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狄更斯說(shuō)，這是最好的年代，這是最壞的年代。而這句話也或多或少的反映到了房地產(chǎn)之中。

房地產(chǎn)調(diào)控至今未見(jiàn)松動(dòng)，對(duì)于部分發(fā)展商而言，這也許是“最壞的年代”，然而對(duì)于一部分發(fā)展商而言，這或許也意味著一種機(jī)遇。

8月22日，奧園集團(tuán)董事局主席郭梓文在2012中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，雖然目前國(guó)內(nèi)調(diào)控政策還沒(méi)有松動(dòng)的跡象，但在這樣的環(huán)境下，卻是拿地及收購(gòu)的好時(shí)機(jī)。

其透露，今年年底奧園將會(huì)有兩三個(gè)新的項(xiàng)目洽談成功。

而自從2010年奧園實(shí)行商住雙線發(fā)展的策略以來(lái)，該策略一直被集團(tuán)及媒體反復(fù)提及，這一次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)亦不例外。

郭梓文表示，集團(tuán)實(shí)行“商住雙線發(fā)展”的策略，住宅及商業(yè)項(xiàng)目均會(huì)考慮，目標(biāo)會(huì)以廣東省為主，省外地區(qū)則會(huì)以現(xiàn)時(shí)已進(jìn)軍的成熟市場(chǎng)為優(yōu)先考慮。

據(jù)悉，持有一向被認(rèn)為是商業(yè)增值的最佳方式，然而奧園卻一直強(qiáng)調(diào)以銷(xiāo)售為主?！安⒉皇钦f(shuō)我們一定要持有很多商業(yè)項(xiàng)目，如果在很好的位置、租金很高的地段一些好的物業(yè)也會(huì)選擇持有，但是我們強(qiáng)調(diào)以銷(xiāo)售為主?！?/p>

同時(shí)，從奧園上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可以看出，上半年銷(xiāo)售中商業(yè)占了52%左右，據(jù)了解，全年該比重將占到40-45%。

另外，奧園首席財(cái)務(wù)官梁又穩(wěn)對(duì)于奧園上半年的業(yè)績(jī)情況也做出了大致的說(shuō)明。2012年上半年，集團(tuán)合約銷(xiāo)售達(dá)23億元。其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)顯著，占合約銷(xiāo)售總額約52%。營(yíng)業(yè)額約16.85億元，較去年同期營(yíng)業(yè)額15.88億元增加了9700萬(wàn)元，增幅約6.1%。毛利率是人民幣5.2億元，較去年增長(zhǎng)了4.8個(gè)百分點(diǎn)。

以下為中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2012中期業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄整理：

現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：最近樓價(jià)有反彈趨勢(shì)，請(qǐng)問(wèn)如何看待？剛才你們提到奧園買(mǎi)地比較謹(jǐn)慎，可否談一下未來(lái)的土地計(jì)劃？

管理層：

我們認(rèn)為下半年的樓價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)，因?yàn)橛嘘P(guān)調(diào)控的政策政府已經(jīng)出臺(tái)的差不多了，估計(jì)在今年年底之前應(yīng)該不會(huì)有新的政策出臺(tái)了。所以預(yù)測(cè)下半年的樓價(jià)會(huì)維持相對(duì)穩(wěn)定的一個(gè)狀態(tài)。

奧園上半年獲得了重慶和東莞的項(xiàng)目，第三季度在湖南株洲也獲得了一個(gè)項(xiàng)目。在接下來(lái)的幾個(gè)月里，我們會(huì)秉承積極又謹(jǐn)慎的態(tài)度增長(zhǎng)我們的土地儲(chǔ)備量。

雖然目前國(guó)內(nèi)調(diào)控政策還沒(méi)有松動(dòng)的跡象，但在這樣的環(huán)境下，卻是拿地及收購(gòu)的好時(shí)機(jī)。目前我們正在洽談的還有兩三個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)今年年底會(huì)洽談成功。