久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

早在去年年底，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)就普遍存在這樣的觀點(diǎn)——2011年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展黃金十年的終結(jié)之年。樓市上半場(chǎng)結(jié)束，下半場(chǎng)開(kāi)始。

的確，史無(wú)前例的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)26個(gè)月，彰顯了中央政府抑制房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展的堅(jiān)定決心；房地產(chǎn)企業(yè)20強(qiáng)發(fā)布的2011年業(yè)績(jī)報(bào)告中，4家業(yè)績(jī)同比下滑，10家房企沒(méi)有完成銷售目標(biāo)……

不管房地產(chǎn)行業(yè)多么不情愿，從今年開(kāi)始，在未來(lái)的日子里，都不得不接受這個(gè)行業(yè)地位的轉(zhuǎn)變，以及利潤(rùn)率的轉(zhuǎn)變。傳說(shuō)中的全國(guó)大大小小6萬(wàn)家房企如同胞般和睦相處，共分利潤(rùn)大蛋糕的美妙時(shí)光，將被激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)所取代。

一個(gè)時(shí)代的終結(jié)意味著一個(gè)新時(shí)代的到來(lái)，黃金十年給業(yè)界留下了什么？樓市下半場(chǎng)業(yè)界又將何去何從？且看業(yè)內(nèi)專家的真知灼見(jiàn)。

下一個(gè)十年以理性為核心

自1998年住房體制改革開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段；2009年年終，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)錢數(shù)到手發(fā)軟；2010年年終，逆市飄紅的開(kāi)發(fā)商們依然對(duì)未來(lái)滿懷憧憬；去年年終，多數(shù)開(kāi)發(fā)商仰天感嘆：“這個(gè)年關(guān)不好過(guò)啊！”

是什么因素造就了黃金十年？深圳都會(huì)城市研究院院長(zhǎng)高海燕認(rèn)為，工業(yè)化創(chuàng)造了中國(guó)第一輪財(cái)富，在財(cái)富的驅(qū)動(dòng)下，國(guó)人開(kāi)始有資產(chǎn)化意識(shí)的啟蒙，這樣的啟蒙讓大家把大量貨幣投向了房地產(chǎn)。

同時(shí)，在過(guò)去十年投資、出口、消費(fèi)三駕馬車的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式下，中國(guó)依賴于投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)方式，房地產(chǎn)作為內(nèi)部引擎，注定中國(guó)在經(jīng)濟(jì)政策中特別重視房地產(chǎn)的作用，政策環(huán)境相對(duì)適合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

“還有一點(diǎn)很重要，房地產(chǎn)發(fā)的是政府價(jià)值觀的財(cái)?！备吆Ｑ嘟忉?，過(guò)去十年，政府角色的缺位讓市場(chǎng)化代替了本該由政府履行的社會(huì)事業(yè)功能，如保障性住房建設(shè)，客觀上給房地產(chǎn)帶來(lái)重要的發(fā)展機(jī)遇。

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，過(guò)去十年，房地產(chǎn)的高速發(fā)展為解決國(guó)民居住、推動(dòng)城市建設(shè)、拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮了重要作用，但是，當(dāng)房地產(chǎn)的發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他行業(yè)，資源傾斜日益明顯，房?jī)r(jià)暴漲讓所有行業(yè)不堪重負(fù)之時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必要進(jìn)行重大調(diào)整。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全年，全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，10個(gè)城市出臺(tái)了強(qiáng)制“限價(jià)令”；央行6次加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率；房產(chǎn)稅出臺(tái)，試點(diǎn)重慶、上海。調(diào)控手段招招切中要害，“殺傷力”十足，全國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“降”聲一片。

從這一年開(kāi)始，中國(guó)地產(chǎn)正式告別樓市上半場(chǎng)的黃金十年，告別充滿暴利的野蠻生長(zhǎng)，開(kāi)始了以理性為核心的下半場(chǎng)。

去暴利化不等于無(wú)利可圖

今年一季度樓市開(kāi)局依然低位徘徊。一線城市如北京、上海、廣州、深圳1月受元旦、春節(jié)影響，樓市成交慘淡；2月成交量開(kāi)始緩慢回升；3月周成交量環(huán)比上升趨勢(shì)明顯。

雖然中國(guó)樓市表面熱鬧，但實(shí)質(zhì)上沒(méi)有回暖跡象。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)一季度商品房銷售成績(jī)同比明顯下滑，銷售面積和銷售額同比分別下降13.6%和14.6%。

然而，說(shuō)再見(jiàn)，并不代表訣別。

“接下來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還會(huì)迎來(lái)黃金十年。只是上一個(gè)階段的游戲規(guī)則和下一個(gè)十年的游戲規(guī)則會(huì)發(fā)生很大的變化。”原綠景集團(tuán)副總裁、現(xiàn)任陽(yáng)基地產(chǎn)董事兼總裁張梧峰如是說(shuō)。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士與張梧峰觀點(diǎn)類似。

宋丁說(shuō)，雖然近兩年的調(diào)控政策讓地產(chǎn)商感到行業(yè)眼看著走向行政化，市場(chǎng)化或?qū)⑾ТM。“這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。更深刻的市場(chǎng)化就是去暴利時(shí)代，深刻的市場(chǎng)化就是成熟的市場(chǎng)化?！彼味≌f(shuō)，現(xiàn)在看來(lái)，過(guò)去十年很暴利、很黃金，但很不規(guī)范，樓市下半場(chǎng)的主題勢(shì)必是房地產(chǎn)行業(yè)更深刻的市場(chǎng)化，在規(guī)范中重獲新生。

