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重倉房產(chǎn)獲厚利

胡潤對《東地產(chǎn)》表示，通過炒房致富的千萬富豪，很多人也做其他投資，但主要資金都集中在房地產(chǎn)。

“這部分人基本從十年前就開始炒房?！焙鷿櫛硎?。

上海美橋房產(chǎn)咨詢公司董事總經(jīng)理張景瑞分析，過去10年中國有很多投資機(jī)會，股票、基金、黃金、藝術(shù)品在上漲，但投資房地產(chǎn)獲得的利潤是最豐厚的。

胡潤報告也顯示，上海炒房的千萬富翁比炒股的千萬富翁多出5%的比例。即上海有26400個炒房客成為了千萬富翁，但只有19800個職業(yè)股民跨入千萬富翁行列。

在上海超級造富榜上，房地產(chǎn)行業(yè)同樣高居第一，而金融與投資行業(yè)只占第三。

未來10年如何投資房地產(chǎn)？

季寶紅：未來10年，房地產(chǎn)投資會向?qū)懽謽恰⑸啼亙A斜。國家經(jīng)濟(jì)投資會轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的投資，因此和實體經(jīng)濟(jì)能夠密切掛鉤的商鋪、寫字樓價格會上漲快速。

白玉臣：未來10年，如果做一個時間段劃分，前面5、6年的投資習(xí)慣還會持續(xù)以前的慣性。后面幾年投資方式會有一些變化。我認(rèn)為投資高端豪宅、投資有特色的房子會有相當(dāng)?shù)氖袌?，另外，改善型房源也有投資價值。

我并不太看好未來10年的商業(yè)投資。整個商業(yè)市場要起來沒那么快，至少也要5、6年，在這段時間，其實投資商業(yè)的風(fēng)險比投資住宅要大。做商業(yè)的學(xué)問遠(yuǎn)比住宅要大，很少有做住宅死掉的開發(fā)商，但未來可能有很多做商業(yè)死掉的開發(fā)商。作為投資者，如果投資失敗的商業(yè)物業(yè)，也有可能會有大虧損。

唐振東：未來10年，商業(yè)地產(chǎn)房價的漲幅肯定超過住宅，所以未來會是投資商業(yè)地產(chǎn)的時代。但是商業(yè)地產(chǎn)投資也有門道，成長性好、有業(yè)績預(yù)期的商業(yè)和辦公物業(yè)會受到投資者青睞。

比如辦公市場，開發(fā)商部分買斷的樓宇可能會比全部散賣的投資前景好；在商鋪，周邊沒有大型購物中心的商鋪可能會比周圍有大型購物中心的商鋪要好一些；SOHO辦公樓，外來人口多，公司集聚的地方SOHO辦公樓的業(yè)績預(yù)期要高一些。這個市場千差萬別，投資者一定要具體分析。

薛建雄：未來10年肯定是投資商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)住宅最高一檔的房產(chǎn)稅率提高到3%時，炒房的時候就將過去。那時候買房子將和買車子一樣，是接近于消費品。個人投資者適合投資一些沿街商鋪，除了沿街商鋪外，寫字樓和商業(yè)廣場都只適合于有運營能力的企業(yè)機(jī)構(gòu)或大投資客。