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近日，兩則關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的消息引起了市場的關(guān)注。一是有消息稱，近期包括住建部等相關(guān)部門正在研究新一輪刺激剛需入市的政策儲備；二是目前全國多個二三線城市開始放松公積金提取和貸款政策，針對首套房的政策傾向愈加明確。

這兩項(xiàng)刺激政策的出臺著實(shí)令市場會興奮一陣，不過，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動。事實(shí)上，中央高層已經(jīng)在不同場合做出了類似表態(tài)。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時明確提出，在遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務(wù)院常務(wù)會議也提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，避免出現(xiàn)反復(fù)，并增加普通商品住房供給。

不可否認(rèn)，隨著一季度整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的回落，穩(wěn)健政策的持續(xù)無疑使得不少地方的投資出現(xiàn)下降。鑒于此，一些地方政府以保經(jīng)濟(jì)增長為由開始呼吁對相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控做出松動，但都引來社會一片質(zhì)疑?？梢哉f，這種質(zhì)疑實(shí)際上就是社會大眾對房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)預(yù)期存在著疑問，而有的地方政府則總是在試探中央房地產(chǎn)調(diào)控的底線，因此，這種調(diào)控的背后其實(shí)就是他們與中央在發(fā)展上的利益分歧。由此可見，目前的政策本身也是一個不斷博弈而出現(xiàn)的利益均衡點(diǎn)。

從市場運(yùn)行情況來看，持續(xù)的調(diào)控政策取得了實(shí)質(zhì)性效果。來自國家統(tǒng)計(jì)局的一季度房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場正持續(xù)進(jìn)入到一個回落時期。某種程度上說，當(dāng)前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)雜背景下的一個必然選擇。

因此，在整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)回落的背景下，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展正在成為當(dāng)前地方政府急切擔(dān)心的事情，這或許就是地方政府最終選擇調(diào)整公積金的原因，而住建部的調(diào)整也正好默認(rèn)了地方政府在這一政策上的操作。從某種意義上說，公積金政策的調(diào)整等政策保障了住房基本需求，這為房地產(chǎn)調(diào)控以及促進(jìn)其正常回歸提供了空間。當(dāng)然，保剛需的政策還是要防止地方政府最終演變成救市的大動作，這是需要關(guān)注的，尤其是政策的具體操作，從來都是地方政府和房地產(chǎn)商的關(guān)注焦點(diǎn)。