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一些市民在昆明春季房交會(huì)上觀看一個(gè)新建小區(qū)的樓盤模型。

近日，隨著武漢、南昌、鄭州等城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策在二三線城市悄然顯現(xiàn)，而住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策的傳聞，使得市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⒎潘傻牟聹y(cè)不絕于耳。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，住建部有關(guān)“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策十分明確，也不會(huì)改變，有關(guān)房地產(chǎn)救市的猜測(cè)只是房企的“單相思”而已。

市場(chǎng)充斥救市言論

近期，全國二三線城市悄然上調(diào)住房公積金貸款額度，調(diào)整額度均在15%至25%之間。

尤其是二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意，新政策對(duì)用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款，購房者只需支付兩成首付就可以輕松買房了。南昌也對(duì)公積金貸款最高限額進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)在市區(qū)購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元；對(duì)購買普通住房的雙職工，最高額度也上調(diào)至60萬元。

在首套房信貸政策放松的同時(shí)，市場(chǎng)有關(guān)住建部醞釀刺激剛需、住建部調(diào)研公積金條例擬擴(kuò)大使用范圍的傳聞，一度刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的神經(jīng)，使得無論是購房者還是開發(fā)商都對(duì)樓市調(diào)控政策的放松充滿期待。

但是，業(yè)內(nèi)人士表示，無論是中央還是地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已經(jīng)很明確，即“抑制投資、支持剛需”的調(diào)控方向不會(huì)變，猜測(cè)下一步是否會(huì)出臺(tái)新的促剛需政策并沒有什么意義，購房人和開發(fā)商應(yīng)該做的是，根據(jù)自己的實(shí)際情況，制定自己的購房計(jì)劃或者開發(fā)計(jì)劃。

房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈

近日，更有一些地產(chǎn)商言之鑿鑿地?cái)嘌?，房地產(chǎn)很快會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，市場(chǎng)再低迷下去，政府首先受不了。事實(shí)上，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)“救市”的傳言已經(jīng)引發(fā)了股市的反應(yīng)，地產(chǎn)股近日一改此前頹勢(shì)突然拉升，板塊漲幅達(dá)4%，十幾只地產(chǎn)股漲停。資本市場(chǎng)的動(dòng)向往往被視為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)真的已經(jīng)回暖，并將轉(zhuǎn)身開始報(bào)復(fù)性上漲嗎？

對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師粟日認(rèn)為，今年以來，地產(chǎn)股上演過多次單邊上漲行情，但均只有一兩日的表現(xiàn)即告平息。究其原因，引發(fā)地產(chǎn)股上漲的導(dǎo)火索，一般都是政策因素或相關(guān)傳聞，從而演變?yōu)榈禺a(chǎn)股的這一波行情。不過，值得注意的是，當(dāng)日漲停的地產(chǎn)股，以中小房企為主，而非龍頭房企，這決定了此輪地產(chǎn)行情仍將是曇花一現(xiàn)。

分析人士指出，今年3月以來各地房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量平穩(wěn)回升，樓市回暖主要原因是剛性需求的增長。對(duì)于公眾普遍擔(dān)憂可能會(huì)引發(fā)新一輪房?jī)r(jià)暴漲，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，剛需入市對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，尤其是在中央樓市調(diào)控政策不放松的大方向之下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的反彈。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示，在當(dāng)前政策嚴(yán)控之下，只要投資性需求不入市，房?jī)r(jià)不會(huì)過度反彈。

不要低估政府調(diào)控決心

房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前傳言不斷，樓市調(diào)控政策是否真的會(huì)放松呢？財(cái)經(jīng)評(píng)論員周子勛表示，這兩項(xiàng)刺激政策的出臺(tái)著實(shí)令市場(chǎng)會(huì)興奮一陣，不過，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動(dòng)。中央高層已經(jīng)在不同場(chǎng)合做出了類似表態(tài)。此外，從市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，持續(xù)的調(diào)控政策取得了實(shí)質(zhì)性效果。來自國家統(tǒng)計(jì)局的一季度房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正持續(xù)進(jìn)入到一個(gè)回落時(shí)期。某種程度上說，當(dāng)前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)雜背景下的一個(gè)必然選擇。

顧云昌表示，對(duì)于中高收入者來講，就是要保持商品房?jī)r(jià)格合理回歸，或促使居民收入增長水平快于房?jī)r(jià)上漲水平；但對(duì)于中低收入者來講，則是加大保障房的供應(yīng)，使其有房可居。此外，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國經(jīng)濟(jì)的目的。綜合這兩方面考慮，中央必然是在不松綁樓市調(diào)控的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，同時(shí)不斷向剛需傾斜。

對(duì)于樓市政策可能出現(xiàn)的微調(diào)，顧云昌判斷，未來中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個(gè)方向推進(jìn)：一是，促使房?jī)r(jià)合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的同時(shí)，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國經(jīng)濟(jì)之目的。