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近日，有報道稱，受到調(diào)控政策的影響，北京高端豪宅七成買家為80后的年輕人，這并非80后一代經(jīng)濟實力顯現(xiàn)，而是在限購、限貸政策下，不少購房者自己買不了房，都以子女名義買房，這種情況也逐漸多起來。記者近日采訪昆明在售樓盤也發(fā)現(xiàn)，的確有購房者因政策影響，將房產(chǎn)買在子女的名下。這本無可厚非，然而采訪中，有市民就表達出這樣的顧慮：“房子給自己的孩子沒什么，但房子對每個家庭來說都是筆大財富，以后孩子結婚了，萬一婚姻不穩(wěn)定，到時房子該怎么辦？”事實上，受現(xiàn)實社會的諸多因素影響，不少父母都不乏有這樣的擔憂。

現(xiàn)狀

多數(shù)房子買家為80后

據(jù)報道，從3月份開始，北京高端豪宅買家年輕化的趨勢越加明顯。盡管看房的一般全是四五十歲的中年人，但是最后簽約的往往是一些80后的年輕人。3月份以來，一些城市的高端住宅市場買方客戶結構趨于年輕化，70％以上的買方客戶為80后，主流客戶群發(fā)生明顯變化。

就此，記者采訪昆明一些在售樓盤也發(fā)現(xiàn)，限購、限貸令實施后，一些手上已有多套房的購房者，已經(jīng)不能再買房，即使具備購房資格，但如果已經(jīng)是二套房，首付比例高，且貸款利率也高。于是，為了規(guī)避這些問題，以子女名義買房的情況確實開始增多，甚至有的子女還在上大學，或者大學剛畢業(yè)卻已經(jīng)成為了房主。一位售樓人員告訴記者，以這些80后的收入情況看，大多數(shù)都不具備自己買房的能力，多數(shù)是靠父母支持的?！耙驗闃鞘姓{(diào)控政策，多數(shù)已經(jīng)有房的購房者都會因為這樣或那樣的原因受限制，而將房子買在已成年的子女名下顯然是最好的選擇?！蹦呈蹣侨藛T說道。

父母擔憂房產(chǎn)財富分配

盡管多數(shù)父母將房子買在子女名下，但卻仍存擔憂。高女士表示，她最近就給兒子買了套房，“思前想后還是覺得要在房產(chǎn)證上加個我的名字，以后要是兒子結了婚，我一百多萬的房子還指不定變成誰的。”高女士說道。

和高女士一樣，市民楊先生也告訴記者，房價不斷上漲，現(xiàn)在在昆明買個房子，加上裝修等費用，已相當于自己一輩子攢下的辛苦錢。而現(xiàn)在因為離婚等原因分財產(chǎn)的事情也不少見，所以對于父母來說，把房子買在孩子名下，最擔心的還是今后的財產(chǎn)問題。

俗話說，親兄弟明算賬，然而，因為房產(chǎn)這筆財富發(fā)生矛盾、糾紛的事件也確實屢見不鮮。在房價不斷上漲的當下，房子對于每個家庭來說都成為了一筆較大的財富，而對這筆財富的分配、處置等問題的關注度也從來沒有停止過。本報記者就此采訪了律師，為購房者支支招，以盡量避免財富的流失。

支招

為子女購房簽婚前協(xié)議

云南新洋務律師事務所的李志斌律師認為，將房子買在子女名下如果子女是未婚的，就涉及到幾種不同的情形；一是一方父母出資，房地產(chǎn)權證上登記子女一人的名字；二是一方父母出資，房地產(chǎn)權證上登記子女和戀愛對象兩個人的名字。在以上兩種情形下，登記結婚，夫妻兩人共同歸還銀行貸款。如何認定房產(chǎn)權利歸屬，應當區(qū)分兩個基本概念：婚前贈與和婚后共同財產(chǎn)，并參照《婚姻法》等法律。根據(jù)《最高人民法院關于適用<；中華人民共和國婚姻法>；若干問題的解釋（二）》第二十二條的規(guī)定“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”，該房屋的產(chǎn)權歸子女一方所有。

但如果在結婚后，子女與其配偶共同歸還銀行貸款的，歸還的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當依法予以分割。即父母為子女婚前購買的房屋，屬于對子女一人的贈與，屬于子女自己的個人婚前財產(chǎn)。如果是父母出資，但房地產(chǎn)權證上登記的是戀愛男女兩人的名字，則應當認定為是對戀愛男女兩人的贈與，如果雙方因某些原因沒能登記結婚，則可以對該房地產(chǎn)進行分割，非出資的一方，可以獲得不超過30％的份額。對此，李志斌律師也建議父母為子女購房，最好能夠簽訂婚前協(xié)議，明確房屋產(chǎn)權歸屬和份額。

婚后父母出資房產(chǎn)歸子女

另外，如果將房子買在子女名下，而子女已婚的，又該怎樣明確房產(chǎn)這筆財富呢？李志斌律師表示，根據(jù)《最高人民法院關于適用<；中華人民共和國婚姻法>；若干問題的解釋（三）》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！庇指鶕?jù)2001年修正后的《婚姻法》第十八條第（三）項的規(guī)定“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。”

還有一種情況，因為受樓市調(diào)控政策的影響，父母僅因自己不能買房而將房子買在子女名下的，那么，這種情況又該怎么辦？律師也表示，根據(jù)有關房屋產(chǎn)權管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。從另一個角度講，父母以子女的名義購房，并將房屋產(chǎn)權無償?shù)怯浽谧优拢瑢嶋H上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系已經(jīng)成立。

《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第128條和第129條分別規(guī)定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”、“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)?！?/p>

因此，可以看出，以子女名義購房，且房產(chǎn)證上的名字是子女的，其產(chǎn)權人也只能屬于該子女。對房產(chǎn)證上已經(jīng)確定的產(chǎn)權人，也可以通過贈送、繼承、買賣交易、夫妻婚后的加名等方法，來變更房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人歸屬。