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1.入莞路徑

“當(dāng)我得知這是李嘉誠(chéng)的企業(yè)時(shí)，心里不知多自豪?！眲⑴d無(wú)——冠越玩具首批入廠員工，回憶起往昔仍充滿甜蜜，“那時(shí)玩具代工業(yè)務(wù)興旺，整天有忙不完的活，工廠的管理和福利都非常人性化。”

1993年，李嘉誠(chéng)正式宣布大力轉(zhuǎn)向中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的拓展，擴(kuò)展自己的事業(yè)。公開資料顯示，冠越玩具1995年12月由李嘉誠(chéng)旗下的香港上市公司和記港陸創(chuàng)立。制造業(yè)務(wù)在李嘉誠(chéng)東莞的商業(yè)版圖中初現(xiàn)雛形。

1994年，東莞市委市政府提出了“第二次工業(yè)革命”戰(zhàn)略，對(duì)東莞原有的初級(jí)“三來(lái)一補(bǔ)”發(fā)展模式進(jìn)行升級(jí)。

而這一點(diǎn)，對(duì)冠越完全不是困擾，更大程度上來(lái)說(shuō)，還是個(gè)好消息。因?yàn)?，?dāng)時(shí)的冠越玩具已是ODM制造企業(yè)，原創(chuàng)設(shè)備制造，提供從產(chǎn)品開發(fā)到生產(chǎn)的一站式服務(wù)。

上世紀(jì)90年代中后期，正值新一輪全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移潮。全球?qū)﹄娮赢a(chǎn)品、高質(zhì)量的玩具產(chǎn)品需求迅猛，順勢(shì)而為，和記港陸緊接著在虎門設(shè)立了一家電子企業(yè)，名為港陸電子，專門為摩托羅拉手機(jī)等高端電子產(chǎn)品提供電子配件。

在制造業(yè)收益蒸蒸日上時(shí)，零售業(yè)開始布局東莞。1997年1月，李嘉誠(chéng)實(shí)際控制的和記黃埔旗下的零售巨頭百佳超市，作為首家進(jìn)入東莞的外資零售企業(yè)在莞城西城樓商圈開張。

1998年，和記黃埔在厚街順利購(gòu)得面積高達(dá)471.08公頃的大幅土地，成為外資企業(yè)在東莞拿地的先例，也成為李嘉誠(chéng)在東莞產(chǎn)業(yè)中最為人所知的一項(xiàng)。

玩具、電子、超市……李嘉誠(chéng)在東莞的投資策略，從制造業(yè)開始向銷售、地產(chǎn)蔓延，在這一連串的投資動(dòng)作中，中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)政稅務(wù)系主任林江教授對(duì)于李嘉誠(chéng)進(jìn)入玩具業(yè)有獨(dú)特分析，“1995年，李嘉誠(chéng)進(jìn)入東莞， 一方面是其玩具業(yè)務(wù)升級(jí)的迫切需要，同時(shí)也是其進(jìn)入東莞投石問(wèn)路的一步棋。當(dāng)時(shí)內(nèi)地的政策在引進(jìn)外資方面還比較嚴(yán)，但對(duì)制造業(yè)的投資放得最開。借助制造業(yè)投資，李嘉誠(chéng)謀求進(jìn)入其他產(chǎn)業(yè)?！?/p>

2.外圍投資

上世紀(jì)90年代以來(lái)，在對(duì)東莞進(jìn)行投資時(shí)，李嘉誠(chéng)在珠三角其他地區(qū)的投資也未停下步伐。尤其是其對(duì)珠三角其他地區(qū)的基建、能源、港口等投資，動(dòng)作頻頻。

在港口碼頭建設(shè)領(lǐng)域，1995年6月，和記黃埔簽署江門港合資經(jīng)營(yíng)合同。8月份，該港投入服務(wù)，從事經(jīng)營(yíng)集裝箱和件雜貨裝卸、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及提供船代、貨代業(yè)務(wù)等，提升了江門的對(duì)外貿(mào)易通路。而在珠海，和記黃埔也投資了珠海高欄港，處理集裝箱、件雜貨、散裝貨的裝卸及貨物倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸業(yè)務(wù)。

在東莞的港口投資方面，和記黃埔也曾有過(guò)布局意圖。據(jù)2003年6月17日媒體發(fā)表的一篇《虎門港東莞新引擎 虎門港四大懸念》報(bào)道稱，虎門港開發(fā)區(qū)管委會(huì)一位負(fù)責(zé)人曾提到，虎門港招商引資港口碼頭和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目時(shí)，“和記黃埔也在跟我們洽談合作”。不過(guò)，此事最終沒有下文。

除了港口，在電力設(shè)施投資方面，上世紀(jì)90年代末，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江基建與內(nèi)地共同融資建設(shè)了珠海發(fā)電廠。

在當(dāng)年的長(zhǎng)江基建年報(bào)中，有這樣一段描述，“受惠于內(nèi)地電力需求日益增長(zhǎng)，珠海電廠持續(xù)表現(xiàn)理想。”

但是，在需求量更大的東莞電力布局中，李嘉誠(chéng)卻鮮有涉足。而著名港商胡應(yīng)湘的香港合和實(shí)業(yè)有限公司早在上世紀(jì)80年代就參股投資建設(shè)了位于虎門的沙角B電廠、沙角C電廠。

