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主題公園拿地模式

根據(jù)介紹，此次落戶海口市長流片區(qū)的“環(huán)球100”電影主題公園背靠海口西海岸，項目包括歐洲100影視公園、中國100影視公園、美洲100影視公園3個大型主題公園；國際鄉(xiāng)村電影節(jié)、國際鄉(xiāng)村音樂節(jié)、國際特效電影節(jié)三大節(jié)慶會址；電影主題酒店、節(jié)慶展演會議酒店等四大主題酒店，以及世界名導演、名演員、名編劇、名制片人、名經(jīng)紀人工作室“五名”影人工作室；同時還包括國家級的動漫產(chǎn)業(yè)基地、農(nóng)村題材電影創(chuàng)作基地、特效電影產(chǎn)業(yè)基地、電影攝制基地、微電影基地和電影教育基地六大影視基地等。

“從他們的規(guī)劃來看，長影集團在海口做的更像是影視產(chǎn)業(yè)園+主題公

園。事實上，文化產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃是有鼓勵過文化類企業(yè)去投資建設產(chǎn)業(yè)基地和主題園區(qū)的，但是去年國家覺得主題公園這塊太熱了，就出手減緩審批，很多主題公園項目都被撤了?！鄙蹌傉f。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，盡管?？谥黝}公園的項目是今年8月才對外宣布的，但其實早在2009年時，長影便已開始運作海南的項目。而當時，長影計劃該項目占地1萬畝，打造集電影娛樂、電影拍攝、電影商務、電影生活于一體的世界一流水平的超大型電影產(chǎn)業(yè)集群。

“其實，國內(nèi)主題公園的投資過去更多是以華僑城、深圳華強等熟悉主題樂園運營的開發(fā)商，或地產(chǎn)商投資居多。門票、餐飲、旅游服務帶動的經(jīng)濟收入其實并不多，但是引入地產(chǎn)開發(fā)模式后，5年之內(nèi)，其土地就會因主題公園的存在而身價暴漲。所以大多數(shù)的投資企業(yè)都是以主題公園的名義來低價拿地，然后要求當?shù)卣谥苓吪嚓P的住宅、商業(yè)地產(chǎn)作為其額外的補償?！鄙蹌傉f。

崔永元在早前曾發(fā)微博說：“長影，中國電影的搖籃。這些年忙于賣地蓋房，如果電影廠都去炒房地產(chǎn)，叫電影廠干嗎？”

千畝良田待拆遷

長影集團提出，要在十二五期間實現(xiàn)企業(yè)上市，以拓寬融資渠道，推動資本多樣化、產(chǎn)權多元化。然而在實現(xiàn)企業(yè)上市盈利的道路上，長影是否正在偏離主業(yè)正軌？

自1998年賣出第一塊地皮，2003年轉(zhuǎn)讓老廠區(qū)21公頃土地獲得3億元資金后，依靠土地資金，在中國電影業(yè)最困難的時期，長影獲得一線生機。然而嘗到甜頭的長影從此一發(fā)不可收拾。

2010年4月，其旗下長春永輝房地產(chǎn)公司以7億元拿下長春凈月櫻花地塊，2011年3月，長影原職工家屬劉淑香在其關聯(lián)地產(chǎn)“盟友”的強拆中窒息而亡。長影退休導演高天紅一直在舉報廠里的賣地行為，長影的老員工們認為，悲劇的背后，其實是長影靠變賣土地維系發(fā)展的畸形路徑。

引起當時拆遷者與開發(fā)商沖突的是補償安置協(xié)議。由于回遷房質(zhì)量太差，而貨幣補償平均在每平方米3500元-4000元，價格太低。

而這一次，長影在海口的大手筆同樣需要拆遷征地。據(jù)記者了解，7月19日，海口市秀英區(qū)人民政府已下發(fā)了《長影海南世紀影城項目征地拆遷工作方案》的通知。文件中稱，項目征地涉及海口市秀英區(qū)西秀鎮(zhèn)文明村經(jīng)濟聯(lián)社、好俗村經(jīng)濟社及長流鎮(zhèn)康安村委會、文圣下村經(jīng)濟合作社等4個村（居）委會，總用地面積為1528.625畝。

在項目征地拆遷工作領導小組中，長影集團董事長劉麗娟的名字也赫然在列。而補償條例是依據(jù)《關于征收秀英區(qū)長流鎮(zhèn)和西秀鎮(zhèn)集體土地補償方案的通告》。

不過，該紅頭文件中，僅對農(nóng)作物青苗做了補償標準的規(guī)定：16575元/公頃，其余土地補償費和安置補助費標準均未列出具體的數(shù)字。文件同時還要求在今年9月30日前組織人員拆除征地范圍內(nèi)筑物，并做好土地糾紛的調(diào)處工作。因長影投資的“環(huán)球100”電影主題公園將在今年10月正式破土動工。