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所有的歷史都是成功者的歷史，但失敗者的歷史更可信。

嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了一年多，各地政府的“松動(dòng)”舉措前赴后繼地出臺(tái)，但又一個(gè)一個(gè)被叫停，逃脫不了夭折的命運(yùn)。

舊的剛過(guò)去，新的又來(lái)了。

5月7日，揚(yáng)州財(cái)政局和房管局聯(lián)合出臺(tái)了一個(gè)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住宅進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)幅度依照戶型不同，分別為千分之4到千分之6。通知里還明確，獎(jiǎng)勵(lì)資金由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%。

看到這條消息，我?guī)缀醪桓蚁嘈抛约旱难劬ΑＩ唐贩抠I(mǎi)賣(mài)，是市場(chǎng)行為，跟你政府何干？值得你拿財(cái)政的錢(qián)來(lái)給購(gòu)房者“補(bǔ)磚頭”嗎？

千分之4到千分之6，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是“毛毛雨”，對(duì)購(gòu)房者的支持有限。開(kāi)發(fā)商房子難賣(mài)，動(dòng)輒就是98折、95折，政府這點(diǎn)補(bǔ)貼算什么？

但問(wèn)題的關(guān)鍵在于：這是地方政府的一個(gè)重要表態(tài)。

樓市的成交，不但關(guān)乎開(kāi)發(fā)商的利益，更影響到政府的財(cái)政收入和地方經(jīng)濟(jì)的繁榮。根據(jù)2010和2011年的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)土地出讓金的收入占地方財(cái)政收入近7成，地方稅收中另有15-20%l來(lái)自于房地產(chǎn)稅收。

2012年由于歐美經(jīng)濟(jì)不振，沿海地區(qū)出口經(jīng)濟(jì)倍受壓力，2012年廣州春季廣交會(huì)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的成交額下降，而廣州第一季度GDP增速只有7.3%，同比大幅下滑。在這樣的背景下，通過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需、激活經(jīng)濟(jì)，成為地方政府走出困境的必然選擇。

要擴(kuò)大地方的內(nèi)需市場(chǎng)，首先要激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但在“抑制房?jī)r(jià)上漲”目標(biāo)上升到政治高度，房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖的背景下，各地樓市的成交量，只有連續(xù)下跌一條路走。

樓價(jià)不跌，調(diào)控政策不能松；政策不松動(dòng)，樓市成交難以回暖。調(diào)控政策走到今天，樓價(jià)下跌不大，但各重點(diǎn)城市成交量已經(jīng)明顯萎縮，樓市已經(jīng)陷入僵局。

現(xiàn)在的地方政府焦慮萬(wàn)分。

揚(yáng)州的政策，是宣言書(shū)：地方政府和開(kāi)發(fā)商是一起的。否則，難以解釋為什么要財(cái)政補(bǔ)貼。

揚(yáng)州的政策，是投石問(wèn)路。早就做了中槍的準(zhǔn)備：從7月1日才開(kāi)始實(shí)行。有兩個(gè)月的準(zhǔn)備，隨時(shí)可以收回。不會(huì)留手尾。

揚(yáng)州的政策，是擦邊球，直接繞過(guò)“剛需”，直接就要撬動(dòng)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的大量存貨。

現(xiàn)在的購(gòu)房者茫然了，買(mǎi)房要聽(tīng)誰(shuí)的話？政策不動(dòng)搖已經(jīng)講了很多遍，叫停地方“新政”也叫了好多回。這次的結(jié)局會(huì)不同嗎？

地方政府也明白，在本屆政府任期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控制政策要“大變”，是完全沒(méi)有機(jī)會(huì)的。現(xiàn)在就急著尋求“小變”，只能說(shuō)明地方已經(jīng)熬不住了。

激活本地樓市，地方政府已經(jīng)不能再等。樓市政策向左走，還是向右走，現(xiàn)在又到了一個(gè)艱難選擇的的時(shí)候。

揚(yáng)州是房地產(chǎn)的“小鎮(zhèn)”，但這個(gè)政策真正考驗(yàn)管理層的決策能力。

開(kāi)發(fā)商中傳說(shuō)的“政策底”來(lái)了嗎？