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■房地產(chǎn)樓市會(huì)客廳

四月以來，媒體紛紛報(bào)道武漢、南昌、鄭州、沈陽、山東濱州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，部分城市如武漢、南昌等地上調(diào)的額度上限均提高到了60萬，加大了對首套置業(yè)者貸款的支持力度。有人認(rèn)為這是調(diào)控政策即將“松綁”的信號；也有人認(rèn)為這僅僅是政府對“剛需族”的一種扶持，也恰恰說明政府不會(huì)對“剛需”以外的購房群體放寬政策。哪種說法更經(jīng)得住推敲？敬請關(guān)注“房地產(chǎn)樓市會(huì)客廳”本期話題——

本期嘉賓

西安新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)中心項(xiàng)目經(jīng)理 王真

香港泰盈集團(tuán)西安分公司營銷總監(jiān) 張曉

西安萬洪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理 宋煊

"剛需"減負(fù)

主持人：武漢、南昌等地上調(diào)住房公積金貸款額度的消息，被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，各位認(rèn)為這是政府對"剛需購房族"的一種"扶持"政策呢，還是有其它的用意？

王真：當(dāng)前地方政府對住房公積金的調(diào)整都在"抑制投資需求，支持合理購房需求"的范圍之內(nèi)，這種"微調(diào)"還是圍繞"自住需求"進(jìn)行的，并沒有偏向投資性和改善需求，這說明房地產(chǎn)政策調(diào)控的大局就是對"剛需族"的一種保護(hù)措施，至少目前還沒有表露出其它的用意。

張曉：目前，房地產(chǎn)樓市調(diào)控已到了關(guān)鍵時(shí)刻，而目前的狀況是，有能力購房的人群不能買房，"剛需"卻又面臨較大的購房困難。從這個(gè)角度來看，公積金限額上調(diào)對房地產(chǎn)樓市發(fā)展應(yīng)該是一個(gè)好消息，這樣的微調(diào)，對目前的"剛需"市場也是必要的，也逐步反映出了政府調(diào)控的日漸成熟和客觀。

宋煊：首先，從經(jīng)濟(jì)水平的角度講，公積金上限的上調(diào)是為了滿足發(fā)展的需要，在原來的經(jīng)濟(jì)水平下，原有標(biāo)準(zhǔn)大家夠用，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展了物價(jià)上漲了，原有標(biāo)準(zhǔn)就需要改變；其次，現(xiàn)有的調(diào)控方向是對"居住"屬性的扶持，這也一直是政策大環(huán)境的基調(diào)和方向，此次上調(diào)屬于其范疇；第三，此番上調(diào)額度也是為"剛需族"減負(fù)，讓市場的進(jìn)入門檻降低，鼓勵(lì)和促進(jìn)更多的"剛需族"購房。由此，政府的目的和用意已經(jīng)很明確了。

"松綁"沒那么快

主持人：各位認(rèn)為這會(huì)給目前房地產(chǎn)樓市帶來怎樣的變化，是否意味著房地產(chǎn)樓市調(diào)控政策即將被放寬呢？

王真：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力較大，通脹仍存在不確定因素。所以政府不會(huì)再通過"松綁"房地產(chǎn)來達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長的目的，也不愿再重走2008~2009年老路，自2008年的調(diào)控之后，房地產(chǎn)樓市大起大落的負(fù)面影響至今，這一輪政府對宏觀經(jīng)濟(jì)的把握已趨于成熟，所以此次調(diào)上限并不是房地產(chǎn)樓市調(diào)控放松的信號。

張曉：二三線部分城市的公積金貸款額度上調(diào)，會(huì)對當(dāng)?shù)氐膭傂柚脴I(yè)在一定階段內(nèi)有所幫助，但隨著剛需的不斷釋放，房地產(chǎn)樓市全局也會(huì)再行平緩。目前是政府對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)刻，為防重蹈覆轍和保護(hù)調(diào)控的成果，政府不會(huì)輕易放松當(dāng)前調(diào)控的，只會(huì)日漸精準(zhǔn)，打擊投資投機(jī)性的方向不會(huì)變，對剛需的訴求會(huì)不斷地矯正及扶持。

宋煊：對剛需族來說肯定是一個(gè)利好消息，但從調(diào)控角度來說短期內(nèi)不可能放寬整體房地產(chǎn)樓市政策，原因就在于此次調(diào)控的目的是要讓房地產(chǎn)回歸其"居住"屬性。

"影響"很有限

主持人：就本次公積金貸款額度的上調(diào)，會(huì)否對接下來的五月乃至幾個(gè)月的房地產(chǎn)樓市銷量產(chǎn)生什么影響，各位怎么看呢？

王真：而從公積金貸款上調(diào)來刺激剛需，不能解決根本性問題，所以個(gè)人認(rèn)為本次公積金貸款額度上調(diào)對接下來房地產(chǎn)樓市銷量不會(huì)產(chǎn)生很大的影響，房地產(chǎn)樓市也不可能有很大的反彈和暴漲。

張曉：二三線部分城市的公積金新房地產(chǎn)政策實(shí)施后，在短期內(nèi)，將會(huì)對首套房購房需求有一定幫助。但是，對整體房地產(chǎn)樓市的成交量影響有限，難有較大變動(dòng)。銷量的顯著變化還是主要取決于房價(jià)的調(diào)整的合理程度。

宋煊：額度的上調(diào)會(huì)給房地產(chǎn)市場帶來一定的需求的增加，對房地產(chǎn)市場基本面來說是利好的，所以或多或少會(huì)給房地產(chǎn)樓市帶來一些銷量，而長期情況如何還需進(jìn)一步觀察才會(huì)明了。