久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，落戶(hù)是關(guān)鍵，其次是注意片區(qū)調(diào)整，此外是要了解政策規(guī)定，最后也要注意避免買(mǎi)到偽學(xué)區(qū)房”。

在北京市海淀區(qū)中關(guān)村不難見(jiàn)到一些標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)區(qū)房，它們有的建于上世紀(jì)80年代甚至更早，有的建于2000年以后，不論是房子外墻還是里面的結(jié)構(gòu)設(shè)施，都有巨大的差距，但是它們有一個(gè)共同點(diǎn)，就是相對(duì)于其他非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高出不少。

是什么樣的因素讓看似破爛不堪、不宜居住的老房子一直散發(fā)著吸引無(wú)數(shù)家長(zhǎng)爭(zhēng)相搶購(gòu)的魔力?學(xué)區(qū)房比一般房產(chǎn)貴多少?購(gòu)房者怎么看?選購(gòu)學(xué)區(qū)房又有哪些需要注意的細(xì)節(jié)?

那些被學(xué)區(qū)房吃掉的鈔票們

“學(xué)區(qū)房有新房和二手房之分，由于重點(diǎn)學(xué)校集中于市區(qū)，而市區(qū)的新房供應(yīng)量相對(duì)較少，更多的是區(qū)分公房和商品房的學(xué)區(qū)房。由于中心區(qū)公房比重高，且公房面積小、總價(jià)低，成為部分中等收入家庭家長(zhǎng)投資學(xué)區(qū)房的首選?！敝性禺a(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理瞿安新對(duì)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)《財(cái)商》記者表示。

據(jù)了解，上海市目前學(xué)區(qū)房分布大致為以下幾個(gè)板塊：中心區(qū)有徐匯中心、靜安、虹口曲陽(yáng)等，中外環(huán)板塊如閔行七寶、閘北大寧等。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，市中心區(qū)板塊內(nèi)較著名的學(xué)區(qū)房有文定天下苑(2004年)和泰德苑(2000年)，均對(duì)口匯師小學(xué)，均價(jià)在每平方米4萬(wàn)元左右，較板塊內(nèi)同類(lèi)型的非學(xué)區(qū)房次新公寓價(jià)格高出15%左右，小區(qū)主力戶(hù)型總價(jià)在500萬(wàn)元左右。

中外環(huán)板塊方面，今年初以來(lái)，閔行七寶板塊二手學(xué)區(qū)房成交價(jià)格較去年同期上漲5%左右;虹口曲陽(yáng)板塊的學(xué)區(qū)房則表現(xiàn)為惜售，銀聯(lián)花園成交均價(jià)每平方米2.95萬(wàn)元，高出非學(xué)區(qū)房3000元左右;閘北大寧板塊學(xué)區(qū)房、非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)差異較大，如大寧路540弄一套40平方米的學(xué)區(qū)房，成交總價(jià)120萬(wàn)元，而位于大寧路161弄的非學(xué)區(qū)房同類(lèi)房源，則僅約90萬(wàn)元。

“與同區(qū)域同等品質(zhì)的樓盤(pán)相比，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格通常高于非學(xué)區(qū)房10%左右?！宾陌残聦?duì)記者表示，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)高于周邊同等類(lèi)型房源價(jià)格的情況非常普遍。

現(xiàn)居上海、今年剛買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房的程女士對(duì)記者表示，由于房齡、戶(hù)型、朝向、樓層、小區(qū)環(huán)境等因素的影響，很難找到兩套一模一樣的房子對(duì)比兩者之間的價(jià)格差距，“如果非要對(duì)比，我覺(jué)得差價(jià)在5%~8%之間，應(yīng)該不會(huì)超過(guò)10%，視具體情形而定?！?/p>

一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨的無(wú)奈

在北京、上海等大城市，名校多分布于市中心，家長(zhǎng)們高價(jià)買(mǎi)到的學(xué)區(qū)房通常是二手房。為什么要花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)面積小、房齡高的房子?“一切為了孩子，為了孩子的一切”這句多年前的宣傳口號(hào)或許頗能說(shuō)明問(wèn)題。

