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“一年半到兩年之后，房價不會一般的漲，而是暴漲。”“負利率時代，有條件不做房產(chǎn)投資那才是傻瓜。”近日，有媒體報道華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強再次“開炮”，稱其在4月22日的“2012中歐私人投資高峰論壇”中公開表示，負利率時代不買房就是傻瓜。對此，任志強在微博中回應說，這不是我的原話與本意，而是“將幾個不同時間的內(nèi)容人為的混成一團，大約是媒體故意炒作的本能。數(shù)據(jù)本是隨時間而變化的，結(jié)論也自不同?！?/p>

高房價問題一直備受網(wǎng)友關(guān)注，而任志強一貫堅持“房價不高”理念。他認為，按照國際規(guī)則中國房價不高，“國際上評價房價高低都是用的中位數(shù)。我們的中位數(shù)才兩千多塊錢啊!按全國來說這兩千多塊錢的房價高嗎?”在他看來，部分城市的房價很高，“但不能一些城市生病，全國都吃一種藥”。關(guān)于房價走勢，任志強指出，要看長期，政府的行為只能干預短期的價格，長期要看經(jīng)濟運行的必然情況。而房地產(chǎn)投資也是個長期行為，不會為一時政策而改變。對于年輕人什么時候購房是最佳時機，任志強直言，“我們也賣過蘋果白菜炸過油餅，幾百塊利潤就很高興了。我們既然能夠這么堅持下來，年輕人也可以?！?/p>

記者對話亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓

記者：今天任志強、王石、潘石屹都有言論，特別是任志強，說2年后房價暴漲云云。你是如何看的?任志強為什么這樣說?

謝逸楓：“我想，任董的原話或本意應該不是這樣，估計是媒體記者報道有誤。如果任董的原話或本意是房價2年后暴漲的結(jié)論或預測，雖然缺乏事實根據(jù)，但是歷年調(diào)控經(jīng)驗和樓市房價報復反彈暴漲的數(shù)據(jù)說明，一切皆有可能。關(guān)鍵是調(diào)控政策是否延續(xù)到未來2年。另外是中央是否出救市政策。顯然，任志強說2年后房價暴漲也是基于調(diào)控不可能延續(xù)到未來2年，考慮到房地產(chǎn)業(yè)對GDP增長和官員政治業(yè)績及保障房建設(shè)任務的重要性等涉及到60個相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，另外是土地和稅費的財政收入以及城市化等負利率的因素。最主要是目前地方政府開始調(diào)控微調(diào)，27個地方政府調(diào)控微調(diào)，其中有23個獲得通過，說明中央對地方政府的微調(diào)是默認或者說支持的，意味著救市政策早已經(jīng)開始?！?/p>

記者：為什么在調(diào)控關(guān)鍵時期，任志強要這樣說?

謝逸楓：“任志強在調(diào)控關(guān)鍵周期和樓市寒冷季節(jié)力挺房價，主要是任志強很擔心房地產(chǎn)業(yè)一旦崩潰，必然影響到中國經(jīng)濟發(fā)展。同時很擔憂樓市會一直持續(xù)蕭條和寒冷下去，影響到購房者購房入市，最后開發(fā)商死撐不住了，一家接一家倒下。一旦開發(fā)商破產(chǎn)或倒閉的形成一種規(guī)?；瑯鞘袕褪娴交嘏辽傩枰?年到5年時間，對整個房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不利。最主要是房價如果形成大面積大范圍大幅度的下降趨勢，房價下降的局面很難扭轉(zhuǎn)。”

記者：你是否贊同任志強的說法?

謝逸楓：“我很贊同任志強講的，2年后房價暴漲的預測或結(jié)論。只要中國房價上漲的病根未徹底解除或者制度改革前，房價暴漲的可能性確實存在。特別是中國土地制度和貨幣政策及商品房預售制度等稅收分配制度，這才是導致房價暴漲最重要的因素?！?/p>

記者：今年五一樓市走勢如何?

謝逸楓：今年五一樓市“火爆”局面不可能出現(xiàn)，市場難回暖，開發(fā)商將“以價換量”與“去庫存量”作為首要任務。從供應量看，庫存和新增量比往年大，市場供大于求。五一期間，市場供應量將超過一季度。從購買力的看，投資和部分改善需求受到限購和限貸的打壓，雖然首套房貸差別化，但無7折利率優(yōu)惠政策，市場有效需求力釋放有限。從調(diào)控的力度看，沒有任何的減壓力度。只是房貸和貨幣政策微調(diào)而已。從開發(fā)商的資金鏈看，高庫存和高負債及還債高峰期等負債率上升，另外是今年一季度業(yè)績和利潤都出現(xiàn)下降以及調(diào)控不放松的情況下，開發(fā)商降價壓力巨大。不過，手上有現(xiàn)金不差錢的房企，依然會采取小幅度的價格上漲趨勢，以達到預測利潤。

記者：今年五一樓市是否是最好出手時機?為什么?

謝逸楓：今年五一樓市買房是最佳出手時機，購房者應該把握。首先是開發(fā)商為最大程度回收資金和去庫存及為減少負債，必然將價格下降的最大幅度，搶奪市場客戶。毫無疑問，市場僅剩余的首次剛需和部分改善需求的客群有限，誰降到最低，誰就是贏家。其次是目前依然是負利率，購房不管是自住或者是以后投資作為目的，都是明智的選擇。再次是五一樓市的供應量巨大，購房者選擇的戶型和價位及樓盤機會大。最后是早買不晚買有利，因為樓市的調(diào)控周期告訴我們，調(diào)控之后，房價反彈的概率大。