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多數(shù)人都了解鄂爾多斯的房地產(chǎn)泡沫，也對房地產(chǎn)泡沫破裂對鄂爾多斯地方經(jīng)濟起到的破壞力。

外來人口大撤退，當?shù)胤招袠I(yè)生意開始慘淡，尤其是貪婪的投資需求將資本滲透到房地產(chǎn)內(nèi)后，許多放貸的血本無歸，很多炒房的被牢牢套死，原本開本田掃大街的隨處可見，如今吃飯到小餐館的越來越多。

盡管鄂爾多斯的經(jīng)濟支撐是煤、天然氣與羊絨，但房地產(chǎn)業(yè)的貪婪卻仍能把這樣一個城市搞得一塌糊涂。

從普遍現(xiàn)象看，鄂爾多斯似乎僅是個特例，如果不仔細調研各地的經(jīng)濟、房產(chǎn)市場情況，一定會認為這種現(xiàn)象僅有鄂爾多斯獨有，然而一旦調研過各三四線城市的經(jīng)濟、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀就會發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯只不過是那個率先破碎的泡沫，幾乎全中國的三四線城市房地產(chǎn)業(yè)都已到達泡沫破裂的邊緣，那些泡沫已經(jīng)不存在泡沫破是不破的問題，而是僅剩下早破還是晚破的問題，并且是無論如何都已經(jīng)無法規(guī)避其破裂的必然。

看看哈爾濱這樣的三線城市，地方經(jīng)濟全國倒數(shù)，人均收入全國排名倒數(shù)，但市區(qū)房價均價為10000元/平方以上，當?shù)赜心芰o家庭背景的年輕人多數(shù)已選擇到江浙與山東沿海和京津等地謀生。

城市常住人口增漲緩慢，因人均收入較低，商品住房市場的有效需求不多，當前已建成的實際空置面積超2000萬平，需700萬有效需求人口才能消化，而事實上哈爾濱市的主城區(qū)人口僅為600萬左右，按當前房價看，外來人口中僅有5%才是真正具備購買力的潛在需求，有實際購買力的人群不足30萬，人均可攤面積超過70平，實際供給遠大于有效需求，勢必造成供需逆轉。想扭轉這一趨勢唯有放開投資需求入市，但是以當?shù)氐娜司杖敕績r比計算，即便投資需求清空了現(xiàn)存空置，房存在手中仍只是房，沒有下家還是變不了現(xiàn)，投資的未來是賺是虧無需預測。

山東煙臺、威海當?shù)鼐用駴]有住房尚有住房需求的比例不超過15%，而威海的已建成商品住房已足夠再有五六百萬人居住，煙臺雖然經(jīng)濟略好于威海，但市內(nèi)房價均價1.2萬左右，高新區(qū)房價均價8000元以上。本地居民基本已經(jīng)解決了居住需求，幾乎九成的空置都需要最終由外來人口消化，而渤海灣一代的外來人口多是打工階層，當?shù)卮蚬ぷ迤骄べY在每月4000元以下，如果收入不翻倍根本沒有能力購房，而龐大的空置率并沒有時間等待。除此之外，受限當?shù)鼗A建設與政府需求，土地出讓還在繼續(xù)，新的有效供應規(guī)模也在隨土地出讓面積逐年遞增，如果沒有投資需求支撐，這些地區(qū)的房價就只能加快下跌。

從現(xiàn)實講，住房的功能就是居住，從唐宋到明清都沒有以炒房為國策的王朝，縱使是外國，也沒有政府推動百姓炒房的先例。當然，美國出現(xiàn)過政府監(jiān)管不力的兩房，但結果是賠掉了美國經(jīng)濟，搭上了中國數(shù)千萬購買的美國兩房債券，進而又逼迫中國當權者大量持有了美國政府債務和外匯儲備，風險中很大一部分變相轉嫁給了發(fā)展中的中國，而為其買單者正是中國民眾。

回頭再看中國各地的房地產(chǎn)情況，城鎮(zhèn)居民現(xiàn)今無房戶最多不超20%，有改善與首套需求的比例不超過30%，而多數(shù)地區(qū)的已建成商品房空置面積均能滿足這部分人的面積需求，只是其價格過高，將需求擋在門外。

除此之外，9成有居住需求的外來務工人員單憑依靠工資性收入連首付都無法支付，如果沒有一個能一次性支援四五十萬的父母，他們的住房夢在現(xiàn)行房價下，恐怕再過十年也圓不上。

與此同時，從07年至今建成的近半數(shù)商品房都在炒房客手中與官員家庭手中掌握，隨著稅負政策發(fā)展，這些房遲早要流回市場，最終流向只能是真實居住需求，在大半國民生活均不富裕的現(xiàn)在，為兒女買房就無錢防老，留錢防老就無力為兒女買房是勞苦大眾家庭面臨的普遍難題，一套房剝削了兩代三個家庭已是不爭的事實。

言歸正傳，在房地產(chǎn)一頭獨大和人口紅利逐漸退卻的今天，中國的實體產(chǎn)業(yè)面臨著洗牌，意味著就業(yè)將成為更大的難題，一個沒有第三產(chǎn)業(yè)支撐的經(jīng)濟，根本無法規(guī)避任何外來的經(jīng)濟波動。

隨著希臘債務危機演變成經(jīng)濟風暴對世界的影響，以及美國為恢復就業(yè)輸出的危機，中國將面臨的是輸入型通脹與出口受制的貿(mào)易摩擦，與此同時，政治壓力還會繼續(xù)將手伸向中國民眾，在沒有一個站的直腰桿硬的政府保護下，政府自愿與幫助他國洗劫中國民眾的行為將會越演越烈。

為了保護部分人的私利，中國政府還會繼續(xù)增發(fā)貨幣應，然而，這種增發(fā)貨幣行為對內(nèi)的傷害更會使民眾原本就被洗劫的窘境雪上加霜，致使消費這第三產(chǎn)業(yè)逐漸乏力，就業(yè)危機不斷加強。

當各種復雜因素壘聚到一起，這個政府就只能以伸手搜刮來滿足自身的腐敗需求，而面對當前無力購房的百姓，這只手除了能再通脹上掠奪外，根本無法從房地產(chǎn)上獲取到對更多人的搜刮。

最終他們會確信，正是投資需求阻礙了房產(chǎn)稅的征收規(guī)模，所以，率先對投資需求開刀難以避免，一旦投資的潮水涌退，房產(chǎn)稅的最大化收益就會來臨，所以，遏制投資與為實現(xiàn)住有其居的諾言根本無關，調控房地產(chǎn)的目的就是要征稅。

誠然，即便是投資需求退卻，按當前的房價收入比看，除個別一二線城市住房市場的需求仍會旺盛外，其它三四線城市現(xiàn)有的空置也無法解決，在供給已嚴重大于需求，且價格過高導致真實需求變成無效需求后，三四線城市的商品住房市場唯一能得到的下場就是房價暴跌，這次房地產(chǎn)泡沫破裂也必將由三四線城市引領。