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“我們有信心完成全年270億銷售目標(biāo)，不僅可以完成，我們更有信心可以提早完成?！苯衲暌宦纷邅?，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)飽受著各種市場爭議。不過從日前公布的數(shù)據(jù)來看，遠(yuǎn)洋的業(yè)績表現(xiàn)仍算不俗。

根據(jù)遠(yuǎn)洋8月16日公布的2012年半年報，今年上半年遠(yuǎn)洋實現(xiàn)銷售額達(dá)人民幣138億元，同比上升11%，完成全年銷售目標(biāo)的51%。截止2012年6月30日，集團(tuán)已鎖定銷售收入約人民幣371億。而據(jù)透露，今年首七月，遠(yuǎn)洋的銷售額亦同比上升26%達(dá)到170億，已完成全年銷售目標(biāo)63%。

在次日召開的業(yè)績發(fā)布會上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明指出，下半年遠(yuǎn)洋會結(jié)合市場情況，繼續(xù)對庫存較大的中端項目堅持去化、去庫存第一，對低端和高端維持價格不變，如果是市場允許，那么價格可能還會略有上漲。

李明同時透露，接下來遠(yuǎn)洋會適量增加土地儲備，但會嚴(yán)格堅持投資標(biāo)準(zhǔn)，寧可錯過市場機(jī)會，也盡量要減少決策的失誤。同時拿地的區(qū)域選擇傾向于已有成熟的開發(fā)團(tuán)隊進(jìn)駐的區(qū)域，且新增項目的單個規(guī)模控制在20萬平米左右。

“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從今年開始，每年都將有新增20萬平的商業(yè)物業(yè)用地。而在今年，新增的項目就是我們與太古合作的北京頤堤港項目，整個項目的建面大概是30萬平米左右，已在今年上半年投入試運(yùn)營，在未來一兩個月內(nèi)正式開業(yè)，目前市場反應(yīng)和出租情況都非常好。”

據(jù)了解，報告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有土地儲備近2300萬平方米，分布在19個經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市，其中商業(yè)地產(chǎn)土地儲備面積約370萬平方米，占總土地儲備的16%。

談及市場，李明表示，目前市場上剛性需求還在不斷地積累，樓市已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，“最壞的時間已經(jīng)過去了?！钡康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)，暫時還未見放松可能性，小幅波動成為常態(tài)，大幅波動不會有。而下半年樓市的價格也將會趨于穩(wěn)定，成交量較上半年有所增加。

問及其對房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大的看法，李明認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推行是一個巨大的系統(tǒng)工程，不可能短期內(nèi)全面鋪開?！拔覀冊诤蠜]有項目，湖北項目也比較小，所以即使是房產(chǎn)稅真的推行，我也不怎么擔(dān)心。至于北京，我覺得北京是推行房產(chǎn)稅最難的城市，如果要在全國推行房產(chǎn)稅，北京肯定是排在最后的，因為北京的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)在全國范圍內(nèi)是最復(fù)雜的，應(yīng)當(dāng)說最不具備推行房產(chǎn)稅條件?！?/p>

以下為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)業(yè)績會現(xiàn)場采訪實錄：

現(xiàn)場提問：剛剛提到遠(yuǎn)洋接下來會適量增加土地儲備，那么可否透露遠(yuǎn)洋下半年買地的策略？

李明：

公司未來增加土地儲備的政策和原則有三條，第一條就是，要嚴(yán)格堅持投資標(biāo)準(zhǔn)，寧可錯過市場機(jī)會，也盡量要減少決策的失誤。第二個原則就是，我們將有成熟團(tuán)隊的區(qū)域適度增加土地儲備，第三個原則則是要控制單個項目的規(guī)模，每個新拿項目的規(guī)模不能過大，平均來講，每個新項目的建筑面積控制在20萬平方米左右。

現(xiàn)場提問：按照你們拿地的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該說遠(yuǎn)洋不再考慮大項目的投入，原因何在？

李明：

控制單個項目的規(guī)模，主要是控制項目的開發(fā)周期。過往遠(yuǎn)洋也有不少超大型項目開發(fā)，而這些項目的體量達(dá)到一兩百萬平。那時候買大項目可以享受土地升值的溢價，但在目前的市場環(huán)境之下，并不一定是時間越長，土地升值的溢價越高。另外，如果項目開發(fā)周期過長，那么它的財務(wù)成本、管理成本等也將會隨之增加。

對遠(yuǎn)洋而言，我們經(jīng)過兩年的調(diào)整，至今已進(jìn)入19個城市，今年上半年就有17個城市為我們帶來銷售收入的貢獻(xiàn)，而去年只有9個。如果項目規(guī)模過大，就必須成立一個新的機(jī)構(gòu)開發(fā)，而我們現(xiàn)時還是希望能充分發(fā)揮目前已有的管理機(jī)構(gòu)的潛能。

現(xiàn)場提問：您的意思是否是，未來看不到土地升值的空間？

李明：

不能這么講，長期來看，土地肯定還有升值空間，但企業(yè)應(yīng)該按兩年或三年的項目開發(fā)周期來考慮。以往遠(yuǎn)洋有些項目一年的地價就可以上漲20%甚至30%，但現(xiàn)在可能沒有。

現(xiàn)場提問：關(guān)于調(diào)控力度方面，您認(rèn)為下半年是否會有調(diào)控放松的可能性？

李明：

關(guān)于對于宏觀調(diào)控政策走向的預(yù)測跟判斷，我想國家應(yīng)該暫時不會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，而會把主要精力放在落實已出臺的調(diào)控政策上。各地方政府也會在不違背中央關(guān)于限購、控制土地和銷售價格等主要政策的前提下，積極地支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

現(xiàn)場提問：您覺得地方政府會采取哪些手段支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展？

李明：

作為地方政府，出于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的，他們會不遺余力地支持房地產(chǎn)的發(fā)展，但有一個前提，不會違背中央的精神。

至于可能采取的方法歸納起來應(yīng)該是有兩類，第一類就是采取經(jīng)濟(jì)手段，地方政府要像企業(yè)一樣，關(guān)注現(xiàn)金流，薄利多銷，推出優(yōu)質(zhì)低價土地。

從政策層面上來看，應(yīng)當(dāng)注意到大量的實施細(xì)節(jié)有很多都是地方性的法律，如限購實施的具體條件，銷售資金監(jiān)管的范圍，信貸放貸的條件等等，這些全國沒有統(tǒng)一政策，地方政府可結(jié)合市場的變化適度做些調(diào)整。