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揚州獎勵購房應(yīng)緊急叫停五大理由

繼佛山、蕪湖、武漢等多個二三線城市出臺救市政策之后，地方政府近期救市動作頻繁。昨日，揚州市財政局、市房管局聯(lián)合出臺通知，對個人購買成品住房進行獎勵。

此通知一出，立即在業(yè)界引起震動，因為在目前房價尚未出現(xiàn)下跌的市場態(tài)勢下，在調(diào)控關(guān)鍵時期，揚州悍然出臺救市政策實在令人震驚。今天下午，揚州房管局網(wǎng)站發(fā)出一份情況說明，稱對購買成品房的民眾予以獎勵是為了推廣成品房。

對此，筆者以為，從揚州出臺的政策及其情況說明來看，揚州之舉是不折不扣地救市，應(yīng)予緊急叫停。

首先，揚州目前房價尚處畸高狀態(tài)，且尚未出現(xiàn)應(yīng)有跌幅，實在不應(yīng)在目前的狀況下鼓勵民眾買房。根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布3月新建商品住宅價格指數(shù)，揚州環(huán)比下調(diào)0.1%，同比下調(diào)了1.1%。由此跌幅可以看出，揚州房價尚未出現(xiàn)應(yīng)有下跌，房價依然遠超民眾承受范圍，政府實在不應(yīng)在目前的狀況下鼓勵民眾買房。

其次，推進成品房建設(shè)不應(yīng)成為揚州救市的理由。揚州在今天下午發(fā)出的情況說明中稱，“此次揚州市財政局、房管局聯(lián)合出臺《關(guān)于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，是為了加快推進揚州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)和鼓勵群眾購買成品住房，倡導(dǎo)科學(xué)居住理念。”。

對此，筆者不予茍同，因為如果是為了加快推進成品房建設(shè)的話，應(yīng)該是從拍地時，從規(guī)劃時入手引導(dǎo)開發(fā)商建設(shè)成品房。即便是需要獎勵的話，也應(yīng)該是給予房地產(chǎn)開發(fā)商獎勵，這樣，可以調(diào)動開發(fā)商建設(shè)精裝修房的積極性?？蓪彿空哌M行獎勵，其實質(zhì)卻是鼓勵民眾為高房價埋單，是在成交低迷的態(tài)勢下，以微小的優(yōu)惠來誘惑民眾入市，是典型的救市之舉。故此，推進成品房建設(shè)不應(yīng)成為揚州救市的理由。

第三，揚州救市之舉在嚴重打擊民眾心態(tài)的同時，令開發(fā)商失去降價動力，將在很大程度上不利于房地產(chǎn)調(diào)控。盡管揚州此番獎勵金額較低，獎勵幅度從千分之四到千分之六不等，難以激發(fā)大面積的成交，可對市場供應(yīng)雙方的心態(tài)的影響還是非常大的。因為地方政府救市傳導(dǎo)到市場的直接信號就是地方政府不愿看到房價下跌，這樣，就將在很大程度上打擊民眾對于調(diào)控效果的期望值，與此同時，也將在很大程度上令開發(fā)商增加了硬挺房價的勇氣和信心。

第四，揚州獎勵購房之舉與中央之“促進房價合理回歸”精神嚴重背離。揚州在情況說明中稱，“我們揚州將繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。”。對于揚州的說法，筆者嚴重不同意。因為目前揚州房價尚處畸高狀態(tài)，政府出臺救市政策必將令普通百姓對中央調(diào)控失去信心，為高房價埋單。而在政府救市的態(tài)勢下，開發(fā)商必將硬挺房價，房價合理回歸將變得遙遙無期，故此，揚州出臺獎勵購房政策與中央之“促進房價合理回歸”精神嚴重背離。

第五，揚州用財政資金對于購房者進行獎勵嚴重不妥。揚州通知稱，獎勵資金由市、區(qū)兩級財政各承擔(dān)50%。每月初，由市區(qū)財政部門向區(qū)房管部門預(yù)撥本月成品住房獎勵備付資金，每月末后5日內(nèi)結(jié)算實際發(fā)生額；每個季度末后10日內(nèi)區(qū)財政部門與市財政部門結(jié)算一次實際發(fā)生額，并及時下達市級財政獎勵資金。對此，筆者以為，揚州用財政資金獎勵購房者嚴重不妥。因為，用納稅人的錢來為部分購買商品房的人支付購房款，對于其他人而言顯得嚴重不公。