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自2011年至今，融創(chuàng)中國花費了約87億元拿地或購買項目，以擴張版圖，而2010年，融創(chuàng)中國全年銷售額為83億元。就在上月底，孫宏斌仍對外高調宣稱：“還要買地”。

根據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，以萬科、富力、碧桂園、雅居樂等為代表的國內部分一、二線房企銷售額，從去年9月起開始步入“同比降價”時代，樓市冷風勁吹。隨后的11月中旬，萬科總裁郁亮喊出“冬天論”，一時間過冬成為開發(fā)商們的主旋律。

有各大專家為房地產(chǎn)過冬出了不少主意，總結起來就是9個字：少拿地、緩建房、快賣房，其中少拿地與緩建房是為了減少開支，快賣房是為了迅速回收資金。

但是與同行們大舉過冬盾牌形成強烈對比的是，在樓市集體嚴寒之下，孫宏斌率領的房地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國卻高舉戰(zhàn)旗，正不斷逆市攻城掠地。自去年9月以來的近4個月內，孫宏斌已4次出手，共斥資近45億元拿地或買項目。

在整個2011調控年，融創(chuàng)中國的逆市擴張一直在高調進行。除了以上四次出手，融創(chuàng)中國相關公告資料顯示，2011年上半年公司以合計41.9億元分別于天津與重慶拿下4幅和1幅地塊。因此2011年至今，融創(chuàng)中國花費了約87億元拿地或購買項目，以擴張版圖，而2010年，融創(chuàng)中國全年銷售額為83億元。就在上月底，孫宏斌仍對外高調宣稱：“還要買地”。

不僅瘋狂買地，孫宏斌還不忘幫一把處于困境中的同行。上周，融創(chuàng)中國全資附屬公司融創(chuàng)置地與綠城地產(chǎn)簽訂股權轉讓協(xié)議，綠城地產(chǎn)向融創(chuàng)置地出售湖濱置業(yè)51%的股權，轉讓價格為人民幣5100萬元。

自2011年至今，融創(chuàng)中國花費了約87億元拿地或購買項目，以擴張版圖，而2010年，融創(chuàng)中國全年銷售額為83億元。就在上月底，孫宏斌仍對外高調宣稱：“還要買地”。

對于融創(chuàng)中國的高調逆勢擴張，吸引了社會的眾多關注。房地產(chǎn)學者韓世同認為，融創(chuàng)中國逆周期擴張的舉動，雖然表面上很張揚，但是實際上卻很謹慎。

專家韓世同表示：我研究了一下融創(chuàng)目前的擴張方式，他顯然還在資金的實力范圍之內，比如他的現(xiàn)金流還有60來個億，但是他目前大概是拿出了40多個億進入這5個項目，而且他在這里面其中有一兩個項目跟保利還跟一些機構一起合作去拿的，跟當年孫宏斌在順馳的時候的操作做法有明顯的不同，他還是考慮了一定的現(xiàn)金流管理。

不過，韓世同對融創(chuàng)中國買地選擇的時機表示質疑。他說，從現(xiàn)階段來看，房地產(chǎn)市場調控遠未結束，融創(chuàng)中國其實可以等等再拿地。

專家韓世同表示：大家都不拿地的情況下，出手拿地，這個難度非常的低，就是在這種情況下他的溢價的條件、能力也比較好。但是現(xiàn)在顯然不是最佳的時機，就是如果他的后續(xù)的資金能夠持續(xù)不斷的話，實際上他是可以在攤薄拿地成本的，但是如果他沒有資金后援的話，等到真正底部的時候可能你就沒有錢拿了。

專家韓世同的擔心，其實融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也考慮過，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資產(chǎn)負債率一直都是一根高壓線，全年80億的買地資金，對于融創(chuàng)中國來說，也不是小數(shù)。下半年，融創(chuàng)中國為了繼續(xù)圈地，甚至還發(fā)了信托產(chǎn)品融資。如何平衡資產(chǎn)負債率和拿地之間的沖動，對于孫宏斌來說，也是一件糾結的事。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示：這是我們面臨的問題，我現(xiàn)在有錢，如果不買地，費率就降下來了，但是一買地的話，費率就上去了，這也是我們很糾結的一件事。但今年對我來說首先要保證現(xiàn)金流的安全，然后買到更好的土地，買到我們比較喜歡的土地，負債率如果要稍微高一點的話，我也得認。

但是，融創(chuàng)中國良好的業(yè)績，還是給了孫宏斌很多拿地的底氣。2011年，融創(chuàng)中國業(yè)績逆市同比大漲130%，達到192億元，其在全國各地銷售的高端地產(chǎn)銷售連創(chuàng)佳績，天津等一線城市的銷售甚至超過了萬科、保利等一線地產(chǎn)公司。對于這一點，孫宏斌甚是得意。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示：規(guī)模比較小，但是我們銷售好，為什么銷售好呢？是因為我們的產(chǎn)品好，我們的項目好，所以銷售影響會比較好，所以我的資金比別人好，現(xiàn)在土地市場肯定比原來好了，因為錢少了以后，土地價格也比較合適了，我的錢比較多，土地現(xiàn)在合適以后，地比較少的企業(yè)占便宜了。

