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“死扛”樓盤將會“迫降”

袁陽（偉業(yè)我愛我家一手事業(yè)集團市場發(fā)展部總經(jīng)理）：

4月北京樓市有著明顯的上升勢頭，但是在短暫的“五一”小長假，房地產(chǎn)市場未能延續(xù)這種勢頭?！拔逡弧逼陂g暗淡收場，說明當前市場反彈趨勢雖然確立，但卻非常脆弱，在目前限購情況下，加上中央持續(xù)表態(tài)調控從嚴的態(tài)度，市場供求雙方的博弈仍將繼續(xù)。

預計5月隨著銀行貸款對剛需客戶的松綁，剛需慢慢地釋放出來，將成為市場上主力軍。5月市場均價仍存在繼續(xù)下降的空間，之前未降價的一批項目，在5月可能會迎來一次降價的過程，而成交量則有大幅上漲的趨勢。

大興房山通州或“筑底”

任啟鑫（亞豪機構副總經(jīng)理）：

目前在大興、房山、通州等區(qū)域均已有多個項目進入價格底部區(qū)間，價格的持續(xù)下調也使成交量開始大幅回升。由于成本的限制，預計這些已降價的項目，價格繼續(xù)下降的空間較小，將會逐步穩(wěn)定在目前的價位，并影響周邊其他項目隨之下調價格，共筑區(qū)域市場底價。

從中短期來看，一些底價項目在實現(xiàn)了以價換量之后，可能會有價格上漲的情況出現(xiàn)，但是出于整體市場環(huán)境的考慮，市場價格將維持在底部區(qū)間。而從長期來看，唯一能夠改變這一現(xiàn)狀的只有限購政策的取消。

B10-B11版采寫/攝影 新京報記者 自曾暉 劉狄 龔小鋒