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進(jìn)入2012年以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的繼續(xù)進(jìn)行，我國(guó)的房地產(chǎn)投資開(kāi)始減少，經(jīng)濟(jì)增速出現(xiàn)下滑。這些都是正常現(xiàn)象，是調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的必經(jīng)階段，但為了防止經(jīng)濟(jì)硬著陸，國(guó)家還是默認(rèn)了各地方政府對(duì)樓市的“微調(diào)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)得以緩過(guò)一口氣，但是，“微調(diào)”不能過(guò)了頭、沒(méi)了底線，一旦放任各地亂調(diào)，那么兩年多的調(diào)控就會(huì)前功盡棄，迎來(lái)的就將是新一輪的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)反彈，后果會(huì)十分嚴(yán)重。

五月樓市或有“小高潮” 無(wú)需再刺激

地方政府之所以熱衷于“微調(diào)”，是因?yàn)槟旰笠欢螘r(shí)間的樓市過(guò)于冷清，影響到了很多方面的利益。地方政府以往大規(guī)模的借債，都是以樓市的火爆為預(yù)期的，而突然冷卻的房地產(chǎn)市場(chǎng)使他們?cè)谶€債方面手足無(wú)措，因?yàn)槌詰T了土地財(cái)政，所以自然還是會(huì)想通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)解決問(wèn)題。一季度經(jīng)濟(jì)的增速開(kāi)始下滑，出于對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂，地方政府對(duì)樓市的“微調(diào)”也就被默許，這直接導(dǎo)致近期樓市出現(xiàn)“回暖”跡象。

由于四月份被清明小長(zhǎng)假和五一假期隔斷，使得許多房企的推盤計(jì)劃都后置到五月，再加上五月本就是樓市傳統(tǒng)購(gòu)房季，所以屆時(shí)將會(huì)有很多樓盤集中上市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量將大大增加，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)力也就加大。為了在五月賣出好成績(jī)，不排除各房企會(huì)加大以價(jià)換量的力度，房?jī)r(jià)下滑再加上銀行利率的下調(diào)、可供選擇的樓盤的增多，五月對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將會(huì)是一個(gè)好機(jī)會(huì)。所以五月份的行情大體不會(huì)差，甚至還會(huì)出現(xiàn)“小高潮”，因此，沒(méi)必要再額外地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行刺激。

調(diào)控應(yīng)有底線 不能“火上澆油”亂刺激

相比去年，今年的調(diào)控政策嚴(yán)格來(lái)說(shuō)已經(jīng)松動(dòng)了很多，對(duì)“剛需”的刺激已是明目張膽，不但政策鼓勵(lì)，貸款利率也已開(kāi)始下調(diào)，這樣做的效果明顯，三月開(kāi)始，樓市的成交量開(kāi)始回暖，不出意外，只要五月份房企的降價(jià)促銷做的到位，成交量還會(huì)很可觀。這樣的松動(dòng)程度已然很大，但是各地方政府似乎還是不太滿意，近來(lái)就風(fēng)傳還會(huì)有新一輪的剛需刺激政策出臺(tái)，盡管住建部否認(rèn)，但是這不可能是空穴來(lái)風(fēng)，最起碼有這樣的意向。

上面的可以說(shuō)是風(fēng)傳，但許多二三線城市的公積金貸款放松卻是已成事實(shí)，很多中小城市的公積金貸款上限都有15%到25%的不同程度的提高，武漢出現(xiàn)2成首付款買房的政策，呼和浩特甚至開(kāi)始打“限購(gòu)令”的主意，也有很多城市呼吁不但要鼓勵(lì)剛需，也要對(duì)改善性需求也就是二套房放開(kāi)限制，各種政策花樣百出，目的就是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，重新獲得利益。調(diào)控走到今天這一步不容易，關(guān)鍵時(shí)刻必須要防止調(diào)控再次出現(xiàn)反復(fù)，當(dāng)前購(gòu)房者心慌的原因就是對(duì)調(diào)控不信任，而失去信任的調(diào)控是決不會(huì)成功的，在現(xiàn)在這么敏感的時(shí)刻，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控的底線，決不能再“火上澆油”。

再堅(jiān)固的堡壘也禁不住緩慢的消磨，對(duì)于當(dāng)前出現(xiàn)的“救市”傾向一定要防微杜漸，堅(jiān)持調(diào)控的底線，否則，溫水煮青蛙，最后是要吃大虧的。來(lái)源北青網(wǎng)置業(yè)綜合賈臥龍