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一周評(píng)論

進(jìn)入5月，北京的天氣迅速升溫。而在京城樓市，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的熱情，也似乎被點(diǎn)燃。4月27日到30日，四天的時(shí)間，12個(gè)預(yù)售項(xiàng)目拿到預(yù)售證，合計(jì)供應(yīng)房源2775套，占4月新增供應(yīng)總量的66%。

入市項(xiàng)目增多，買(mǎi)房人選擇空間更大，當(dāng)然是好事情；不少樓盤(pán)繼續(xù)維持著以往的低價(jià)或優(yōu)惠，更是好事情。然而，在這些好事情當(dāng)中，一些前期熱銷(xiāo)或者正在受買(mǎi)房人追捧的樓盤(pán)，按耐不住眼前人流攢動(dòng)帶來(lái)的激動(dòng)，開(kāi)始醞釀漲價(jià)了。

統(tǒng)計(jì)顯示，位于昌平和大興的兩個(gè)知名剛需項(xiàng)目，4月成交均價(jià)環(huán)比上漲1000元/平米左右?；蛘呤艿街苓呿?xiàng)目的這種鼓勵(lì)，或許是蓄客效果助長(zhǎng)了漲價(jià)的躁動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)正在醞釀漲價(jià)。

低開(kāi)高走，見(jiàn)熱就漲是不少房企成熟的推盤(pán)套路?；蛟S2009年小陽(yáng)春以后買(mǎi)房人迅速入場(chǎng)這一幕還讓開(kāi)發(fā)商記憶猶新：排號(hào)催生漲價(jià)，漲價(jià)加速出手。于是樓市越來(lái)越熱，開(kāi)發(fā)商賺得盆滿缽滿。

或許，一部分開(kāi)發(fā)商希望在自己的樓盤(pán)局部上演。然而，2012不是2009，開(kāi)發(fā)商的這種愿望要實(shí)現(xiàn)，不容易。

2009年那個(gè)春天的故事，首先是因?yàn)橛芯仁姓叩墓膭?lì)，大量資金的涌入；2012年，買(mǎi)房人購(gòu)房資格被大量屏蔽，加上調(diào)控帶給買(mǎi)房人的市場(chǎng)預(yù)期不樂(lè)觀，如今的市場(chǎng)需求和2009年相比，已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室在一季度報(bào)告中，援引有關(guān)分析指出，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占14.1%，是1999年以來(lái)的同期最低值。北京、上海居民的房地產(chǎn)投資意愿低于2009年初的最低水平。

樓市成交數(shù)據(jù)也折射出購(gòu)買(mǎi)力后繼乏力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京4月純商品住宅新房成交6201套，環(huán)比3月下調(diào)了11%。

曾經(jīng)，買(mǎi)房人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌；如今，買(mǎi)房人想買(mǎi)漲卻無(wú)資格買(mǎi)。這就是市場(chǎng)環(huán)境的變化。環(huán)境變了，如果再用老辦法來(lái)套今天的市場(chǎng)，不免有刻舟求劍之嫌。相對(duì)于高端樓盤(pán)，剛需買(mǎi)房人對(duì)價(jià)格更為敏感。首套貸款優(yōu)惠帶來(lái)的實(shí)惠，又被漲價(jià)再次抵消；購(gòu)房成本的高門(mén)檻，則又可能將難得的熱銷(xiāo)變成再次滯銷(xiāo)。

冬天會(huì)很長(zhǎng)，而且下一個(gè)春天與上一個(gè)也不一樣。萬(wàn)科總裁郁亮新近的這番話，可以推薦給房企再讀一讀。面對(duì)敏感的買(mǎi)房人和決策者，開(kāi)發(fā)商切莫頭腦一熱找刺激。