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眼下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司(以下簡稱為“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”， 03377.HK)正面臨著業(yè)績下滑、利潤下降、人才匱乏的難題。

8月20日，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布2012年中期業(yè)績報(bào)告4天后，花旗就發(fā)布研究報(bào)告稱，其凈利潤率下降至10.6%，為大型內(nèi)房企中最低。

同時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)板塊尚處于投入期，而住宅板塊又受累于地王項(xiàng)目，北京兩個(gè)地王項(xiàng)目疑似虧本銷售，而青島地王項(xiàng)目又涉嫌閑置。

今年初進(jìn)行的裁撤事業(yè)部，更是導(dǎo)致遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的人事大震蕩，員工流失538人，雇員人數(shù)下跌8%，雖在大肆招聘，卻難以在短期內(nèi)解決人才匱乏的難題。

凈利潤率下降至10.6%

8月16日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布的2012年中期業(yè)績報(bào)告顯示，2012年上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約137.6億元，同比上漲11%；毛利率約20.6億元，同比下降12%。

報(bào)告顯示，今年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)住宅板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)額57億元，較2011年同期的73億元下跌22%。與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的協(xié)議銷售均價(jià)由去年同期的15400元/平方米，下降至今年的11600元/平方米，跌幅達(dá)1/4，主要是由于有較多的可出售項(xiàng)目來自二線城市。

對(duì)此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明對(duì)媒體表示：“盡管上半年遠(yuǎn)洋協(xié)議銷售均價(jià)下跌20%，但在未來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將對(duì)低端和高端產(chǎn)品維持其價(jià)格不變，如果市場允許，價(jià)格可能還會(huì)略有上漲。”

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)也不盡如人意，2012年上半年僅實(shí)現(xiàn)2億元的營業(yè)額，收入主要來源于北京的高級(jí)寫字樓項(xiàng)目遠(yuǎn)洋 光華國際。

對(duì)此，李明表示：“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從今年開始，每年都將新增20萬平方米的經(jīng)營性物業(yè)。今年，遠(yuǎn)洋新增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就是與太古合作的北京頤堤港項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目的建面大概是30萬平方米，已在今年上半年投入試運(yùn)營，在未來一兩個(gè)月內(nèi)正式開業(yè)，目前市場反應(yīng)和出租情況都非常好?！?/p>

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資者關(guān)系經(jīng)理周秋實(shí)向時(shí)代周報(bào)記者透露，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將會(huì)加快商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)開發(fā)，下半年將有買地的可能，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)資金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的政策放開，有利于大股東中國人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司與其在商業(yè)地產(chǎn)方面的合作。

在住宅板塊業(yè)績下滑、商業(yè)地產(chǎn)尚處投入之際，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)面臨著一定的資金壓力。其2012年中期業(yè)績報(bào)告顯示，截至6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物120.6億元，受限制銀行存款28.1億元，尚未使用的銀行授信額度約193億元，但是其短期貸款已達(dá)160億元，貿(mào)易及其他應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)108.8億元，應(yīng)付所得稅32.1億元，總流動(dòng)負(fù)債高達(dá)586.8億元。

但周秋實(shí)稱：“一年內(nèi)，我們的總流動(dòng)負(fù)債在370億多元，到8月我們的現(xiàn)金在180億元左右?！?/p>

“未來我們將以銷售為先、現(xiàn)金為王，審慎地選擇去化快、規(guī)模適中的項(xiàng)目去補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，深耕已進(jìn)入的重點(diǎn)區(qū)域。”李明表示，截至6月30日，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備達(dá)到了約2300萬平方米，足夠滿足未來3-5年的高速發(fā)展。

8月20日，花旗發(fā)布研究報(bào)告指出，今年上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)核心盈利按年下跌29%至7.16億元，僅達(dá)全年交付目標(biāo)25%。毛利率輕微改善1個(gè)百分點(diǎn)至31%，但凈利潤率下降至僅10.6%，為大型內(nèi)房企中最低。