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京城房地產(chǎn)市場成交量回升讓不少購房者躍躍欲試，想盡早圓了自己的購房夢。事實上，經(jīng)過央行6月、7月的兩次降息后，5年期以上住房公積金貸款的利率已經(jīng)低于5年期及以上存款利率，公積金貸款是相當劃算的一筆“買賣”。

案例

百萬公積金貸

比商貸少還37萬元

程女士在北京的一家國企工作，月薪在1萬元左右。她結(jié)婚的時候在東三環(huán)購買了一處一室一廳60平方米的房產(chǎn)，但是程女士現(xiàn)在已經(jīng)懷孕，寶寶明年降生，原本的住房面積顯然不夠。所以，程女士和老公商量準備重新購置一處面積稍大的房產(chǎn)面積120平方米、房價300萬元左右。

程女士曾向房屋中介打聽過自己的房子能賣到150萬元，可算算自己手頭上50萬元的存款，還差100萬元。程女士想到了公積金貸款。由于程女士月收入在1萬元左右，并在國企工作，公積金評定級別能夠達到AAA級，貸款額度最高能達到104萬元，這解決了程女士的燃眉之急。

而且，程女士賣掉之前的房產(chǎn)后，使用公積金貸款再次購房仍然可以比照首套房貸款政策執(zhí)行。以貸款100萬元、期限為20年計算，如果她使用商業(yè)貸款，貸款利率是基準利率上浮10％，上浮之后的貸款利率為7.205％；商貸的月供比公積金的月供多出1550.03元，總還款額則比公積金貸款多出37萬多元。

公積金貸款業(yè)務(wù)量回升

占比升至四成

隨著房地產(chǎn)市場交易量的回升，個人住房公積金貸款的業(yè)務(wù)量也水漲船高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年7月份，北京市二手房住宅成交中，公積金貸款購房占比大約為40％左右，為歷史較高水平。鏈家地產(chǎn)市場研究部的常青介紹，由于利率低，目前不僅是購房能力有限的剛需購房群體，甚至多數(shù)改善型購房者也傾向于首選公積金貸款。

兩次降息之后，1-5年（含5年）期個人住房公積金貸款的年利率為4％；5-30年（含30年）期貸款的年利率為4.5％，而目前5年期整存整取的存款基準利率為4.75％。如此看來，公積金貸款成本低的優(yōu)勢非常突出。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，目前一些市民對北京公積金貸款政策及貸款額度還不是很清楚。記者從北京市住房公積金管理中心了解到，公積金貸款的期限可以計算到借款人70周歲，最長不得超過30年。