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2012年上半年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)一步深入。房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)由“抑制房價(jià)上升”向“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”轉(zhuǎn)變。在這個(gè)過程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌力度正在逐步加大。行業(yè)發(fā)展步入結(jié)構(gòu)調(diào)整與資源整合的新階段，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，全國房企TOP10銷售額市場份額達(dá)到中國物業(yè)銷售的16.17%，同比上升2.66個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積份額達(dá)到9.33%，同比上升2.19個(gè)百分點(diǎn)。

而在殘酷的行業(yè)洗牌面前，房企龍頭老大的競爭也越來越激烈。萬科總資產(chǎn)3304億元，仍是行業(yè)龍頭；中海凈利潤達(dá)83.8億(港元)，成為行業(yè)最賺錢企業(yè)；恒大上半年?duì)I業(yè)額370.4億元，全國第一，凈利潤56.2億元；而保利2012年新開工面積逾1500萬平方米。在這場調(diào)控面前，以快速周轉(zhuǎn)見長的“萬恒中?！背闪酥袊鴺鞘械念I(lǐng)跑者，被稱之為“新四大天王”。一向堅(jiān)持走民生地產(chǎn)、微利路線的恒大地產(chǎn)上半年?duì)I收位列房地產(chǎn)行業(yè)第一位，在競爭中表現(xiàn)突出。

5月22日，中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國房地產(chǎn)測評中心在上海聯(lián)合發(fā)布“2012中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜100強(qiáng)”，萬科、恒大蟬聯(lián)榜單冠亞軍，其中恒大還位列“發(fā)展速度五強(qiáng)”與“經(jīng)營績效五強(qiáng)”兩個(gè)分榜單首位，成為唯一一家占據(jù)兩個(gè)分榜單首位的上市房企；6月9日，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院聯(lián)合組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”在京發(fā)布了《2012中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》，恒大榮獲在港上市內(nèi)地房企綜合實(shí)力TOP10第一名，并囊括財(cái)富創(chuàng)造TOP10與投資價(jià)值TOP10兩項(xiàng)第一。

“新四大天王”競爭白熱化

隨著恒大地產(chǎn)半年報(bào)業(yè)績的發(fā)布，地產(chǎn)新四大巨頭“萬恒中保”的上半年競技已落下帷幕。

恒大的半年報(bào)顯示，上半年，恒大營業(yè)額從2011年同期的人民幣320.6億元上升至人民幣370.4億元，同比上升15.5%，位列房地產(chǎn)行業(yè)第一位。

其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為人民幣364.9億元，按年增長15.1%；報(bào)告期內(nèi)物業(yè)管理收入人民幣1.6億元，較上年同期增長30.8%；投資物業(yè)收入為人民幣5230萬元，較上年同期增長14.7%；報(bào)告期內(nèi)工程建設(shè)、酒店經(jīng)營及其他房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)收入人民幣3.4億元，較上年增長75.4%。

值得注意的是，恒大的總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到1980億元，猛增34%，從“萬恒中?！钡禺a(chǎn)新四巨頭的末位上升一位，超過了中海。

在愈演愈烈的房企競爭中，一定要能夠準(zhǔn)確地把握市場的節(jié)奏。

3月28日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在香港年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上對2012年中國樓市作出判斷：“去年（2011年）12月份和今年1月份是近年來房地產(chǎn)市場最為蕭條的時(shí)期，春節(jié)過后的2月份不會(huì)好，3月份開始將會(huì)有所好轉(zhuǎn),4月份以后會(huì)更好?！焙愦蠊芾韺油瑫r(shí)表示，恒大在2012年的推盤策略是根據(jù)大勢的判斷隨行就市，有計(jì)劃有步驟地實(shí)施，從3月份開始，公司的銷售量將穩(wěn)步增長。

自3月份開始，恒大連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)快速增長，并逐漸進(jìn)入穩(wěn)健增長期：3月份實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積環(huán)比近100%的增長，相當(dāng)于前兩個(gè)月的銷售總和；4月份實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積環(huán)比103.5%和126.4%的增長，相當(dāng)于第一季度三個(gè)月的銷售總和；5月份銷售額103.7億元，創(chuàng)集團(tuán)有史以來單月銷售最高紀(jì)錄，相當(dāng)于第一季度3個(gè)月銷售總和的1.25倍，占全年銷售目標(biāo)的1/8強(qiáng)；二季度實(shí)現(xiàn)銷售267.7億元，占全年銷售目標(biāo)的33.5%。

7月份，恒大按照既定目標(biāo)，合理調(diào)整開盤項(xiàng)目數(shù)量和項(xiàng)目進(jìn)度，銷售面積為132.6萬平方米，列全國第一，銷售額穩(wěn)中有升達(dá)82.4億元，成為龍頭房企中唯一一家銷售額環(huán)比增長的企業(yè)，前7個(gè)月累計(jì)完成全年計(jì)劃的54.1%。

下半年，恒大將按照預(yù)定計(jì)劃新開30-40個(gè)項(xiàng)目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，恒大全年800億元銷售目標(biāo)有望再次提前超額完成。