久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：奧園上半年均價(jià)下跌了3.6個(gè)百分點(diǎn)，原因是什么？下半年均價(jià)會(huì)有怎樣變化？奧園下半年所推項(xiàng)目的定價(jià)策略是怎樣？

管理層：

今年上半年奧園的銷(xiāo)售，合同均價(jià)比去年同期有一些下跌，主要原因是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響。

去年的銷(xiāo)售中，商鋪及沈陽(yáng)、南沙的別墅的所占比例比今年高端的商鋪、別墅所占比例要高，這是造成今年上半年均價(jià)下跌的主要原因，當(dāng)然也不排除我們?cè)趦r(jià)格上根據(jù)市場(chǎng)情況做了進(jìn)一步調(diào)整。

整體來(lái)看，下半年的均價(jià)和上邊年的均價(jià)不會(huì)產(chǎn)生很大變化。在國(guó)家調(diào)控政策毫不放松的情況下，無(wú)論是國(guó)家還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)于樓價(jià)的上漲都保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，所以我們判斷下半年樓價(jià)應(yīng)該跟上半年持平。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：市場(chǎng)上對(duì)于房產(chǎn)稅出臺(tái)的呼聲較高，您如何看待？

管理層：

從目前房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市來(lái)看，房產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)抑制樓價(jià)的確起到了一定的作用。但我認(rèn)為擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展商只會(huì)構(gòu)成短暫的影響，不會(huì)構(gòu)成長(zhǎng)期的影響。但是，房產(chǎn)稅的推出有助于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

從目前征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市來(lái)看，它還需要逐步完善的過(guò)程。我們認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展是一件好事。作為開(kāi)發(fā)商，我們也希望政府出臺(tái)的政策具有連續(xù)性。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：奧園出售長(zhǎng)安8號(hào)之后，有沒(méi)有考慮再次進(jìn)入北京或上海？有人認(rèn)為在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，應(yīng)該多去拓展二、三、四線城市，這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn)，那么奧園的判斷是？

管理層：

出售長(zhǎng)安8號(hào)之后，我們會(huì)不會(huì)到三四線城市發(fā)展，作為投資者一般會(huì)從投資回報(bào)率的角度來(lái)看投資方面的問(wèn)題?，F(xiàn)在奧園已經(jīng)很鮮明的提出了商住雙線發(fā)展，所以我們還是從符合商住兩線發(fā)展和管理鏈條的角度考慮土地儲(chǔ)備。如果我們?cè)瓉?lái)在那個(gè)地區(qū)已經(jīng)有項(xiàng)目了，那么肯定會(huì)優(yōu)先考慮在這個(gè)地區(qū)的城市發(fā)展。

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：奧園在廣州南站地塊項(xiàng)目目前的進(jìn)展怎如何？未來(lái)還會(huì)不會(huì)再拿南站土地？奧園的商住雙線發(fā)展，其中商業(yè)大部分是選擇出售，但是大家普遍認(rèn)為對(duì)于商業(yè)，持有是最好的增值方式，你們以后又沒(méi)有擴(kuò)大增值的計(jì)劃？目前持部分商業(yè)的回報(bào)是多少？

管理層：

南站的項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)工作正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)9月份可以動(dòng)工，2020年四季度可以銷(xiāo)售。南站項(xiàng)目分為南區(qū)和北區(qū)，一個(gè)定名為奧園都市廣場(chǎng)，另外一個(gè)定名為奧園城市大廈，總建筑面積約18萬(wàn)平方米。這是一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，包含寫(xiě)字樓、公寓、酒店、商業(yè)街等，是很有潛力的。

目前我們持有的商業(yè)項(xiàng)目就養(yǎng)生酒店、高爾夫酒店、奧園廣場(chǎng)的商業(yè)部分，奧園廣場(chǎng)的商業(yè)部分還沒(méi)有正式開(kāi)業(yè)，但是目前的招租情況相當(dāng)好。高爾夫酒店目前試營(yíng)運(yùn)情況反映很好，下半年可以正式運(yùn)營(yíng)。養(yǎng)生酒店現(xiàn)在的入住率能夠達(dá)到50%以上，預(yù)計(jì)全年的經(jīng)營(yíng)情況會(huì)比較好。

集團(tuán)從2010年開(kāi)始實(shí)行穩(wěn)健快速發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略和商住雙線發(fā)展的產(chǎn)品策略。商住雙線產(chǎn)品策略實(shí)行這幾年以來(lái)，取得了不錯(cuò)的成效。

第一，我們?cè)谠O(shè)計(jì)、定位、建造流程及成本管理方面取得了成熟的經(jīng)驗(yàn)。第二，我們?cè)谏虡I(yè)資源上也獲得了很多國(guó)際的一線品牌，比如華潤(rùn)超市、蘇寧電器(002024,股吧)等。第三，我們也取得了很好的經(jīng)營(yíng)管理模式和團(tuán)隊(duì)。

并不是說(shuō)我們一定要持有很多商業(yè)項(xiàng)目，如果在很好的位置、租金很高的地段一些好的物業(yè)也會(huì)選擇持有，但是我們強(qiáng)調(diào)以銷(xiāo)售為主。

從目前銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也可以看出來(lái)，上半年銷(xiāo)售中商業(yè)占了52%，這個(gè)比重是比較高，這是我們的推盤(pán)節(jié)奏所致的。全年來(lái)看，這個(gè)比重會(huì)占到40%到45%左右。