房地產(chǎn)專家韓世同認為，孫宏斌之所以現(xiàn)在春風得意，很可能與融創(chuàng)中國這家企業(yè)不差錢有關。一方面，前兩年融創(chuàng)中國順利在港上市，另一方面，很多國際戰(zhàn)略投資者的引入，讓孫宏斌在資金方面游刃有余。

專家韓世同表示：融創(chuàng)也是號稱開發(fā)高端產(chǎn)品，高端產(chǎn)品非常容易碰到像綠城這樣的狀況，如果融創(chuàng)也在用這樣的開發(fā)模式來運作的話，他在市場上的資金回籠恐怕也會面臨一定的困境，但是我們看到融創(chuàng)除了土地運作，實際的房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)方面以外，還有一定的資本運作的模式，他可能跟一些國際財團有一些資本運作方面的合作，這代表他有比較強大的后盾。

值得注意的是，行業(yè)過冬背景下，融創(chuàng)中國逆市擴張的行為并非個案。有統(tǒng)計顯示，去年12月，全國超過200億元資金流向土地市場。而在這股買地潮中，具備資金優(yōu)勢的大型房企當仁不讓地扮演主角，其中不乏保利、中化方興、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、北京城建(600266,股吧)等身影。這些地產(chǎn)企業(yè)是在抄底嗎？是到最低點的時候了嗎？向榮認為現(xiàn)在還沒有到最低點：

向榮：如果從大家購買商品房的角度來講，我個人認為還是沒有到最低點，因為2012年各大城市的限購令還會繼續(xù)延長，作為地產(chǎn)商，他了解房地產(chǎn)調控的政策要比普通的老百姓要早很多，在2008年、2009年的時候，他們就已經(jīng)知道國家在地產(chǎn)的方面要出相關的政策，當然政策會出到什么程度、持續(xù)會多長時間可能不知道，但是相關的這些企業(yè)就有布局了，像融創(chuàng)中國孫總他這種做法一定是有備而來，絕對不是一時沖動。第二個在市場澆頭比較清淡的時候，能夠去大舉拿地，高調的入市，那么這個還是一招險棋，確實成敗是有風險的。

清華碩士畢業(yè)的孫宏斌，二十多歲時在聯(lián)想公司已經(jīng)一鳴驚人–憑借過人的商業(yè)天賦和挑戰(zhàn)權威的蠻勁成為聯(lián)想少壯派的領袖，但后來他與柳傳志反目成仇，并因挪用公款罪名進了監(jiān)獄。不過，柳傳志不計前嫌，在孫宏斌出獄后，以50萬元助其創(chuàng)業(yè)。

出獄之后的孫宏斌，創(chuàng)辦了順馳不動產(chǎn)房地產(chǎn)中介公司，并逐漸將企業(yè)做大，并最終進入房地產(chǎn)實體運作方面。2004年初，在順馳開始全國擴張的第二年，柳傳志托人向孫傳話：小孫太急了，做企業(yè)不能跑，而且在擴張時一定要注意資金鏈，有些話也不能說得太滿了。

此時的孫宏斌已很難聽進去。孫宏斌自負地認為，自己超前地看透了房地產(chǎn)業(yè)的顯規(guī)則和潛規(guī)則。他采取分期支付土地款、縮短從拿地到開盤周期等方式，把有限的資金運用到了極致，就像是“十個瓶子兩個蓋子”。孫宏斌宣稱：順馳將在3年后達到1000億元的銷售規(guī)模，從而一騎絕塵坐穩(wěn)中國地產(chǎn)業(yè)老大的位置。

高速前進的順馳沒有堅持太久，資金鏈斷裂，管理失控，香港上市杳無音信，私募在簽字前夕撤走，孫宏斌對順馳戰(zhàn)略的偏執(zhí)終將他陷于絕境，2006年9月，香港路勁基建通過注資的形式獲得了順馳的絕大部分股份，為了保存順馳的品牌和團隊，孫宏斌將自己12年的心血幾乎是以白送的方式讓出。

激進的擴張導致風險失控，最終讓其成為房地產(chǎn)規(guī)模崇拜的悲劇標本。在經(jīng)過一段時間的蟄伏之后，孫宏斌將所有的希望寄托到了另外一家公司融創(chuàng)身上。赴港IPO三次失利，他就來第四次?，F(xiàn)在的他從容了許多，原因之一是2011年融創(chuàng)前三季銷售達到135億元，業(yè)績逆市增長超過一倍。當你再問他融創(chuàng)的未來展望–譬如和萬科相比時，他用平淡的外交口吻說：“我已經(jīng)不再去想什么規(guī)模了。做房地產(chǎn)最重要的是產(chǎn)品與風險控制?！?

孫宏斌表示，這一切全拜順馳所賜。如果不是四年前的那次跌倒，他不可能在這么短的時間內東山再起。這個偏執(zhí)的理想主義者步入中年后，對于當年的沖動一點都不后悔。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示：我就一直說人什么時候應該干什么事，年輕的時候應該做這種努力、冒險、動感這個，年紀大一點的話，像我這個年紀要穩(wěn)健點，安全點，年輕的時候像老頭一樣懦弱的話，確實活著也沒什么意思，為什么我心態(tài)一直特別好呢？就是因為你一定得要知道你所有的東西都是你自己選的，有的人可能心態(tài)不好，他混得不好，也不是他自己選的。但是我覺得成功也好、失敗也好都是我自己選的，選了就得認。