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退出機制

保障房不能太豪華

新京報：保障房的退出很困難，有些地方甚至一戶都退不出來。你認為該怎么破解？

秦虹：保障房的退出是全世界的難題。任何一個國家都很困難。怎么解決呢？

第一，少建產(chǎn)權式住房，多建租賃式保障房。人家買了，怎么讓人家退？如果不退，拿他有什么辦法？

第二，租賃式保障房要實行先交后補的房租補貼原則。先按市場價格交房租，然后政府按照你的收入水平抵減，一旦你不符合低收入標準，不退租，政府就不再抵減，實際你交的就是市場價格的房租，政府也不吃虧。

第三，保障性住房還是要解決基本保障問題，不能太豪華。太豪華了，誰也不愿意退租?；镜谋Ｕ?，就是收入低時住還可以，收入一旦提高，就不愿再住了。

新京報：有人認為應該多一點貨幣補貼，盤活存量房。這是個好辦法嗎？

秦虹：有條件的地方可以這樣做，這就是“補人頭還是補磚頭”的問題，說了很多年了。前提是拿了補貼的人能租到房子，存量房必須足夠多，而且小戶型必須足夠多。