27個(gè)，需要支付的地價(jià)款達(dá)約120億元。

擴(kuò)充土地儲(chǔ)備不僅是萬科，進(jìn)入9月以來，不少國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)巨頭都在摩拳擦掌、攻城略地。繼7日成功拿下成都5宗土地使用權(quán)之后，短短半個(gè)月內(nèi)，華潤(rùn)已經(jīng)拿下近800畝土地，耗資約為34億元。

6日，國(guó)內(nèi)另一地產(chǎn)巨頭恒大也在山東東營(yíng)耗資8.02億拿下660畝土地。一直被外界視為資金緊張的綠城集團(tuán)也開始了拿地行動(dòng)，13日，綠城集團(tuán)與融創(chuàng)中國(guó)的聯(lián)營(yíng)公司“上海融創(chuàng)綠城” 宣布在上海浦東以8.34億元購(gòu)得一塊土地，未來將開發(fā)為高端住宅項(xiàng)目。

在土地需求大幅攀升的同時(shí)，土地供給持續(xù)增加也成為近期地產(chǎn)巨頭頻頻發(fā)力土地市場(chǎng)的重要原因。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月14日，北京已推出38宗土地，推地面積達(dá)228萬平方米，同比上漲9%，環(huán)比則出現(xiàn)140%的漲幅。

不僅北京如此，前8個(gè)月推地始終不積極的溫州，9月推地速度明顯加快，推地20宗，面積56萬平方米，環(huán)比大漲281%。上海自6月開始加大推地力度以來，9月力度不減，推地102宗，面積399萬平方米。廣州則推6塊土地，雖然數(shù)量比上個(gè)月的11塊有所減少，但面積仍達(dá)到44萬平方米，與8月持平。

龍頭房企拿地活躍 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌風(fēng)險(xiǎn)或加劇

分析人士表示，龍頭房企近期拿地如此活躍，一方面是由于前期降價(jià)策略使得銷售持續(xù)好轉(zhuǎn)，房企財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步改善，資金實(shí)力增加，急于進(jìn)行戰(zhàn)略部署；另一方面，地方政府長(zhǎng)期以來對(duì)土地財(cái)政及房地產(chǎn)行業(yè)依賴較深，通過加大推地力度，尤其是增加優(yōu)質(zhì)地塊的推出，可增強(qiáng)對(duì)品牌房企的吸引力，增強(qiáng)了企業(yè)拿地意愿，以此提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

近期，房企大佬動(dòng)作不斷。拿地、上市等大手筆的出現(xiàn)也著實(shí)攪動(dòng)了市場(chǎng)，引起了人們的關(guān)注。在房地產(chǎn)市場(chǎng)被證實(shí)回暖，但仍處樓市調(diào)控和反調(diào)控的博弈期內(nèi)，作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的房企大佬在此時(shí)選擇出手，預(yù)示著什么？中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室博士鄒琳華表示，這只是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)出于戰(zhàn)略考慮而進(jìn)行的逆周期選擇。也有專家認(rèn)為，未來的政策和金融環(huán)境都不足以支撐目前龐大的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模，行業(yè)洗牌在所難免，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

然而拿地、上市、戰(zhàn)略布局只屬于少數(shù)房企的“盛宴”。今年早些時(shí)候，杭州金星地產(chǎn)和錦繡天地相繼宣告破產(chǎn)；近日，廣德業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司破產(chǎn)案也已被廣東順德法院正式受理；在西部某省三線城市，因房屋銷售面積、銷售金額出現(xiàn)大幅下滑，導(dǎo)致部分資金少、實(shí)力弱的房企出現(xiàn)資金斷檔，對(duì)此，相關(guān)部門已發(fā)出加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的警示。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)分化加劇態(tài)勢(shì)，分化加劇表現(xiàn)在城市分化、企業(yè)分化，在企業(yè)分化中，專業(yè)度高的企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，未來市場(chǎng)發(fā)展空間也較大。

由于事關(guān)改善民生大局，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施依然較為堅(jiān)決，因此在市場(chǎng)化間接調(diào)控手段與行政化的限購(gòu)、限貸等直接干預(yù)措施相互疊加并繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，市場(chǎng)走向大規(guī)模行業(yè)洗牌也就不可避免。

房企仍面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來最為嚴(yán)厲的市場(chǎng)與政策環(huán)境，也面臨去庫(kù)存與去杠桿化的雙重壓力，這將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌走向縱深，也將讓房企“大膽舉動(dòng)”面臨更大風(fēng)險(xiǎn)。