“望子成龍、望女成鳳呀!”程女士言簡(jiǎn)意賅地回應(yīng)了記者的疑問(wèn)。

“就現(xiàn)在的政策來(lái)說(shuō)，上海的入學(xué)還是以戶(hù)籍為第一依據(jù)的，也就是學(xué)區(qū)房基本能保證入學(xué)。”程女士之所以選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，也是因?yàn)樽约簩?duì)上海市目前實(shí)行的入學(xué)政策有所把握。但同時(shí)她也擔(dān)心，“政策會(huì)變，以后就不知道是不是百分百能保證入學(xué)?！?/p>

程女士表示，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房“不存在打折的說(shuō)法”。她購(gòu)買(mǎi)的是2002年交房的88平方米、總價(jià)370多萬(wàn)的二手房，目標(biāo)小學(xué)是上海某所市重點(diǎn)小學(xué)。

相比動(dòng)不動(dòng)就降價(jià)促銷(xiāo)的新樓盤(pán)，學(xué)區(qū)房可謂宏觀調(diào)控下樓市里奇葩的“鐵公雞”。與購(gòu)物追求“物美價(jià)廉”背道而馳的學(xué)區(qū)房，為什么能受到家長(zhǎng)們的追捧?重點(diǎn)小學(xué)真的“非學(xué)區(qū)房，不能進(jìn)”嗎?在交贊助費(fèi)和購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之間，家長(zhǎng)們通常如何選擇?

“擇校費(fèi)或贊助費(fèi)也不是你愿意交就能交的，還得看學(xué)校收不收?！背膛勘硎?，據(jù)她了解，想通過(guò)交贊助費(fèi)進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)就讀的學(xué)生，家長(zhǎng)一般都得托關(guān)系找人，造成贊助費(fèi)之外還得花關(guān)系費(fèi)，并且這類(lèi)費(fèi)用也沒(méi)個(gè)準(zhǔn)，搞不搞得定還有不確定性。

由于并沒(méi)有想要讓自己的小孩通過(guò)交贊助費(fèi)進(jìn)入目標(biāo)小學(xué)，程女士也不清楚該小學(xué)接受的贊助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但程女士同時(shí)表示，關(guān)系的作用因人而異，“托的關(guān)系級(jí)別不同、能量不同，費(fèi)用肯定天壤之別?！?/p>

購(gòu)房有訣竅，謹(jǐn)防被忽悠

隨著學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的日漸升溫和擴(kuò)大，已經(jīng)出現(xiàn)了一些徒有虛名的“學(xué)區(qū)房”忽悠消費(fèi)者的情況。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部經(jīng)理黃河滔建議消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)注意以下要點(diǎn)：“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，落戶(hù)是關(guān)鍵，其次是注意片區(qū)調(diào)整，此外是要了解政策規(guī)定，最后也要注意避免買(mǎi)到偽學(xué)區(qū)房?！?/p>

受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。記者從北京市、上海市教育部門(mén)網(wǎng)站了解到，由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，因此各地主管教育部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。

黃河滔表示：“有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。市場(chǎng)上有些樓盤(pán)為了提高賣(mài)點(diǎn)，宣稱(chēng)是學(xué)區(qū)房，其實(shí)樓盤(pán)并不一定能劃入學(xué)校的招生范圍，消費(fèi)者需事先了解清楚。”

黃河滔同時(shí)提醒消費(fèi)者，學(xué)區(qū)房其實(shí)也是普通房產(chǎn)，而且目前學(xué)區(qū)房炒作的成分較多，購(gòu)房者應(yīng)理性對(duì)待，“如確實(shí)需要，可以購(gòu)買(mǎi)，但如果僅僅為子女讀書(shū)而不惜重金買(mǎi)一套僅僅為了掛戶(hù)口的房子，實(shí)際自住的地方離學(xué)校卻很遠(yuǎn)，實(shí)則無(wú)這個(gè)必要?！?/p>