在珠三角高速公路的建設(shè)方面，李嘉誠(chéng)的企業(yè)涉足了珠三角的廣州東南西環(huán)高速公路、江門江鶴高速公路、深汕高速公路等建設(shè)。而與東莞關(guān)聯(lián)的公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也鮮見李嘉誠(chéng)蹤影。

可以粗略地看出，在對(duì)整個(gè)珠三角的布局中，李嘉誠(chéng)在東莞的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資建設(shè)方面始終未能取得突破，這或許是李嘉誠(chéng)在東莞諸多遺憾之一。

對(duì)于這個(gè)所謂的遺憾，英大證券有限責(zé)任公司研究所所長(zhǎng)的李大霄認(rèn)為，上世紀(jì)90年代至21世紀(jì)初，李嘉誠(chéng)將制造業(yè)的中心放在東莞，而在其他領(lǐng)域投資不多，這也是與東莞當(dāng)時(shí)的產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)制造業(yè)的特點(diǎn)相匹配的。隨著東莞的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市升級(jí)，李嘉誠(chéng)在基建、港口等方面與東莞的合作，或許會(huì)有更廣闊的空間。

3.退守智慧

和記港陸2007年年報(bào)稱，2007年為玩具業(yè)充滿挑戰(zhàn)的一年，持續(xù)上漲的能源、原材料、人工費(fèi)用及人民幣升值進(jìn)一步影響業(yè)績(jī)?！巴婢卟渴杖氡热ツ晖跍p少13%?！?/p>

2007年，金融危機(jī)來(lái)臨前，李嘉誠(chéng)旗下的和記港陸在年底開始陸續(xù)轉(zhuǎn)讓其所持玩具實(shí)業(yè)資產(chǎn)。2008年9月，和記港陸以3645萬(wàn)港元轉(zhuǎn)讓其所持東莞冠越81%的股權(quán)。

與玩具業(yè)的虧損相比，2007年和記黃埔在內(nèi)地的其他發(fā)展項(xiàng)目中，地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展良好，而其在內(nèi)地的百佳超市的收益也在增長(zhǎng)。

此后的一系列事實(shí)證明了轉(zhuǎn)讓冠越股權(quán)的智慧。2008年10月17日，受金融危機(jī)影響，玩具代工巨頭合俊玩具位于樟木頭的兩家工廠突然倒閉，這一年，東莞制造業(yè)陷入了調(diào)整洗牌狀態(tài)中。

英大證券有限責(zé)任公司研究所所長(zhǎng)李大霄分析稱，傳統(tǒng)的外向型玩具代工企業(yè)將在東莞逐漸式微，李嘉誠(chéng)當(dāng)時(shí)選擇退出，正符合了趨勢(shì)。

2008年，和記港陸取消了玩具部，2010年，出售并取消其科技部業(yè)務(wù)。至此，和記港陸僅剩下地產(chǎn)部，由制造企業(yè)基本上蛻變成了地產(chǎn)企業(yè)。

李嘉誠(chéng)的制造業(yè)退出東莞后，其在東莞主要剩下零售業(yè)和地產(chǎn)業(yè)。在東莞零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈及樓市政策趨緊的背景下，李嘉誠(chéng)是否也將弱化其在東莞的份額？

事實(shí)證明，李嘉誠(chéng)反而加大了在東莞的財(cái)富堅(jiān)守。早在21世紀(jì)初，李嘉誠(chéng)就在厚街橫崗水庫(kù)的地塊開發(fā)了海逸高爾夫別墅、北美輕鋼結(jié)構(gòu)獨(dú)立式別墅倚湖名居以及東南亞建筑風(fēng)格逸澄軒。

但受政策影響，除了早前開發(fā)的三期地塊，其他大片尚未開發(fā)的土地因?yàn)槿狈唧w的規(guī)劃引導(dǎo)和控制，不能辦理規(guī)劃報(bào)批手續(xù)，無(wú)法繼續(xù)開發(fā)。不過(guò)，今年上半年，經(jīng)過(guò)對(duì)商業(yè)和社會(huì)利益的整體評(píng)估，《厚街鎮(zhèn)海逸豪庭建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃評(píng)估》通過(guò)審議。

此外，公司規(guī)模達(dá)500人以上的和記黃埔地產(chǎn)東莞分公司從土建工程師、機(jī)電工程師、公關(guān)推廣到銷售等人員配置上，都在進(jìn)行大力招兵買馬。李嘉誠(chéng)在東莞的地產(chǎn)板塊將掀起新一輪開發(fā)進(jìn)程。

推進(jìn)地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，在零售業(yè)方面，除了其密布在東莞各大商場(chǎng)及街道的屈臣氏外，東莞百佳超市也在大力開辟新市場(chǎng)。公開資料顯示，截至目前，百佳超市已分別在莞城、虎門、長(zhǎng)安、厚街、樟木頭開設(shè)了6家經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)5000平方米的大型賣場(chǎng)。而最新的動(dòng)向則是，百佳超市將進(jìn)入東莞的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)常平的百花時(shí)代廣場(chǎng)。

有專家分析認(rèn)為，在東莞?jìng)鹘y(tǒng)的以代工為特點(diǎn)的制造業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)，投資傳統(tǒng)而穩(wěn)健的李嘉誠(chéng)更看好東莞城市化飛速發(fā)展所帶來(lái)的高端消費(fèi)購(gòu)買力上升。這或許正是李嘉誠(chéng)堅(jiān)守東莞的基本思路。