高海燕強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)下降并不等于房地產(chǎn)機(jī)會(huì)消失?！安还芊?jī)r(jià)是下降還是平衡，我仍然覺(jué)得未來(lái)十年甚至20年還是房地產(chǎn)黃金周期。房?jī)r(jià)問(wèn)題與房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)問(wèn)題之間不存在沖突。”他表示，房地產(chǎn)去暴利化不等于房地產(chǎn)去利潤(rùn)化，房地產(chǎn)已經(jīng)走在去暴利化的路上，但行業(yè)在未來(lái)仍是高利潤(rùn)。

“中國(guó)城市化進(jìn)程不能光看現(xiàn)有50%人口進(jìn)入了戶籍城鎮(zhèn)人口行列，還要看這50%的人口如何進(jìn)一步向百萬(wàn)人口城市流動(dòng)，中國(guó)仍然面臨著深度城市化?！睆埼喾灞硎?，接下來(lái)，包括土地出讓、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、信貸、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、交易環(huán)節(jié)等一系列“游戲規(guī)則”將發(fā)生變化?！白鳛橥顿Y者、投機(jī)者，現(xiàn)實(shí)情況可能與原先預(yù)想目的和目標(biāo)有很大的差異，但不是說(shuō)沒(méi)有機(jī)會(huì)?！?/p>

他提醒同行，要關(guān)注到在調(diào)整過(guò)程中，對(duì)于投資性住宅、剛需類住宅、商業(yè)地產(chǎn)等不同物業(yè)類型，國(guó)家有針對(duì)性的制定差異化政策，看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，能快速面對(duì)變化、適應(yīng)變化的企業(yè)將會(huì)跑贏下一個(gè)十年。

高端物業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)跑下半場(chǎng)

下一個(gè)群雄逐鹿的十年里，哪類產(chǎn)品將最終問(wèn)鼎中原？各路專家普遍看好高端物業(yè)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，全國(guó)有近3600套保障性住房，“十二五”期間，深圳也要建24萬(wàn)套，其中17.6萬(wàn)套是安居房，以出售的方式提供給中等收入的人群。在這種情況下，中低檔市場(chǎng)逐步就要被政府主導(dǎo)?！拔磥?lái)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品類別將朝高端進(jìn)發(fā)，越高端越好，給富人們提供更好的住宅。”

隨著保障新住房的加快供給，普通商品房住宅將會(huì)供過(guò)于求，同時(shí)普通住宅的投資價(jià)值也會(huì)大大下降，投資者的目光將更多轉(zhuǎn)向高端豪宅。

知名地產(chǎn)劍客圖騰鏡認(rèn)同鄧志旺的觀點(diǎn)。他表示，以深圳為例，前十年，深圳房產(chǎn)在開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)方面，相對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)做得還不夠?！霸谏钲谶@樣的國(guó)際大都市，沒(méi)有出現(xiàn)像星河灣的項(xiàng)目，也沒(méi)有出現(xiàn)香港天璽那樣的樓盤，售價(jià)在50萬(wàn)元/平方米，更沒(méi)有出現(xiàn)像上海湯臣一品的奢華品牌?！?/p>

圖騰鏡說(shuō)，深圳開(kāi)發(fā)商只是停留在“小資”開(kāi)發(fā)階段。未來(lái)十年，深圳樓市將朝兩個(gè)極端發(fā)展，一是經(jīng)濟(jì)適用房爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房將充斥整個(gè)市場(chǎng)，會(huì)解決大部分住不起房子老百姓的住房問(wèn)題；一是產(chǎn)品向極端高端化方向發(fā)展。當(dāng)經(jīng)濟(jì)適用房占領(lǐng)市場(chǎng)之后，開(kāi)發(fā)商反而更有心思考高端性的配置、高端性的建設(shè)，我想后半場(chǎng)市場(chǎng)產(chǎn)品細(xì)分趨勢(shì)將更明顯。

深港房地產(chǎn)聯(lián)合商會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)曹笑亮提出，將來(lái)以住宅為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將大規(guī)模消亡?！皹I(yè)內(nèi)普遍稱全國(guó)約有6萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，保守估計(jì)5年之后會(huì)有一半甚至更多的房企將消亡。地已經(jīng)不多了，而且實(shí)力不足的房企也沒(méi)有資金繼續(xù)留在產(chǎn)業(yè)內(nèi)?！蔽磥?lái)主要有兩類開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)存在，一是通過(guò)旅游地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)控制了大片土地的開(kāi)發(fā)商，還有一種就是仍有資格獲取土地的豪宅、酒店物業(yè)、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

曹笑亮說(shuō)，目前從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商比較受政府青睞，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)地產(chǎn)是同期起步，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將在后半場(chǎng)迎來(lái)黃金發(fā)展期，其具體發(fā)展形勢(shì)是以多產(chǎn)業(yè)布局城域開(kāi)發(fā)的模式進(jìn)行，即開(kāi)發(fā)商要完善所有產(chǎn)業(yè)資源的布局，如華僑城、蛇口等項(xiàng)目，以可持續(xù)發(fā)展模式占有土地。